270°，解锁河西的“后花园”
昨日，位于江心洲的“璞境”正式公布项目户型，143、166、207㎡的户型均为四房布局，其中207㎡户型更是配备了270°L型空中景廊。
|270°L型观景玻璃幕墙，大部分房源可以看到江景
璞境坐落于南京“富人岛”的江心洲，也有人称之为河西的“后花园”。江心洲总面积15.2平方公里，综合绿化覆盖率高达70%，而仅22.5%的人居建设容量更是汇集了仁恒江湾世纪、荣盛江天瓴筑、江湾时代花园等千万豪宅项目。9月仁恒江湾世纪开盘当天基本售罄。
璞境前身为江心洲G06地块，4月29日，经过60轮竞拍，该地块最终被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下，楼面价35274元/㎡。比板块前地王荣盛江天瓴筑31980元/㎡的地价还高出4000元/㎡，刷新了江心洲的最高地价。
璞境为一线江景住宅，总建面约12.4万方，共规划6栋25F高层，打造大平层豪宅，户型建筑面积约143-207㎡，共549套。项目由中南置地、江苏水利、恒通集团三家房企联合开发，将打造品牌TOP级产品系，围合式布局、高窗墙比、大采光，是中南在南京的首个“豪宅”系作品。
|城市展厅
小区采用大围合布局，以中央园林空间的最大化，配合植入大量社区交互配套，构建出更具尺度感和舒适性的当代静谧住区。
建筑面积约143㎡四房两厅双卫，四开间朝南，约14.3米面宽，双开间景观阳台，约7.5米宽。
建筑面积约166㎡四房两厅双卫，扁平化方正户型，约15.6米南向奢适面宽，大方厅，客餐厅连接约8.3米宽尺景观阳台。
项目距离地铁10号线的江心洲站仅200米左右，距离夹江大桥只有800米左右，驾车出行十分方便。地块的东侧就是此前已经建成的仁恒绿洲新岛，地块东北侧就是在建的仁恒置地广场。
根据规划，仁恒置地广场将打造一个近20万方花园式城市智慧综合体，涵盖总部办公、酒店公寓、格调商业等三大功能业态，最快今年10月即将开业，目前已经与肯德基、必胜客、星巴克等一线品牌商家签约，还计划引入3000㎡的综合生活超市。
根据链家的数据显示，目前仁恒绿洲新岛二手房均价在5万/㎡左右。
除了璞境，入住江心洲还有这几个选择。
荣盛江天瓴筑
荣盛江天瓴筑打造低密度住宅，共规划了12栋7F住宅，共179套房源，因拿地要求有自持面积，可售房源仅有123套，建筑面积约245、278、384㎡，一梯一户，按放风价6万元/㎡算，起步总价约1500万，最高总价约2300万。
项目最快将于10月公开售楼处，预计年内上市，首开5、12号楼，共28套房源，首开建面约278㎡户型，五室两厅五卫设计。
项目周边住宅有保利紫荆公馆、银城长岛观澜、胜科星洲府和升龙公园道；南面是江心洲第一个住宅项目——长岛观澜，2014年首开均价2.9万/㎡，超过当时在售仁恒江湾城三期的2.8万/㎡；项目东侧为江堤风光带，江对面就是在建的苏宁檀悦和葛洲坝五矿金陵府：南侧为在建社区中心、岛北小学、岛北中学，根据项目铭牌显示，小学、中学均将于2021年12月竣工。
仁恒江湾世纪
仁恒江湾世纪项目C、E、F地块有高层产品，均价4.5万/㎡，目前已售罄；低密住宅分布在A、C地块，叠墅分布在A、E、F地块。目前，除少量在售产品外，仅剩F地块叠墅产品待加推。
江湾时代花园
江湾时代花园紧邻仁恒江湾世纪，根据总平面示意图显示，地块规划打造8栋低密度洋房，其中1栋为8F，7栋为9F，建筑面积约140-180㎡。
2019年11月13日，江心洲国资G78地块经过23轮竞拍，被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿拿下，楼面地价28877元/㎡。
江湾时代花园项目由仁恒操盘，这也是是继仁恒绿洲新岛、仁恒江湾世纪之后，仁恒在江心洲打造的第三个住宅项目。
目前，江心洲还有两幅土地待出让。
9月30日晚，江苏土地市场网发布2020年宁出第12号公告，江心洲将出让一幅商办地块江心洲G74地块，未来拟建旅馆、商业、办公；限高60米。
江苏土地解读：NO.2020G74地块（建邺区江心洲街道环岛东路以西、绿水街以南（10-013）地块）位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，将建成信息科技产业片区重要的商业配套，地块西侧为第三批预公告的中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块。
目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。
此外，9月17日，南京重磅推出5幅地块，其中一幅位于江心洲，规划用地性质为Bb商办混合用地、B29a科研设计用地，拟建宾馆和办公；限高100米。
最后，作为长江中唯一一座位于主城的岛屿，江心洲四周环水，生态环境极佳。目前，江心洲规划了3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道，分布密集。
产业分布上，江心洲是以生态科技、知识创新为核心，打造“3+1”产业族群，形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为支柱，现代都市服务业为基础的产业体系。目前，科大讯飞、腾讯云启等企业、总部纷纷落户。
此外，毗邻河西的优势，使其可以享商业、医疗等各项配套。随着社会生活的变迁，定位为生态科技岛的江心洲无疑将成为高净值人群安居的又一新选择。
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