老旧的热电厂，凭什么要变身天津新地标？
第一热电厂实景图
在天津海河沿岸有座巨型红砖建筑，斑驳风化的砖墙留下时间和人文的痕迹。老天津人记得，2011年之前，打老远便能看到这里有座高大的烟囱直冲天际，烟囱里冒出生气勃勃的“白龙”，烟囱底下，就是现在这片红砖建筑——京津唐三地老百姓都不陌生的第一热电厂。
第一热电厂实景图
2014年，随着大烟囱被拆除，始建于1937年的老电厂“寿终正寝”，彻底告别“烟囱时代”。很多人担心，满载了老天津人记忆、视为工业文明见证者的旧厂房要就此消失了？
2016年曾以41亿元重金拿下该地块的金茂近期公开宣布，占地面积20.4公顷的天津第一热电厂，不仅不会消失，还会作为文保产业建筑遗存，变身天津的新地标，并且这里会集中融合居住和商业功能，打造一公里的理想城市综合体。
老旧的热电厂，究竟有什么底气要变身天津新地标？
了不起“前世”——从柳墅行宫到北洋武备学堂
你可能想不到，海河岸边河东六纬路与十三经路附近这片区域，200多年前，曾经矗立着一座被誉为“八景何堪比上林”的皇家园林——柳墅行宫。这是当年天津盐商为“报效”乾隆皇帝，特别捐资在海河东岸建造了一座豪华行宫。
柳墅行宫示意图
有研究者根据史料推断：“柳墅行宫应在六纬路与十二经路至十四经路交口一带，现在热电厂到大光明桥之间区域，热电厂就在柳墅行宫的位置上。”
前后乾隆共有八次入驻柳墅行宫，并为柳墅行宫御笔亲题了许多匾额、楹联。不过大概在公元1801年，天津遭受“汪洋横溢弗百里，洪涛浊浪弥四庐”的特大水灾，柳墅行宫被大水摧毁。
到了1885年，洋务运动期间，北洋大臣李鸿章创办的中国第一所陆军学堂——天津北洋武备学堂，在柳墅行宫的原址上成立。八国联军入侵时候，天津武备学堂被焚毁。
武备学堂实景图
第一热电厂和电搭上边儿，是在抗日战争爆发前。最开始日本南满株式会社和天津当局兴建了“天津发电所”，到50年代初，这里正式更名为“天津第一发电厂”。
为了满足与日俱增的用电需求，天津第一发电厂进行了几期扩建工程，发电量迅速增长，成为京津唐电网的主力电厂之一，为我国电力事业发展做出了突出贡献。不仅是天津，北京、唐山很多地区，都用过从这里发出的电！
挥别旧工业时代——烟囱倒下文化起来
早年天津第一热电厂有一排7个大烟囱，1985年，为解决粉尘污染问题，第一热电厂建设195米高、底部内径16米的钢筋混凝土烟囱，取代了原来的低矮烟囱。这座烟囱也成了当时天津的制高点和地理标志。
第一热电厂实景图
在天津50、60后眼里，这座高耸的烟囱和天津第一热电厂，承载了他们对旧工业时代的记忆和情怀。据说那时候年轻人毕业分配都争着抢着要去“大国营”，天津热电厂就是他们眼里的“香饽饽”，直到现在华北电力系统里很多人才都是以前在热电厂工作过的。
在贡献了七十多年的电和热之后，2011年，天津第一热电厂全部关停并转，新建的东北郊热电厂开始发电并向市区供暖。
这是工业、生态环境升级下作出的城市选择，专业人士曾指出，第一热电厂作为烧煤厂家，二氧化硫等污染物排放量高，已经严重影响到周边的空气质量。
供热转换工程启动后，2014年8月，第一热电厂标志性的大烟囱被拆除，至此，这个计划经济时代旧工业文明的国营老工厂被风干成标本。
但从柳墅行宫到北洋武备学堂，从热电厂到烟囱倒下，一种“不破不立”的传承和革新文化已深植城市基因，而旧热电厂也必将以新的面貌回归。
城市新升级——金茂打造天津新地标
退出历史舞台的旧热电厂，并没有退出人们的视野，这里已经是不少电影的取景地。在《归来》、《闪光少女》等电影剧作中，都可以看到这里老建筑的身影，也让人不得不感慨红砖建筑的艺术魅力。
海河金茂府效果图
很快，依托于这种革新精神和红砖建筑文化的旧热电厂就会摇身一变，变成天津地标性的城市综合体——天津海河金茂府。
你可能知道英国伦敦的巴特西电站。位于泰晤士河南岸的巴特西电站，是伦敦最大的建筑之一，在英国的工业发展历史上占据重要地位。它始建于上世纪30年代，是曾经风靡一时的红砖教堂风格，也是欧洲现存最大的红砖建筑。“退役”之后，这里开始“旧城改造”，占地40英亩的巴特西项目，成了伦敦市最大的开发项目——巴特西电站的历史遗址完整保留，其余57%用来开发住宅，43%是商业设施。
这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。2013年1月，巴特西推出首期住宅项目，购买人排起长龙，一周内即售出约75%，一个月后几乎全部抢售一空，刷新了英国记录。
未来天津旧热电厂或许就是天津版伦敦巴特西电厂。
海河金茂府效果图
地理位置上，海河金茂府占据了海河上游最后一块完整住宅用地，同时在第一热电厂旧址基础上，保留建筑遗存，将厂房面向海河的一侧用于作为城市开放空间，打造成时尚商业Mall与城市广场，以此将自然景观和文化传承紧密融合，同时既为商业升级提供机会，又保存文脉建筑给居民带来良好的场所体验。
快节奏的城市生活，你理想的居住状态还有什么？科技住宅、生态绿色、不要雾霾、邻居友好、购物方便、有水有景有文化，最好还能走路上班。这正是“一公里的理想城市综合体”想营造的生活，一种可以实现国际一线城市标准全生活场景服务的“街区”形态。
海河金茂府效果图
集中融合居住和商业功能的金茂府，希望把这里建设成“一公里的理想城市综合体”，成为新的城市一公里风景线。天津海河金茂府是继北京金茂府“一平方公里的城市理想“的创新迭代，想为整个区域带来新的城市面貌和新的活力，给予未来生活者以梦想的全新生活方式。
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