新盘前瞻｜中梁铜山新项目案名已定！双地铁、区政府300米！
新的一年，小寒过后，徐州天气格外寒冷，但土拍市场的火热才刚刚开始，开年来几场土拍给了楼市一针兴奋剂，另一边，新房市场也传来最新消息：铜山总价最高地块--中梁XT2020-36号地块案名已定“山河珑胤”。
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铜山中梁地王案名确定，项目规划以及效果图曝光！
该地块于8月6号开启土拍，后因系统原因土拍结果取消，于8月7日继续竞拍，最终该块地被 中梁以 总价24.864亿拿下，成为铜山总价地王，成交楼面价7918元/㎡！未来房价预计会突破1.7万元/㎡。
今天小编就来实探一下这块铜山总价“地王”，项目在11月24日已经规划公示，地块未来将建成住宅和一个12班幼儿园。
规划图也可以看出，地块由11层洋房和16-18层小高层两个组团以及一个12班幼儿园组成。
其中住宅部分 总用地面积14.27万方，容积率2.2，绿化率35%，将建成2550户，3768个车位,车位配比接近1.5， 产品为16-18F小高层，11F洋房。
项目将由 中梁、弘阳、中南、恒通四家房企联合开发， 中南负责建设，中梁负责操盘。
小编实探项目已经基本没有积雪，正在进行桩机工程，售楼处也正在建设，部分土地仍被绿网覆盖，从拿地5个多月的时间来看，项目进度并不快。
地块前身为徐挖工程机械有限公司，现场依然能看见徐挖的一点印迹，例如围墙和大门。
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配套堪称醇熟！地铁、政芯位置是两大亮点。
项目周边配套十分醇熟，可以这么说，只有在铜山，才能以这个楼面价拿下如此地段的地块。
交通上，周边基本都是小路，很宽敞，再加上居住密度低，基本不会有堵车压力，附近有两个地铁站点，实测项目距离北侧的 地铁3号线无名山公园站1.1公里左右。
距离东侧的 地铁3号线浦江路站1.4公里左右；这里要特别提一下，浦江路站距离中骏云景台的社区底商非常之近，是比较理想的地铁距离。
商业上，项目距离南区最大的商圈 万达广场商圈5公里左右，是一个不远不近的距离。
医疗上，项目距离南侧 妇幼保健院1.2公里左右，距离西侧 市一院4.5公里左右，距离北侧的 铜山中医院1.9公里左右，医疗资源丰沛。
教育上，项目自带12班的幼儿园，附近小学有 焦山小学，铜山新区实验小学、铜山区实验小学（海河路校区），中学及以上有 铜山区清华中学，启星中学，郑集高级中学，一站式升学没有问题。
生态环境。这个就是铜山的优势的，周边多山多水，项目前有凤凰山，背有楚河，面山背水，附近还有两大“绿肺”—— 泉山森林公园、凤凰山生态文化风景区。
居住圈层来说，铜山区政府板块为徐州铜山区的政务中心，项目距离铜山区政府直线距离300米左右，周边多政府机关单位、学校、大学，圈层很纯粹。
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板块内楼盘都接近清盘，山河珑胤成为房源供应大户。
地块周边多是刚刚交付或者即将交付的项目，在售的项目也都接近清盘，可以预见往后很长一段时间山河珑胤将成为区域内房源供应大户。项目装修交付，未来售价或将突破1.7万元/㎡。
东边就是中梁自己的项目 中梁首府（2019年2月收官，收官房源均价9600元/㎡左右），再向东边就是 中骏云景台（2019年12月收官，收官房源均价11349元/㎡）。
北面紧邻 楚河风景带，小编踩盘的时候，天气寒冷，河水已经冰封，河的对面看过去就是 楚河金茂府（洋房均价18500元/㎡，叠墅20000+元/㎡）
西边一条路之隔是 久隆凤凰城的别墅项目（二手房挂牌均价11389元/㎡）。
（本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）
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