广州世茂泰禾·广州院子:品牌赋能+独特造院体系,打造中国高端院落大城标杆
中指研究院基于多年对楼盘投资价值的研究经验，深入挖掘、提炼楼盘核心价值，选取在区域市场有典范地位和投资潜力的项目，科学引导购房者投资置业。世茂泰禾·广州院子跟随城市步伐、融入城市文化肌理；不负先天资源禀赋，以中式院子最高礼遇，世茂匠心品质加持，极致产品创新打磨，构筑一生乐活之城。项目因其区域前景、文化传承价值、企业品牌和产品创新等方面的优越表现，被中指研究院评为“中国高端院落大城标杆”。
图：世茂泰禾·广州院子荣获“中国高端院落大城标杆”奖项
位居粤港澳湾区核心城市—广州，区域文化奠定项目人文豪宅基因
项目位居粤港澳大湾区核心枢纽城市广州，坐落于“东进”发展战略桥头堡增城区，依托增城母亲河增江悠久的历史和人文底蕴，增城“一江两岸三带”规划，周边完善的配套，奠定了项目人文豪宅基因。
1、项目所在城市广州位居粤港澳核心，湾区A字形结构顶端，致力打造大湾区核心枢纽城市
作为国家重要中心城市、广东省省会，广州理所当然成为粤港澳大湾区发展蓝图上最令人瞩目的焦点之一。从广州的地理位置、定位、未来发展方向等方面亦可看出，广州未来的发展值得期待。
从地理位置上看，广州区位优势显著。广州处在粤港澳大湾区A字形结构顶端和中部，两千多年来一直处于三角洲的中心枢纽位置，背靠大山，中有珠江，面朝大海，先天区位佳。在引领带动和服务周边功能等方面，广州具有先天的地理优势，既是粤港澳大湾区最核心的城市，也是大湾区联系内地、辐射内地的最佳桥梁和纽带。
从定位上看，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确广州未来定位为国际化大都市，这表明未来广州的发展方向不再仅仅局限于国内，而是要向国际看齐，对标的是国际化的大都市，如世界三大湾区的核心城市东京、纽约、旧金山等，千年商都迈向国际化城市的发展过程中，想象无限。
从发展方向看，广州致力构建国际创新城格局，引领广州、粤港澳甚至全国经济快速发展。纵观世界三大湾区，科技创新是湾区经济的重要增长极。广深科技创新走廊将是粤港澳大湾区发展的新引擎，将打造成中国“硅谷”。从区位看，项目临近广深科技创新走廊，享广深科技创新走廊外溢的产业、人才等利好。
此外，为打造大湾区核心枢纽城市，广州持续在创新方面发力。目前小米、阿里、腾讯、复星、科大讯飞的落户，琶洲成为新的创新基地；坐拥中山大学、华南理工大学、暨南大学等名校，广州人才、高校资源优势独一无二；一批IAB序列的世界先进项目纷纷落户广州，如思科智慧城、百济神州生物制药项目等。
图：广州IAB战略重大项目分布图
资料来源：中指研究院搜集整理
2、广州“东进”发展战略下，增城迎发展契机
伴随粤港澳湾区的快速发展，广州湾区核心枢纽型城市的构建，广州“东进”发展战略下，项目所在区域增城迎来发展契机。
自2000年广州城市规划首次提出“东进”“南拓”、“西联”、“北优”的发展战略以来，广州东进步伐持续加快。东进第一站天河区历经10年建设最终成为广州第一经济大区。随后黄埔区萝岗成为东进第二站。2009年，建区仅四年的萝岗区GDP突破千亿，2013年又以1892亿元排在天河和越秀之后，位居全市第三。
随着粤港澳大湾区上升为国家战略，当前广州东进正式迈入第三站。早在2014年增城撤市设区开始，广州便开启了东进战略第三站前奏，增城迎来快速发展。
图：广州东进发展阶段
3、项目落子增江板块，奠定人文豪宅基因
依托增城母亲河增江悠久的历史和人文底蕴，增江板块“一江两岸三带”规划，周边完善的配套，奠定了项目人文豪宅基因。
项目所在区域增江见证了增江街悠久的历史踪迹和文化传承，同时增江片区“一江两岸三带”拥江发展，打造增城新名片，建设具有增城特色的高品质景观带，高端现代服务业经济带，广州东部沿江创新带，奠定区域生态宜居特性。
此外，作为增城东部宜居板块，增江板块内拥有完善的教育、交通、医疗、商业等生活配套设施。教育配套方面，增江街的郑中均中学、增城高级中学和荔城中学都是省一级高中；医疗配套方面，区域内拥有三级综合性医院—增城人民医院，以及预计年底完工的全亚洲最大的广州市妇女儿童医疗中心增城院区；商业配套方面，周边拥有增城万达广场、东汇城、增江商业广场三大商圈；交通配套方面，区域内拥广汕铁路、广深铁路、地铁16号线及21号线等多轨道交通，紧邻?州新东站大型综合交通枢纽；景观资源方面，5A级景区-罗浮景区、太子坑森林公园、鹤之洲湿地公园、礁石岭森林公园、雁塔公园等景观资源环绕。整体宜居宜业宜游。
聚焦到项目所在区域，坐拥增城的母亲河增江，历史文化底蕴深厚，规划前景可期，周边配套完善，奠定了项目的人文豪宅基因。
“院子”IP加持，世茂品牌背书，赋予项目强大品牌力
正是看到项目得天独厚的区位优势及深厚的文化底蕴与“院子IP”基因上的高度契合，世茂集团以新中式建筑最高产品IP匠心打造项目，冀期以最极致的产品献礼湾区，引领湾区人居新风尚。院子IP的加持，世茂集团品质匠心背书下，赋予了项目强大的品牌力。
1、“院子”IP加持，项目自带贵族气质
能以单一产品IP就傲视整个房地产行业的，除了“院子”外无出其右。院子系践行“文化筑居中国”理念，以中国皇家院落为蓝本，传承紫禁城、恭王府、四合院等典型中国建筑礼制，再结合当地传统文化，致力于文化的传承，展现、激发中国人骨子里的精神贵族。
基于市场的广泛认可，目前“院子”已遍布北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京等22城44院，每一个都是当地城市的中式豪宅，泰禾中国院子更是四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。“院子”IP与岭南文化的碰撞融合，更是对湾区人们精神的洗礼，贵族底蕴的培育。
2、世茂品牌背书，品质匠心有保障
世茂集团，行业龙头，综合实力突出，彰显项目品牌综合实力。2020年前9月，企业销售业绩累计合约销售总额约为人民币2012.2亿元，位列行业前十。
资料来源：《中指研究院1-9月企业销售业绩排行榜专题》
30余年品质人居经验沉淀，世茂集团所打造项目向来有高端特质。世茂参与大湾区、京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、成渝、山东半岛等核心城市群的发展建设，以“滨江模式”开创城市高端生活，世茂致力于打造有品质的生活场景，细分不同阶段用户的人居需求，用心雕琢，稳步提升产品力，打造覆盖全生命周期的住宅产品线，推出雅系、云系、璀璨系、国风系、龙胤系、天誉系优质产品体系。
企业对中国传统文化的深度理解、传承和再造，深厚的中式产品打造经验，重磅强化项目中式底蕴。深度洞察国人历经几千年时光锤炼的生活方式后，世茂集团匠心研发国风系产品，最终形成不同的城市，不同的国风，不同的绝唱。世茂“龙胤系”产品线隆重发布，则是进一步升级中式产品体系，通过建筑让文化传承复兴。龙胤系寓意稀缺和臻藏，彰显臻稀资源和鼎级生活方式，是针对超高净值人群，强调打造顶尖圈层的顶豪产品。秉承“履迹与复兴”的核心理念，龙胤系回溯不朽文明，择址天赋宝地，文以开物、礼构万象，以建筑之形中意，复兴传藏于血脉中的文明新声，打造傲立于东方龙脊之上的“藏品级传世家宅”。
此外，世茂集团在地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域的可持续多元化发展经验，展现出企业强大的资源整合能力，亦将对项目的发展形成助力。
图：世茂集团“大飞机战略”图示
传承再造传统文化精髓，构筑一生乐活之城
“院子”IP光环加持，世茂豪宅品牌背书，项目致力于打造集院子系精华之大成、传承新中式文化理念、秉承三大造院体系、覆盖全时全龄段优质生活配套的千亩低密度高端院落大城。
1、集院子系精华之大成，启幕新中式诗意栖居
院子系列已经成为中式院落产品的代表，历经多年产品更新迭代，院子系产品对传统文化的理解、与地域文化的结合、对中式院落的领悟，园林、布局、产品、配套等方面的打造，已更加深入和精进。
如姑苏院子更加注重私家院落的居住体验，以入户庭院、下沉式庭院双重庭院、双入户格局，同时创新双首层设计；福州院子斥资引入螺洲古镇稀缺源脉温泉，实现了院院私汤入户；南京院子充分尊重当地文脉特点，打造了院子系中唯一牌坊；杭州院子融入杭州坊巷墙门文化和特色……。
聚焦到项目，项目秉承了“院子”系的豪宅基因，集院子系历年精华之大成，致力打造湾区第一院。在吸纳“院子”产品精髓的同时，结合区域文化、项目地势、规模等个性特征，匠心运用“国匠12则例”新中式院落叠院造院体系，再现了坊巷院落雍荣，传承了“天人合一”、“道法自然”、与自然融为一体新中式文化，致力为业主打造既具有浓厚生活气息，又能够休养生息的精神家园和灵魂的栖居之所。
2、传承“天人合一”、“道法自然”、与自然融为一体新中式文化理念
项目整体布局上，采用中国传统坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的格局。结合地势，采用了台地布局，从北向南依地势而建，尊崇道法自然的排布。每台阶落差3米左右，整体最高落差20米左右，确保每户的采光和南北对流，建筑与自然环境融为一体，相得益彰。
园林规划上吸取皇家园林的“势”和“礼”，融合岭南园林的“韵”与“禅”，充分体现皇家礼序的威仪同时也保证了景观的悠然自得，透露出自然的灵性与柔情。
功能、形态、空间三方面，将居住伦理、亲情观念融入项目，将中式建筑文化中的内敛、私密与西方文化中的开放、功能等结合，实现庭院与建筑相融，与生活相融，真正实现了自然与人文的并济之美。
3、秉承三大造院体系，打造高端院落大城标杆
项目融入中国式居住文化精神层面的建筑观、园林观、邻里观，秉承“门头”、“坊巷”、“院落”三大造院体系，继承传统门第文化，再现千年坊巷文化，圆明三园园林理念，融合岭南特色，打造高端院落大城标杆。
? 三进门第，彰显地位，唤醒归家仪式感
项目秉持“礼序筑居”理念，继承传统门第文化，融入中式院落布局，以多重空间礼制递进，体现居住尊严与内涵，彰显业主身份和地位。整个项目布局为三进空间，也是院子系产品最高进制的产品布局。
图：项目一进门、二进门实景
?再现坊巷院落雍荣，精心打造当代美好邻里文化社区
项目采用中国传统坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的格局。这里有两个关键点需要重点关注：一是坊巷布局，二是福州的三坊七巷。只有对这两点有深入了解，才能了解世茂对项目的用心对邻里文化精髓的用心打造。
图：项目布局图
?荟南北园林精粹，匠造瑰丽山水园
项目借鉴中国最大的私家园林——岭南文化名园“粤晖园”的造景精神，将北方皇家园林与岭南园林的精华汲取融合，以小见大，打造榕荫雅座、紫烟叠瀑、踏水归桥、花坞春晓、踏山拾翠、节节高升六大文化景点，呼应粤晖园名景，致力成为与顺德清晖园、佛山梁园、番禺余荫山房、东莞可园岭南四大古园齐名的广州第五园。整个园林实现了自然与人文的并济之美，在沉浸园林美景的同时，又能享受心灵的滋养。
图：项目部分园林景观展现
4、十二则例匠心工艺运用，重塑中式传统居住文化
项目采用以三进归家、三重庭院、院落围合、坊巷规制、匠刻雕工、榫卯工艺、浮雕照壁、曲阳抱鼓、精装门头、定制匾额、仪式宫灯、中式纹样12元素形成的独有“国匠12则例”新中式叠院的造院体系，致力重塑中式传统居住文化，让业主能够时刻感受到传统文化氛围,将传统文化融入生活,使业主在潜移默化中接受到中华优秀传统文化的熏陶。
图：“国匠12则例”
项目的用心体现在细节上，对传统优秀文化的传承和展现亦随处可见，其最重要的目的，就是让业主在日常的社区、居家生活中，潜移默化享受优秀传统文化的熏陶，实现家族的传承，贵族气质的培养。
5、千亩低密大盘，构筑奢侈舒居生活
项目超大规模体量、低密度布局构筑居住舒适性。项目占地约1060亩，建筑面积约183万m2，容积率约2.59，规划户数约8686户，规划居住人口超3万，体量优势显著，易形成规模效应，同时项目的低密度亦提升项目居住的舒适性。
项目体量优势亦助推了项目的稀缺性。国土部2009年发布禁令，对于商品住宅用地的宗地出让面积，大城市不能超过20公顷（约300亩）。随后，大城市大盘成为稀缺品。从2015年广州市商品住宅用地成交建面TOP10地块亦可看出，未来大盘只会越来越少，项目稀缺优势显著。
图：广州2015年以来成交商品住宅规划建面TOP10
资料来源：CREIS数据库
大盘打造的全能配套助力项目居住品质提升。从当前广州已开发的祈福新村、华南新城、华南碧桂园、广州雅居乐花园、增城碧桂园凤凰城、亚运城等千亩大盘来看，大盘在综合配套方面优势显著，受欢迎程度高，易成为区域标杆。
世茂泰禾·广州院子便是在代表符合东方美学产品意识导向的开发理念下打造的全能高质量人居配套服务体系超级大盘。在大盘日益稀缺的广州，稀缺性、价值性凸显。
6、八大全维配套，覆盖全时全龄优质生活配套
项目打造全时全龄全配套的属性，完美诠释豪宅项目特性。与当下叠院产品普遍面临配套不足局面相比，项目则通过充分的市场调研，并因地制宜打造全时全龄全配套的宜居生活。涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康等8大配套中心，集教育、健康、社交、文化、交通、运动、生态功能于一身。
教育配套方面：项目享华师附属增江学校、裕达隆国际学校等国内外双轨名校配套，配有24班公立幼儿园，能够满足0-6岁孩子的学前教育需求。
商业配套方面：项目自带20000平米新中式文化商业街区，以“中国风骨，品质生活”为主题，核心理念为全时全需全周期的生活品质服务中心，建成后将是广州唯一新中式复古商业街区。
交通配套方面：项目设有约4500㎡区域公交总站，快速通达荔城、新塘、广州中心区、东莞等地。
运动配套方面：项目内部包含羽毛球场、篮球场、足球场、网球场、露天泳池等运动设施约10500㎡的运动中心。
生态配套方面：借鉴中国最大的私家园林——岭南文化名园“粤晖园”的造景精神，匠造瑰丽山水园。
健康配套方面：约2000㎡社区卫生服务中心，健管中心。24小时护航家庭健康，为业主提供全生命周期的健康保障。
社交配套方面：文化休闲会所、高层泛会所、城市会客厅等高端社交平台，共享高端圈层。
文化配套方面：项目融入故宫文化，打造院中生活美学——紫禁书院。作为当代故宫文化艺术空间，承载着传播故宫文化的使命。广州院子将中国经典文化进行现代转化，打造出一个涵盖情景展厅、大众美学教室、文创书店、紫禁阁茶堂的中式接待文化综合载体，大繁至简的空间，实现院居生活从物质领域转向精神领域地探索。此外，项目还拥有星光老年之家、兴趣俱乐部、养心禅堂、长者学堂等康乐兴趣体验站，赋予社区生活以人文关怀。
7、国际高端物管服务，缔造极致美好院落生活
项目采用的是国家一级资质物业，以国际高端服务认证机构“金钥匙”为本，提供国宾级的尊崇服务。物业服务团队是由“三军仪仗队+资深空乘+金钥匙管家”三大架构组成，保证在形象和专业度上的纯粹和高度。顶级的物业为业主的生活品质和资产的保值升值保驾护航。
极致产品和服务打造，构建产品核心竞争力
选址、配套打造方面我们看到了世茂集团的极致用心，同样，在产品的创新和塑造方面，我们亦可以感觉到企业对湾区的礼遇和致敬。在约124平米的空间里，项目做到了独门、独院、独梯、独户，五层三主套，带有两重庭院，宽敞横厅、3个厅堂、4个卫生间，利用率约200%，致力给业主最佳的居住体验。
1、院子专利基因，新中式院子至尊生活
项目深度洞悉国人居住偏好，迎合院落情结，叠墅产品均拥有独门、独院、独梯、独户。在此围合的极致私密的家庭私属院落空间中，既可以与家人聚会玩乐,与老人品茗对弈,与爱人相伴低语,与孩子玩笑嬉戏,又可以安享静谧时光，望云听雨，闲庭散步。
在造院技法上，更是沿袭了院子十大专利营造工法专利精华，涵盖合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、横梁、楼王横梁、抱鼓石、门钹的外形、工艺、用材等部分精华造院技法，致力打造独一无二的院落。
以叠院门头为例，叠院配备的精装门头继承了院子专利基因，联排合院双门头传承自中国“广亮大门”门头规制，联排合院单门头传承自中国传统官宦人家门头规制，压顶和墙面采用芝麻黑花岗岩，柱础和门套线采用汉白玉，质地更为坚固，方正硬朗的线条，准确地描摹出了当代士大夫的风骨及当代精英的贵雅气质。让业主在享受院落生活的同时，接受传统优质文化的熏陶。
2、项目产品稀缺性、创新性、超高性价比优势，引领市场成交热势
项目综合企业多年的造院经验以及大量业主的居住体验精粹，既融合了千万级合院别墅产品所有的功能性，又具有低总价，全功能特性，稀缺性凸显，性价比超高，引领市场成交热势。
项目产品稀缺优势显著。目前广州市区别墅产品极其稀缺，且在“限墅令”政策之下，未来别墅产品只能是卖一套少一套，因此项目产品稀缺。
项目低总价特质进一步助推项目稀缺性。当前广州仅有少量别墅项目在售，且总价门槛均在千万元级别以上，天河区别墅产品更是高达2000-4000万元/套。在市区别墅产品价格高昂且入市门槛居高不下的情形下，周边别墅产品置业渐成为趋势。与市区别墅产品相比，项目在单价及总价方面优势显著。
图：广州市区目前在售别墅产品
资料来源：中指研究院搜集整理
注：（“别墅”统计口径：叠院+双拼+独栋+联排）
项目产品新颖，全功能特性凸显。目前项目打造的叠墅产品包含上、中、下三叠，均做到独有的户户拥有地下室、户户四至五层空间布局、户户配置私家电梯、户均双车位配比设计。与市面上多数产品仅能做到下叠配置地下室，每户2-3层布局，无法做到户户配置电梯等相比，项目户型的高性价比可以说是绝无仅有的。
表：世茂泰禾·广州院子与市面叠墅产品对比
资料来源：中指研究院搜集整理
项目稀缺性、低总价以及超高性价比使得项目自面市以来便受到市场的热捧。根据中指数据库监测显示，在过去一年的广州叠院产品成交排行榜中，世茂泰禾·广州院子在销售套数及销售面积均取得了冠军，销售套数及销售面积分别为306套、39173㎡。
结语：
结合项目区位价值、品牌价值、自身价值、产品价值等因素综合分析，世茂泰禾·广州院子项目位居粤港澳大湾区核心枢纽城市广州，坐落于“东进”发展战略桥头堡增城区，增城母亲河增江悠久的历史和人文底蕴，增城“一江两岸三带”规划，项目周边完善的配套，奠定了项目人文豪宅基因；“院子”IP光环加持，具有深厚中式产品打造经验的世茂集团品牌背书，品质匠心有保障；千亩低密大盘，涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康等8大配套中心，匠心运用“国匠12则例”新中式叠院造院体系，传承再造传统建筑文化精髓；采用国家一级资质物业，以国际高端服务认证机构“金钥匙”为本，三军仪仗队+资深空乘+金钥匙管家高标准服务体系，为客户提供国宾级的尊崇服务；产品具稀缺性、创新性、超高性价比优势，引领市场成交热势，“中国高端院落大城标杆”实至名归。
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