“历下红盘”“ 楼面价之王”地块即将入世，房价还香不香？
01
历史小知识
提到刘智远村，喜欢历史的朋友都知道，该村名可以追溯到五代十国的后汉开国皇帝刘知远，不过，现在整个长岭山（刘智远）片区高楼林立早已不见当年的模样，唯有纪念该皇帝的关帝庙还讲述着曾经的历史，关帝庙始建于明万历年间（1596年），后期成为纪念老子、孔子、孙子的三圣庙。今年4月18日，为了给新建工程让路，三圣庙整体迁移至舜风路位置，并且将来有计划在“新家”扩建，作为博物馆，传承刘智远千年文化。
修缮前
修缮后
02
让三圣庙“跑路”的是何许楼盘也？
其实， 三圣庙原址恰好处于兴港路与规划新建的南北向道路的交叉口。为了保证该区域内的银丰玖玺城项目周边规划道路能够打通，平移了这座古庙。
言归正传，今天主要是介绍一下位于长岭山（刘智远）片区的银丰玖玺城这个项目。
（即将交付的一期宸和府）
03
项目拿地情况
银丰玖玺城位于济南长岭山片区，地处济南市历下区经十路与凤凰路交汇处东北侧。2018年1月，银丰以83亿元的低价摘得长岭山片区9个地块，其中A1（楼面价7312元/平方米）、A2（楼面价7385.6元/平方米）、A3（楼面价6428.5元/平方米）、A4（楼面价6428.4元/平方米）、A5（楼面价6428.4元/平方米）、B4（楼面价6428.5元/平方米）、B5（楼面价6428.4元/平方米）共计7宗住宅用地，B2为商业用地，B9为医疗用地；A2地块银丰转让给金茂开发变成了今天的奥体金茂府。2020年8月份，银丰以18.1亿元底价摘得长岭山B8地块，楼面价11111.1元/平方米，再次凑齐“玖”个地块。
04
项目在售房源不多 新地块未入市
目前A5地块山河院（银丰玖玺城二期）在售，177和190平方米的户型可选，其他户型仅剩几套居住公寓，均价在23500-25000元/平方米。二期产品将在2022年6月份精装修交付。
B5地块翰和府（银丰玖玺城三期）6号楼180平方米的户型还未开始出售，其他楼栋仅剩部分居住公寓没有售出，均价在24000元/平方米；预计2023年6月份精装修交付。
此外，银丰玖玺城还有4个地块尚未入市，B8地块预计最早将在12月底开盘，根据规划显示，B8地块分两期开发，规划10栋17-18层小高层，6栋22-27层高层，共计1201户；据置业顾问介绍，该地块大部分房源是中国银行和恒丰银行的回购房源，是玖玺城为数不多的毛坯房源，价格还未释放，对比之前精装修房源，个人猜测价格也得20000/平方米起步。
A1地块规划7栋17层小高层，6栋9-10层洋房，共计631户；A4地块规划5栋18层小高层，7栋25-27层高层，共计1232户；A3地块规划还未公示。
（B8地块施工进度）
值得一提的是，玖玺城阳台都设计成了开敞阳台，只计算其一半的阳台面积；而且177和190平方米还设计了封闭阳台，兼具观赏和实用性。此外，该项目实现了泉水直接入户的直饮水工程；确实吸引不少购房者的目光。
177平方米（山河院）
190平方米（山河院）
180平方米（翰和府）
0 5片区配套丰富
教育
项目内部规划2所18班幼儿园，48班小学和30班初中，均隶属于燕山教育集团，也是省内首个美国LEED绿色环保认证的学校；小学今年9月份已经开学，初中项目已经封顶。
（玖玺城小学）
（初中）
商业医疗配套
项目B2地块配建5.6万平方米的大型社区商业综合体，A3地块售楼处位置引进济南市图书馆；此外，距离万达广场、美莲广场、万象城都在3公里范围之内，商业配套非常完善。
在靠近经十路的B9地块配建一处集医疗、科研、细胞技术研究与临床应用的三级综合医院；并且，经十路对面济南市中心医院东院区也在建设当中；此外，项目距离省立医院东院、齐鲁医院东院区也只有约10分钟左右的车程就能到达。
（经十路南侧中心医院东院区）
（经十路北侧B9地块医院）
项目临近经十路和凤凰路，交通便利，有73路、87路、115路、123路、136路、202路等多条公交车可直达，规划中的地铁4号线凤凰路站距离玖玺城约1公里的距离。
06
结语
长岭山片区项目除了银丰玖玺城未入市地块外，璟悦府、璟仕府、金茂府、铂悦凤犀台销售都已经进入尾声，该片区地理优势明显，紧挨经十路，靠近CBD、高新区、汉峪金谷等经济中心，是以居住功能为主的城市综合片区；但是，该片区在炼油厂南侧，特别是冬天相较于雪山片区影响更大。
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