常州最贵烂尾楼被盘活?实探南书房,小区内部令人惊叹!
最近有网友向我们透露：钟楼区烂尾许久的南书房与上书房两大项目，又要重新开卖了。抱着这样的疑惑，我们来到了这两处现场实探，本篇将和大家分享最新进展。
提要：1.南书房闲置9年即将开卖，已有人观望。2.上书房烂尾的四期住宅，部分已交付。NO.1|南书房南书房项目，前身为荆川路西大园村北地块。占地面积仅8460㎡，2010年以6500万元的总价成交，溢价率高达91.2%，楼面价约7683元/㎡。这里要认清一点，2010年的常州住宅成交均价为6982元/㎡（数据来源：常州房天下），而南书房的楼面价已破七千，整整高出七百多每平。这是当时毋庸置疑的“高价地”，可与如今的时代超市地块相媲美。地块成交后，时隔两年才公布项目规划。
根据2012年的公示图，地块内规划了三幢5(4+1)层多层住宅以及1幢3层低层住宅，主体朝向为南向。并且，原计划是打造低密度精装修产品。
此后便音信全无。那么，如今呢？重新入市的消息是否属实？今年7月19日，荆川路西大园村北地块开发项目（市政）建设工程规划许可证批后公布。从批后公布来看，项目共计5栋楼，其中1-4#楼为多层住宅，5#楼位于小区主入口，仅1F，未来或为商业配套。同时，还规划了居委会、物业管理、公厕等配套设施。
近日我们来到了位于荆川路上的南书房，从路边即可清晰看到项目。站在叶家桥上，小区沿河面貌一览无余。
虽说是闲置多年，但可见小区楼栋基本完工，外立面意外地大气美观，尽管过了这么多年，南书房的建筑风格仍符合当下购房者的审美观念。如果不是知道项目荒废多年，或许会以为这是即将完工的新房项目。绿树环绕、河水流淌，新中式风格的小洋房以及宽敞明亮的大阳台，一下子吸引了我的目光，让我更是好奇了。
于是我们走进了荆川路上的小区入口，大致环绕一圈，所有楼栋确实均已完工。除了杂草丛生、尚未平整的路面，基本上没什么较大的工程量了。目前，小区内已有施工迹象，入口处堆放了一些建材物料。
我们也在现场遇到了负责施工的工人，据了解，位于小区主入口的售楼处（即5#楼所处位置）正在内部施工，待完工后工作人员将入驻，近期项目确实将重新销售。
据工人师傅透露，小区内都是一梯一户的洋房，最大户型有270㎡，并且这几日已有多人前来参观房源，或有购房意图。在我询问后期是否对洋房内部进行施工时，工人师傅表示，洋房将毛坯出售。随意走进了一户临河的一楼洋房，室内地面灰尘遍布，但户型极为宽敞。总的来看，户型采光不错，配备了宽阔的大阳台和落地门窗，南面主卧为套房设计，一楼还有通向地下室的楼梯。
让我意外的是窗户的设计，不仅开阔易引入光线，而且三部分的设计较为实用，可以根据主人的需求调整遮挡面积。不由感慨，这真的是很多年前的设计吗？
但与现在洋房的设计仍有所不同：
每户大门处较为狭窄，与传统居民楼设计类似，没有如今较为普及的入户大堂。
一梯两户，目前只发现了楼梯，尚未发现电梯。但按照项目户外广告上写的“一户一电梯”，未来或许会增加电梯间。
另外，我们从广告上也发现了：
南书房一共36套房源。
“一家一庭院”是否意味着，未来所有房源将配备院子？
宣称未来学区为清潭中学与教科院附小。
综合来看，南书房若是重新入市，或许将成为品质改善人群的“心头好”。
地段优越，距离市中心并不算远，且位于较为成熟的生活圈内，生活配套俱全；
与荆川公园一路之隔，人居环境不错；
是现房，整体品质十分可观，户型细节做得不错，如果未来配套庭院及电梯，品质又会得到提升；
周边新房项目少，多位于西林片区，区域老小区多，改善需求其实一直存在。
周边环境
未来报价尚不得而知，因此我们参考了周围的新房及二手房报价。
房源类别 项目名 最新报价(元/㎡)
新房 路劲雅居乐国仕九礼 20000-21000
路劲雅居乐城市万象 16300
二手房 荣亨逸都 15548
颐和家园 11833
荆川桃园 10072
清潭鑫苑 13066
清潭清园 11534
荆川小区 12368
*新房数据来源售楼处报价，二手房数据来自安居客NO.2|上书房上书房距离南书房仅几百米，站在南书房路边便可一眼望见，步行约5分钟即可到达。
据了解，上书房是在南书房之前拿下的地块。2015年，上书房四期38#、39#楼资金链断裂，导致烂尾停工，业主曾上访维权。如今现状如何？我们首先前往了曾经的上书房售楼处，遇上了一位开门进去的大叔，得知如今这里只是图书馆，并没有相关的置业顾问回来。因此，我们选择去小区看看。
从现场来看，四期38#、39#楼已完工，小区整体呈现新中式风格，绿化也已移植到位。
我们向小区保安咨询后得知，四期2栋楼大约252户房源，分两期交付，其中150户已拿房，从底商窗户上遗留的“调解区”等字眼也能窥之一二。在问到“还有没有房卖”的时候，保安表示，四期的房子都是当初业主买了一直没造好的，如果要买的话，可以通过中介去看。四期高层房源当年售价6500元/㎡，如今二手房均价约16553/㎡。
数据来源：安居客
而五期洋房是否重新开卖暂时不得而知，待南书房售楼处公开后，我们将持续跟进。
Hash:e524d17a26494a27041a5d63b9aeb3680b5f0e3d
声明：此文由 搜狐焦点常州站 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com