150米新地标来了！徐州下一个核心区崛起......
当下的徐州并不缺房子，这一点是毋庸置疑的，但价格已经不是曾经的价格，每一次土拍势必会带动一波高价房诞生。
今日（5月19日），徐州东区五宗地块进行出让，两宗商务金融用地，三宗城镇住宅用地(定销房)，土拍结果如下：
▲土拍结果一览表
以上五宗地块均以底价成交，被徐州经开区管委会拿下。值得注意的是：两宗商务金融用地都属于凤凰山集聚区，在规划中明确要求，2019-120号地块须建设不低于2万平方米的星级标准酒店；2019-121号地块须建设不低于1万平方米的星级标准酒店， 可以说两幅地都兼具区域优势和商业价值。
从规划要求上看，两宗商业地块，限高为150米，据此推断，未来这里很有可能将建成150米的新地标！另据悉，宝能数字未来城也将落户凤凰山集聚区，总投资超过200亿元！
宝能数字未来城项目整合了宝能集团旗下的优势产业资源，重点布局大数据、云计算、5G、人工智能、电子商务、智慧城市等数字产业新业态，着力打造集数字产业、商业办公、文化休闲、国际社区等功能于一体的国内领先的大型数字产业综合体。
01
五宗地块出让，均以底价成交
2019-120号 凤凰山集聚区1号地块
用地性质：商务金融用地
出让面积：38248.71㎡
起始价：10900万元
起始楼面价：约712.44元/㎡
容积率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
绿化率：≥30%
出让年限：40年
规划条件：需建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。
2019-121号 凤凰山集聚区2号地块
地块位置：淮徐高速以东，创业路以北
用地性质：商务金融用地
出让面积：35697.7㎡
起始价：11250万元
起始楼面价：约787.87元/㎡
容积率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
绿化率：≥30%
出让年限：40年
规划条件：需建设总建筑面积不低于一万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。
2019-130号 和平路东延北侧地块
地块位置：和平路东延北侧
用地性质：居住用地（定销房）
出让面积：44180.78㎡
起始价：4970万元
起始楼面价：约511.33元/㎡
容积率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
出让年限：70年
建设要求：该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区 改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡；地下储藏室回购价格为 1200 元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。
2019-131号 和平路东延南侧地块
地块位置：和平路东延南侧
用地性质：居住用地（定销房）
出让面积：11363.29㎡
起始价：1280万元
起始楼面价：约512.02元/㎡
容积率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
出让年限：70年
建设要求：该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区 改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡；地下储藏室回购价格为 1200 元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。
2019-132号 刘婵河北侧地块
地块位置：徐庄镇镇区， 徐海路以南， 刘婵河北侧
用地性质：居住用地（定销房）
出让面积：56911.25㎡
起始价：6410万元
起始楼面价：约469.30元/㎡
容积率：1.6-2.4
建筑密度：≤26%
绿化率：≥35%
出让年限：70年
建设要求：该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区 改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4600 元/㎡；地下储藏室回购价格为 1250 元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为 56000 元/个。
02
地块大解析，下一个投资风口在这里
除去三宗定销房地块外，最值得关注的就是2019-120号地块为凤凰山集聚区1号地块和2019-121号地块为凤凰山集聚区2号地块，其出让条件较高，未来都应该要建设不高于150米的星级标准酒店。
凤凰山集聚区1、2号地块位于高铁新城凤凰山片区，凤凰山片区是城东沿和平大道向东延伸板块，目前和平大道两侧云龙万达、金龙湖板块涉宅用地基本开发殆尽（翠屏山城市改造片区除外），高铁东部片区（凤凰山集聚片区、东湖新城）将接力云龙万达、金龙湖板块成为城东新的居住板块。
根据政府规划，凤凰山集聚区属于金龙湖核心区四大板块之一。在此前经开区的土地推介会上，凤凰山集聚区1号、2号、3号、4号、5号地块集中推介，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠已经上房的徐工人才家园，用地面积225038㎡，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。
目前，凤凰山集聚区5宗地块中，已有三宗地块成交，分别为中南置地凤凰山3、4号地块（案名：中南恒通和平府）、合景泰富凤凰山5号、6号地块（案名：合景·珑樾东方），均为住宅用地。
4月29日，2020-18号凤凰山集聚区8号地块被挂出，凤凰山集聚区8号地块位于西至规划道路,南至和平路，用地性质为住宅，出让面积36653.14㎡，容积率2.3，建筑面积84302.22㎡，起始价23100万元，起始楼面价2740.14元/㎡，预计将于2020年6月2日出让。
5月15日，2020-17号凤凰山集聚区7号地块被挂出，凤凰山集聚区7号地块西至京福高速，南至和平路，用地性质为住宅，出让面积38631.94㎡，容积率2.3，建筑面积88853.46㎡，起始价23180万元，起始楼面价2608.79元/㎡，预计将于2020年6月19日出让。
03
周边在售项目较多，纯新盘放风价达到1.4万/平米
【周边交通】
地块通过和平路4.8KM可到达宜家、迪卡侬，靠近淮徐高速、高新路等，交通优势明显。
【周边配套】
地块周边4km范围内有徐州医科大学、和平东路小学、东湖实验学校、后坝小学等教育资源；靠近徐州二院东院、经开区中心医院，周边有金龙湖宕口公园。
商业配套：目前凤凰山集聚区1号地和2号地已挂出，规划商业用地，共7万多㎡。这也意味着，东区高铁新城将要来一个7万㎡的大商业。
周边房价：地块最近的项目为新项目中南恒通和平府与合景珑樾东方。中南恒通和平府精装放风均价1.3万/㎡，合景珑樾东方放风价1.3万/㎡-1.4万/㎡，地块周边3公里范围内在售项目有美的东湖天城、弘阳璞樾门第，东湖悦府和华润置地公元九里。
中南恒通和平府
中南恒通和平府都会示范区已经开放，目前已开始定存，定存金额2万元，预计5月底首开，户型面积为104-138㎡。
合景珑樾东方
美的东湖天城
美的东湖天城22、23、28#已落位完成，共计312套房源，22、23#总高27层，2梯4户，22#户型分布为：中间户98㎡，边户125㎡；23#户型分布为：中间户98㎡，边户105㎡；28#总高24层，2梯4户，户型分布为：东边户115㎡，中间户98㎡，西边户105㎡。
弘阳璞樾门第
弘阳璞樾门第二期新品启动预约，洋房总高为6-7层，户型面积为125、135㎡，共计67套；联排地上三层，地下一层，户型面积约158㎡，共计110套，预计5月底推出。
华润置地公元九里
华润置地公元九里C地块16、17、19、22#楼已于5月10日定存落位，88㎡户型：定存30万；100㎡户型：定存40万；115㎡户型：定存40万；130㎡户型和140㎡户型：定存50万。16、22#总层高18层，17、19#总层高27层，2梯4户，共计360套房源，户型面积为88、100、115、130、140㎡。
东湖悦府
东湖悦府1、6#楼于5月15日开盘，开盘房源均已售罄，均价10600元/㎡，共计324套房源。
继金龙湖高铁商务区之后，如今的凤凰山集聚区，俨然已经变成徐州的下一个城市增长极，在城市东进南扩的发展主线上，城建规划不断向这里倾斜，相信随着品牌房企与高端商务进驻，这里势必将会成为徐州新的置业热土！
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