一百匹白布换一栋四合院？听听老舍先生的买房故事
文 | 韩淑华
疫情还在搅动全球，但北京的春天不为所动依然绚烂美好如期而至。这场漫长的不确定性带来的惶恐焦虑让我们更加感受到确定性的宝贵。天下太平、国泰民安、未来可期是多么的弥足珍贵，值得我们拼尽全身力气去努力坚守！
园外没有什么人，园门还悄悄的关着。
——老舍《二马》
清明假期的下午，从北河沿大街国民革命党中央委员会拜访一位朋友出来，街边二株开满粉花的大树吸引了我的目光，行人较比过往明显少了很多，灿若云霞的两株大树下三三两两带着口罩的过路人在驻足拍照。
拐过弯儿去就是老舍故居，”丰富胡同“19号，把着街边坐落在胡同最南端。十多年前曾去过，此时金色斜阳照到胡同里美好而安详，想着傍晚没什么事儿就伴着一路怒放的丁香海棠溜达到了“丹柿小院”，门没开，顺着虚掩的黑漆大门看到园子里的树还没全绿起来，1月24日起这儿一直是闭馆状态。
拍摄于2020年4月4日下午
“丰富胡同”，“丰收富裕”寓意美好代表了人们对生活最直白的期待。之前叫也叫“丰盛胡同”，后来改的名。
北京城里另一个“丰盛胡同”更具盛名，在金融街附近，750米长的街道两旁矗立的大楼低调而有内涵多是金融机构和律所，我曾经很长一段时间也在不远的地方办公，现在会经常去拜访朋友和谈事儿，丰盛胡同西口也是金融街最佳落日拍摄点。
“丹柿小院”（图片来源于网络）
老舍的“丹柿小院”大约400多平米，先生在此居住期间在院子里栽了二株柿子树，“丹柿小院”的名字是夫人胡絜青起的，这处房产1949年底老舍先生从美国回到北京后用一百匹白布购置，当时还经过了周总理的亲批。
老舍先生成了新中国作家中自主购房的第一人，随后即带动了一批作家的购房潮流。
一百匹白布在1950年又值多少钱呢？老舍先生为什么不直接用钱买？而是要用白布换呢？
这是因为，建国初期北京的物价经常会有波动，用金钱直接交易一不小心就会亏本，而布匹是老百姓日常经常用到的物品，相对比较保值，所以充当了临时货币的角色。
但是一百匹白布的当时又值多少钱呢？老舍先生1950年的日记里有两则记录给我们留下了重要线索：
在老舍先生1月7日的日记里，他写道：“午后到赵英达处，取50万元，并托代筹300万元，以便交房定金”；
而在2月21日的日记里他这样写道：“午后到财政局缴契税。连昨日交303万”；
所以，连续两天老舍先生到财政局缴纳房屋购置契税共计303万元。
而我国解放后颁布最早的关于房屋购置契税的规定是1950年初的《契税暂行条例》。
条例第五条规定：
1、买契税，按买价征收百分之六；
2、典契税，按典家征收百分之三；
3、赠与契税，按现值价格征收百分之六。
老舍先生购置房屋应属第一类情况，契税标准是购房款的百分之六。这样我们可以很容易地计算出购买这套房子一共花费5353万元。
1955年人民币货币改革，新老货币面值比率为1:10000，也就是原来10000元老人民币折合新人民币1元，所以老舍先生购买房屋的花费大体相当于今天的5353元人民币。
这个价格较比今天的物价和消费水平是相当低廉，但在那个时候还是相当昂贵的。因为1950年时：新工人工资是18.5元/月，教授的平均工资为300元 。
从1950年老舍先生的日记里可以知道，当时他的稿费平均每篇大约是8万元。如果单纯以稿费来支付房款的话那他要连续写600篇以上的文章才能买的起房。所以这所近400平米的宅院应该是用老舍先生自己从美国带回的积蓄购买的。
人们往往容易高估短期的变化，而容易忽略长期的趋势。
——崔同跃 中岩投资董事长
这所院子现在值多少钱？价格我们可以估算一下，价值早已无法估量了。
按照时下北河沿大街周边普通二手房15万元/平米计算，400平米“丹柿小院”的总价估值绝对超过6000万元人民币，投资5353元的投资回报率是16001%，160倍！！！
换个角度看看细账，1950年将这笔5353万元的资金存入银行，结果如何？
利息到现在大约是1766，490元。也就是说最终本息合计不到180万元。
有的东西不过很久，是不可能理解的。有的东西等了解了，又为时已晚。
——村上春树
从故宫东华门的玉树琼花穿行到王府井的霓虹璀璨，路边有故事的“丹柿小院”安静无语，岁月鎏金，看尽繁华。
回到投资看高度、看眼界、看常识的根本逻辑，不变的法则就是挑选有投资价值的潜力资产。
建国初期30年储蓄是国人挣钱的唯一方式没得选，只有少数特殊群体能购置房产，而今天高净值客户则需要首先选好大类资产并根据自身的风险偏好、风险承受能力以及资金量构建适合自己的资产配置组合。
“丹柿小院”70年160倍回报：再次验证了投资是一场马拉松，有耐心的人才能拿到最后的奖杯！好资产通过长期持有，价值方能凸显。
当然李嘉诚的那句金科玉律这里也需要再说一次：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
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