广州增城群星村旧改方案批复！147亿！（内含拆补方案）
群星村旧改回迁位置终于定了！？
就在昨日，增城区政府门户网站公布了关于新塘镇群星全面改造项目实施方案的批复！
值得一提的是，在今年4月，官方也曾公布了关于群星村片区控制性详细规划（草案）征询意见公示。
▲2020年4月公布规划示意图
不过，这次方案的批复对比上次的公示做出了部分调整。
简单的说，就是群星村旧改哪里将成为复建区，哪里将成为商业中心，现在已经一清二楚。
▲2020年8月公布规划示意图
调整的部分
总投资147亿
分4期开发，回迁房都在东北侧
●改造范围（将拆除105万平旧房）
群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江。
项目改造范围119.46公顷，其中纳入标图建库范围面积105.03公顷，可按程序补录标图建库范围面积0.92公顷（以上级部门审核批复面积为准），图斑编号44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。
▲改造范围内标图建库图斑明细表
●改造模式
项目采用全面改造方式、合作改造模式实施改造。
实施主体为上海升龙投资集团有限公司成立的全资子公司广州升龙创锦置业有限公司。安置地块由村集体经济组织申请划拨使用，融资地块由村集体经济组织申请协议出让给广州升龙创锦置业有限公司。
●土地处置方式
（一）建新区范围114.67公顷，具体组成和处置路径如下：
1.村集体建设用地91.42公顷。其中13.70公顷已办理集体建设用地合法文件，27.92公顷已由政府统筹完善集体建设用地手续，其余49.80公顷需进一步完善集体建设用地手续。
村集体建设用地完善合法用地手续后由村集体经济组织申请转为国有建设用地。
2.村集体现状非建设用地9.24公顷。其中“三地”用地0.64公顷，留用地落地0.67公顷（改造范围外涉及征用群星村用地作为高中用地，具体以实际征地面积计算为准），其他新征用地7.93公顷。非建设用地按照新征用地政策进行用地报批。
3.国有建设用地14.01公顷。其中13.20公顷落实拆迁补偿安置有关协议后注销权属证纳入改造范围，0.81公顷政府储备用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整备示意图
●复建安置区面积
复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。
▲复建安置区和融资区划分图
●改造成本和复建安置资金
改造总成本为147.308615亿元，拆迁费用225549.01万元；项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金为117.650594亿元。
●改造规划
改造范围内规划总用地面积119.46公顷，计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米。
●项目分四期实施改造。优先建设复建安置区及公配设施。
▲分期建设时序图
拆补方案
1、房屋补偿是按照四层或者四层以下的建筑面积为拆迁面积，按照拆迁面积进行“拆一补一”的原则赔偿。
2、签约奖励为20000元/栋，而首批签约的还将多获10000元，以及1个车位/栋的奖励，交付拆迁奖励20000元/栋！
3、临迁费为30元/㎡/月！
4、拆迁奖励就高达3.4亿元，未分房每人即可获得约7.8万元，首批签约可获3万+1车位/栋奖励。
详细状况如下
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