正在登记！约65~138㎡准现房，还在三环内

三环内约65~138㎡、容积率2.0、绿化率55%、高层2T3户、洋房1T2户、清水均价15285元/㎡……

这样属性的新盘在成都已经找不出几个了。

而它，却只有少数人才可以买。

上周五，成华区人才公寓项目【城投置地·梧桐栖】取证了，一次性开出其全部1967套房源，清水清水均价约15285元/㎡，装修价格约3080~3780元/㎡。

项目取证后，关于它的讨论度很高。

一方面是由于它比较诱人的三环内主城大盘属性。

由于供地稀缺，三环内的住宅新房越来越少，梧桐栖则是拥有“三环内情结”购房者的一大机会。

而且梧桐栖还是总占地约180亩的大盘，与小体量楼盘相比，这种大盘往往拥有更完善的生活配套。

另一方面就是成都首个人才公寓取证后两次放宽购买条件，由最初的本科生不能买，到本科毕业3年内可以买，再到本科也可以买。

这样的资格放宽也让不少此前没有资格的购房者有了些许勇气。

似乎本科生还是有机会上车人才公寓的。

作为本科毕业的高学历人才，我也去踩了踩梧桐栖（万一之后也能放宽资格，给我们本科生机会呢）

由于梧桐栖的报名时间段为7月18日-8月18日，报名登记时间较长，所以你们可以慢慢了解下楼盘信息。

城投置地首个取证人才公寓

总占地约180亩，共1967套房源

梧桐栖位于成华区致兴三路509号、508号、398号，其开发商为成都城投皓诚置地有限公司。

成都城投置地（集团）有限公司是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团。

集团前期在成都开发了包括成都花园系列、蜀风花园城、金沙海棠、红枫岭、润城、天悦国际、优山PLUS等80余个商品房项目，近期还有以诚园、优山禧悦为代表的改善住宅产品。

在成都大力推行人才战略后，城投置地也积极响应，今年预计将有梧桐栖、梧桐集、梧桐博雅、梧桐馨园、锦澜悦山、青龙湖项目、龙潭项目七大梧桐系人才战略作品面世，总套数约8000套，总建筑面积达到114万平米。

梧桐栖是城投置地首个取证的人才公寓项目。

项目总占地约180亩，包含三个地块，共有1967套房源，产品类型包含高层、洋房及商业。

梧桐栖效果图

一期、二期地块上大部分为无底商纯住宅，三期地块上包含无底商住宅及独立商业部分。

值得注意的是，梧桐栖目前已是准现房，预计将于今年12月31日交房。

而且交房即可入住，因为所有房源的内部装修是在今年年前就已经完成了。

从现场情况来看，梧桐栖确实已修建完毕，目前只是有工人在进行小区环境、植被等打造工作。

梧桐栖实拍图

清水均价15285元/㎡

约65~138㎡，共四种装修风格

项目户型建面约65~138㎡，从套二单卫到套四双卫的户型配置都有，涵盖范围较广，刚需及改善需求都能满足。

由于户型较多，今天就不详细分析了，你们可以点击下方小程序，查看项目所有户型图。

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价格方面，项目清水均价为15285元/㎡，装修价格约3080~3780元/㎡，共有四种装修风格可供选择。

欧式风格：B户型(装修价格评估报告A1户型)装修价格为3780元/㎡；

简欧风格：A/C/D/E户型 (装修价格评估报告A2/B/C1/C2户型) 装修价格为3680元/㎡；

现代风格：F/G户型 (装修价格评估报告D/E1/E4户型)装修价格为3360元/㎡；

北欧风格：H/I/J户型 (装修价格评估报告E2/E3/F1-1/F1-2/F2-1/F2-2户型) 装修价格为3080元/㎡。

地处三环内

区域配套正在完善

梧桐栖位于成华区昭觉寺致兴二路，致力五路交汇处，属成华区青龙场板块。

个人对这个板块最直观的感受是——发展的真快。

两年前梧桐栖才开始修的时候我去过一次，当时项目周边还比较荒，除了工地上的塔吊和建筑工人，路上基本没有其他行人。

今天再去就有了很大改观。

比如说区域内多了不少新建住宅，海滨湾村六组已经建成：

梧桐栖修成了准现房：

还多了个高端改善盘奥园云璟：

整体来看，区域给人的整体感受比两年前要好很多.

交通配套方面，梧桐栖临城北出口高速，自驾上三环及绕城都比较方便，向南经下穿隧道可直接上蜀龙路到建设路商圈。

一期距离高速路较近的几栋楼受噪音影响会比较大，距离高速稍远的楼栋则相对较好，几乎没有什么噪音，踩盘时在售楼部及项目周边也并没有感受到高速噪音。

公共交通方面，目前距离项目最近的地铁站点为地铁7号线八里庄站，直线距离约1.8公里。

此外，如果选择公共交通的话，也可以选择乘坐地铁3号线到动物园站换乘公交，换乘后只需乘坐7站公交，到海滨村站后走几分钟就能到梧桐栖。

商业方面：

梧桐栖自带约4万方独立商业，将来能作为区域内的大型商业补充，目前其商业部分也已修建完成。

距离项目最近的已营业的商业为蓝光COCO国际耍街，目前已有部分餐饮、文具、培训、服装、娱乐等业态商业。

蓝光COCO国际实拍图

如果想去人更多的商圈，可以去动物园旁边的华润熙悦广场，去动物园耍过的人都晓得这里有多热闹。

华润熙悦广场实拍图

教育方面：

项目周边1公里范围内有成都市第十三幼儿园(海滨分园)、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚国际幼儿园、成都市海滨小学、成都市实验中学、教育科学研究院附属小学、四川省工业贸易学校、石室初中青龙校区等学校。

周边的中学都比较好，成都市实验中学是一所创办于2001年的公立中学，也是一所市级重点中学；至于石室中学的教育质量也更不用说了，成都人都说好。

成都市实验中学实拍图

环境方面：

距离项目最近的公园为五彩公园、城北海滨公园。

海滨公园是成都三环内最大的公园，总占地面积约721亩，下班后会有很多老人和小朋友在公园内玩耍休闲。

海滨公园实拍图

远一点的还有动物园及北湖公园，北湖公园拥有近千亩的水面面积，绿化面积也有近3000亩，是成都主城区难得的集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的人工湖泊和生态湖区。

周末带上家人朋友去动物园看动物，或者去北湖公园游玩都是不错的选择。

整体来看，目前梧桐栖所在位置由于尚未交房入住，还没有什么人气，但梧桐栖所处的青龙场片区西侧生活氛围比较浓厚，烟火气十足。

但短短两年，区域的发展也是突飞猛进，相比于两年前已经有了很大的变化。

相信将来梧桐栖、奥园云璟等住宅交房入住、商业开始营业后，也会让区域热闹不少。

打个总结

最后我们再来看看价格。

梧桐栖的清水均价为15285元/㎡，装修价格约3080~3780元/㎡，加起来带装修均价约18500元/㎡。

成都首个人才公寓项目的参考单价约17885-18585元/m²。

对比之下，两个项目的单价其实相差不大。

至于为何定这个价格。

梧桐栖的置业顾问表示：项目周边同品质在售商品住房销售价格均高于梧桐栖小区，根据周边竞品定价法定价才确定的这个价格。

虽然对部分刚需来说价格不算低，但项目其实也有亮点：

1、邻居都是高端人才：需要符合人才安居资格才能购买，居住人员普遍为高素质人才，瞬间圈层就提高了。

2、有折扣优惠：优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

以最简单的研究生D类人才为例，购买梧桐栖的住宅，超过60㎡的部分以实际价格购买，60㎡以内的面积可以按85折购买。

假设它的单价为1.8万/㎡，85折优惠后单价约1.53万/㎡，算下来总价要少16万多。

3、上车更加容易：申请人只能在取得人才安居资格的行政区域申请人才公寓。

符合人才公寓资格的人群相对较少，如果符合人才条件，那么上车更加容易。

4、5年后可以入住价格购买：如果先租后售的话，租住满5年后且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，5年后这个价格怕还是有点香哦。

至于人才公寓的登记流程及租售流程，官网上已经很清楚了，你们可以直接去成都人才安居服务网查看。

网址：

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

最后，作为人才的你们，会上车梧桐栖吗？

—THE END—

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