7年了！坂田这个88万平大型旧改终于有进展了，建15栋住宅！
撰文：十一
8月，被称作“坂田线”的地铁10号线即将开通，对于坂田来说是重大利好。
近日，十一踩盘发现，桑泰在坂田有个大旧改，坂田第三工业区旧改，总建面88万平，规划有15栋住宅、4栋商业、一所18班幼儿园、一所54班九年一贯制学校，未来商业会和地铁有连廊连接。
目前桑泰集团在坂田已经开设了城市更新办公室，放置了沙盘 模型 图。
| 现场实拍图
| 现状模型图
| 沙盘效果图
十一从桑泰城市更新办公室工作人员口中了解到，目前已经签约一半了，按1：1赔偿，如果进行顺利的话，今年下半年有机会开拆。
| 现场实拍
1
总建面88万平，规划15栋住宅、4栋商业，建坂田小学初中部
桑泰坂田第三工业区旧改位于龙岗坂田中心区，吉华路南侧，占地面积约15.1万平方米，建设用地面积约13.3万平方米，规划建筑面积约88万平方米，拟分二期进行建设。
项目配有一所18班幼儿园、一所54班九年一贯制学校及体育、绿地、文化、邮政等公共配套设施，项目已通过计划立项。
| 现场实拍图
据悉，坂田街道5年将投资超1000亿，推动建设55个项目，推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。
坂田第三工业区旧改就是坂雪岗科技城其中的一个项目。
目前项目已经开设了城市更新办公室，据桑泰城市更新办公室工作人员介绍，配套的九年一贯制学校是坂田小学的初中部，未来将扩建坂田小学。
| 坂田小学实拍图
另外，整个旧改一共规划有15栋住宅，4栋办公，办公底下是商业，目前户型还没有确定。
不过目前确定最小的户型是45平米的一房一厅，可能还会有复式，但是不多，一栋可能也就一套，具体还要根据回迁户的需求以及市场的需求。
另外，工作人员还透露，目前已经签约了一半，如果进行顺利的话，下半年有机会开拆，住宅的拆迁户难度都不太大，主要是厂房迁拆困难一点。
下面是十一在桑泰集团官网上找到的项目效果图。
| 项目效果图
| 项目效果图
| 项目效果图
| 项目效果图
从整个项目效果图来看，体量很大。
十一在现场看到，整个旧改区域很多楼房都写了拆，一些楼栋已经搬空，去年营业的商铺，今年很多已经关掉了。
| 现场实拍图
现场拉了一些旧改的横幅，“省政府71文件规定，签约三分之二后可由政府征收”。
| 现场实拍图
项目未来商业的位置就是目前邮局的位置，未来4个商业片区会建连廊连起来，还会有连廊和地铁10号线坂田北站A口串联。
| 现场实拍图
其实整个旧改桑泰集团2013年就上报计划了，之前原本规划是2015年建成，然而作为坂田最难啃的骨头，迟迟未动工。
整整7年，项目才开始有点音信，据工作人员介绍，只要谈成开建，房子3年就能建好。
另外，项目门口的公交站原来叫坂田路口西，最近十一看改成了坂雪岗路口，大概是为了整个坂雪岗科技城未来的建设改的名。
| 现场实拍图
2
目前周边二手房，卖的最贵的是信义嘉御山，带科技城外国语的学区，贝壳二手房的成交价最高8.8万。
| 来源：贝壳二手房
同样带科技城外国语学区的佳华领汇广场，二手房成交价也到了8.1万，去年4月份的成交价才6.3万，短短1年时间，价格每平涨了1.8万。
并且成交周期很短，最近成交最快的一套4天就成交了。
另外，周边比较老旧的小区，同样带科技城外国语学区的泓瀚苑，卖到4.8万。
交通方面，目前地铁10号线即将开通，又有地铁5号线，未来交通很便利。
不过目前路面交通在改善修建，比较杂乱，等到路面全部修建完，会得到很大的改善。
| 现场实拍图
商业配套方面，项目自带4栋商业，另外周边还有乐汇城、佳华领汇广场、天虹、云里以及万科万致天地所带的10万平商业，商业配套比较丰富，满足生活购物一站式需求。
3
桑泰自然村旧改总建面180万平，目前处于前期确权工作
除了第三工业区旧改之外，马路对面桑泰还有一个大旧改，自然村旧改。
项目位于深圳市龙岗坂田中心地区，吉华路北侧，占地面积约39.2万平方米，规划建筑面积约180万平方米，项目配有二所18班幼儿园、一所36班小学、一所18班中学及体育、绿地、文化、邮政等公共配套设施。
| 现场实拍图
目前桑泰自然村城市更新办公室已经开设了，据现场工作人员介绍，目前自然村这边还在前期确权工作，动工不会那么快。
| 现场实拍图
下面是桑泰集团官网上发布的项目效果图。
| 项目效果图
从图中规划可以看出，项目业态比较丰富，涵盖商业、办公、文化中心、幼儿园、小学、中学等。
等到两个旧改区域都改造完成，和佳华领汇广场、信义嘉御山连成一片，坂田中的格局将得到很大的改善，焕然一新。
目前地铁10号线8月即将开通，然而坂田北站只有2个地铁口，放在全市来看都是罕见的，目前那一片农民房比较多，环境比较差。
| 现场实拍图
十一认为，整个深圳旧改项目都没有那么快，进展比较缓慢，不过坂田第三工业区旧改拖了7年，如今有了进展也是一大进步。
然而真的等项目完全建成，那可得等一等了。
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