香港超过50年楼龄的楼宇近万幢！中资入局香港旧楼重建浪潮
目前，香港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢，油麻地、旺角等旧区共有2,700多幢楼宇达30年或以上，楼宇老化带来包括安全隐患、维修费用、调迁成本等社会成本。为此，香港市建局订立了“5Rs”发展策略，期望借助旧楼重建为市民提供更优质的工作、生活环境。
转战强拍以增加土地储备
香港地产投资现状
近年政府推出的地皮规模较大，投资额动辄过百亿港元，其投资风险之大令不少中小型开发商却步，而大型开发商亦会组成财团竞逐地皮。
旧楼并购往往只需单独拥有两、三个街号的旧楼地盘，便可增加市区优质地段土地储备或发展重建项目，其收购成本有机会远低于直接买地，但土地审裁及旧楼重建所需的时间较长。
政府重推活化工厦计划，而写字楼物业也在近年受到追捧，位于市区并符合楼龄资格的工厦业主，纷纷将其工厦申请改装或整幢重建为写字楼。
鉴于香港市区土地短缺、政府官地价格昂贵，加上工厦活化计划的带动，纵使透过强制拍卖土地需时较长、程序复杂，不少中资开发商如万科、碧桂园和雅居乐等巨企纷纷转战强拍以增加土地储备，进军香港重建市场。
2018年，香港强制拍卖申请个案共录得39宗，较2017年增加1.6倍，不仅创六年以来新高，更录得史上最大两宗工厦强拍个案。该两座工厦皆位于鲗鱼涌，分别名为仁孚工业大厦及华夏工业大厦，其强拍申请者同为太古地产，市场人士估值合共约57亿元，预料可提供约7.24万平方米商业楼面。
楼宇强制售卖流程
跟据香港《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，任何人只需集齐同一地段的80%或以上业权份数，该住宅楼宇亦达到50年或工业楼宇达到30年以上，便可以申请强制拍卖。
参与旧楼重建的开发商，会先采取合理程序进行收购，并向土地审裁处（审裁处）入纸申请强拍。
审裁处在制定拍卖底价时，会以地段本身的重新发展潜力，各方估价师提供的专业评估，以及目前楼宇状况作考虑。
申请人和小业主可各自聘请估价师为其撰写估价报告，而小业主更可委托专家做评估楼宇状况报告，以协助审裁处裁定开发商开出的收购价合理与否。
戴德梁行强拍重建经典案例
在土地强拍方面，我们具有丰富的实践经验，傲形AXIS和尚领即是戴德梁行在该领域的经典案例。
傲形AXIS
2017年入伙的傲形AXIS位于土瓜湾马头围道196至202号，前身为两幢楼高7层的唐楼，于1957年~1958年落成。强拍后总楼面面积由2,517平方米急升至3,876平方米，楼层层数亦升至26层，未用尽的地积比，令重建有利可图。
尚岭
2016年入伙的尚岭位于山道100号，原本楼高9层的唐楼于重建后摇身一变，成为一幢33层高的住宅，总楼面面积亦由2,473平方米升至4,196平方米，大大提升其价值。
陈家辉
大中华区估价及顾问服务部董事总经理
中资开发商近年积极拓展在港业务，进军香港房地产市场。强拍投资风险比买地较低，且收购市区旧楼更可扩充优质地段的版图，因此，不少开发商转把焦点落在强拍上，并已累积了一定经验。相信在未来的日子，内房财团将继续寻找收购旧楼机会申请强拍，我们预计向法庭提交的专家报告及估值等相关专业服务的需求将持续增加。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:戴德梁行
Hash:4bd7ff23fa1a95a3681188d667f5cfcd09088125
声明：此文由 乐居网 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
快讯 上千游客滞留湖北一峡谷?景区回应
10月2日，有网友反映上千名游客夜晚滞留在湖北鹤峰屏山峡谷景区，排着长队等待出山。3日，据屏山峡谷景区工作人员介绍，当晚并没有上千人滞留，当天游客数量达到饱和后，景区就已停止售票。2日晚9时许，所有游客已全部疏散出来。3日，景区为控制游客数量，已将票量降至2500张。
-
疫情下的盛事2021香港站
中国互联网协会主办，功夫网协办，国际品牌颁奖管理中心全力策划之【叱吒武林•传统武术锦标赛】2021香港站赛事，于8月25及28日顺利举行，由大会指定机构，『香港中国国术龙狮总会』进行评审工作，这次赛事分拳术和器械，年龄分五个级别，参赛人数150人，总计接近250项，当中将进行公开赛和精英赛全能运动员大比拼，颁奖典礼安排在十月三日星期日晚上香港举行。【叱吒武林•传统武术锦标赛】2021
-
鱼说榕城｜深藏在福州的“小香港”，一步一景皆令人向往！
福州的古村、古镇数不胜数各有千秋、各有特色但最让小鱼君向往的只有一处闽侯小箬乡图片来源：大坂艺术村这里有优美的田园自然风光有丰富的温泉资源还有独特的历史人文……图片来源：大坂艺术村虽没有大城市来得人声鼎沸却满是烟火气今天，就要带大家一起逛逛它藏在深闺的小众打卡地曾是福州“小香港”小箬乡对于福州00/90后
-
地标之湾--香港浅水湾
风平浪静，景色秀丽，处处青山，点点白矾。号称“天下第一湾”、“东方夏威夷”的香港浅水湾，给人的第一感觉竟是这么的内敛，祥和。正如居于其中的一众顶级人物一样，真正的顶端，彻底的尊贵，大体都是这样不引起人注意吧。无论李嘉诚、董建华、邵逸夫们如何低调，依山傍海、形如新月的浅水湾，都不会被刻意的掩饰盖住绝世芳华。不仅富豪不惜为了俯瞰山海的景致一掷千金，众多的游客也纷纷慕名而来。毫不夸张的说，浅
-
香港尖沙咀•中环•赤柱美食攻略 三大度假胜地人气餐厅推荐
bnt新闻讯香港四季都充满着多彩的节日活动，即便不去刻意寻找特别的地方，也能在市中心找到很多好玩的地方，总是人山人海。而八月在香港可以享受的美味佳肴，以及那些值得去的地方都有哪些呢？一起来看一下香港主要的热门人气餐厅吧。#香港八月天气香港8月份平均最低气温为27℃，平均最高气温为31℃，是不折不扣的夏季炎热天气。平均每日的温差为4.5℃左右，平均降水量为432mm。因为平均降水天
-
记忆中的下河沿，中卫五六十年代的“小香港”
下河沿地区位于常乐镇人民政府向西6公里处，北依黄河，南靠太青山，辖区面积约为3平方公里，是前往中卫丝路沙坡头度假半岛的必经之地，具有深厚的历史文化背景。下河沿地区地处宁、蒙、甘三省的交界之地。北为从西而来的黄河，岸边有下河沿码头，是青海和兰州通往宁夏平原及中原的交通要道。在汉、唐、西夏和元代的数百年间，黄河河运业常和西段“丝绸之路”相连接，各地客商货运过载，往来不断。且此处盛产煤炭，并拥
-
