增城群星村笑了！147亿旧改方案获批！地铁20号线或在此设站
群星村旧改回迁位置终于定了！就在昨日，增城区政府门户网站公布了关于新塘镇群星全面改造项目实施方案的批复。
总投资147亿
项目分四期实施改造
群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江。
项目采用全面改造方式、合作改造模式实施改造。实施主体为上海升龙集团。
▲改造范围内标图建库图斑明细表
建新区范围114.67公顷，具体组成和处置路径如下：
1.村集体建设用地91.42公顷。其中13.70公顷已办理集体建设用地合法文件，27.92公顷已由政府统筹完善集体建设用地手续，其余49.80公顷需进一步完善集体建设用地手续。村集体建设用地完善合法用地手续后由村集体经济组织申请转为国有建设用地。
2.村集体现状非建设用地9.24公顷。其中“三地”用地0.64公顷，留用地落地0.67公顷（改造范围外涉及征用群星村用地作为高中用地，具体以实际征地面积计算为准），其他新征用地7.93公顷。非建设用地按照新征用地政策进行用地报批。
3.国有建设用地14.01公顷。其中13.20公顷落实拆迁补偿安置有关协议后注销权属证纳入改造范围，0.81公顷政府储备用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整备示意图
项目分四期实施改造。优先建设复建安置区及公配设施。
复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。
改造范围内规划总用地面积119.46公顷，计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米。
总的来说，大多数复建区都比较靠近新塘大道，各个学校分布的较为均匀，比较大型的都在村的西边。
而临江方面皆为住宅用地，商业用地基本在穗莞深东侧为自北向南分布，这样可以很好的辐射到复建区，也利于村民购物。
其中，对比起之前融资片区增加了两所幼儿园，复建片区增加了部分绿化面积，一宗商住地改为商务兼用商业设施用地。
值得注意的是，改造范围控制性详细规划示意图中显示，靠近复建地块的部分规划有地铁20号线，并设有群星站。
来源：增城政府网、增城房产
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