北三环新房，北京书院，67-139平精工准现房700万起；项目优缺点
北京—北京书院
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十年未见，北三环再现新房。
最近发现北三环一个新盘，均价11万左右，贵当然是贵，但是位置好，就在北土城东路上，位于朝阳区北三环奥东区域，项目就是北京书院。
项目东临对外经济贸易大学，南临北京最大带状公园-元大都遗址公园，往西1000米既是奥体商务区，西北2500米既是2008年北京奥运会主场馆-国家体育馆（鸟巢）。可谓占据核心位置。周边环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚。
项目临近地铁，西侧300米即是5号线和十号线的换乘站，惠新西街南口站；东侧是13号线，南侧是正在建设的12号线，共同组成了四轨道出行系统。俗话说“地铁一响，黄金万两”，项目周边有多达4条地铁线，这使得项目的地段价值更加凸显。
另外，北四环、北土城东路、北三环、京承高速、惠新东街与樱花东街、惠西西街与樱花西街、安定路、北辰路，各个道路出行方便，更多的路线选择，业主各个方向都个顺畅的开车回家。
北京书院是内城公园地产住宅项目，产品品质极具匠心。在看不见的隐蔽工程上狠下功夫，钢筋、混凝土等采用当代施工规范上线标准；户门、窗、锁等更是不计成本甄选行业高配。
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整个项目占地面积6674.7平方米，建筑面积32868.82平方米，容积率4，绿化30%，单体住宅，共21层，主打户型为67-139㎡一居-3居产品，均价11.2万左右，总价700万/套起。
说到这里，不得不说一下这个项目唯一不太理想的地方，就是户型的设计不太好
我们来看67平1室2厅1厨1卫
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一居户型，纯朝西，户型格局不好，不通透，纵深长，把厨房和小客厅位置换一下就好了，而且卫生间没有窗户，估计这个户型很难卖
79平1室2厅1卫，户型格局也不太好，不方正，不通透，卫生间没有窗户，厨房带阳台，有窗户，茶室完全就是浪费空间
94平2室2厅1卫，户型南北不通透，不过相对前面两个，稍微方正了点，又是暗卫，厨房是阳台带窗户，可是主卧的门为什么在阳台上？
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139平的3室2厅2卫，算是稍微好点的户型了，户型看起来还算方正，不过玄关太长，厨房窗户在小阳台，卫生间有一个暗卫。
看完上面的户型，总的来说，感觉不是太好。
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虽然户型不是太完美，但是周边商业配套完善，生活、购物、医疗、学校一应俱全。
交通方面，紧邻惠新西街南站（上面已经提到过）
周边商场林立，凯德mall、未来广场购物中心、爱琴海购物中心、环贸新生活、安贞华联商厦、唐人街购物中心等可满足购物需求。旁边是对外经贸大学。
周边医疗配套也非常齐全，中日友好医院、中医药大学第三附属医院、安贞医院、解放军306医院、东城区中医院等。中日在疫情当中是排第一位的，包括安贞医院也是，心脏科在全国排前几位的，包括中医药大学等等是有独立的门诊。
门口是元大都公园，是城内最大的公园，长度4.8公里，占地面积六七万平方米，早晚可以在这里跑步，景观园林非常好，尤其夏天的绿化比较强的时候，4月有海棠花。住在这里，茶余饭后溜个弯，家人走一走，有这样的空间真的比在马路上压马路强不是一点，而是百倍。
众所周知，北京书院周边二手房市场炙手可热，以太阳宫附近十余年房龄的二手房报价为例，基本在120000~130000元/㎡之间。北京书院以略低于它们的均价面市，极为震撼，可谓超高性价比。
北京书院绝对值得收藏。
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