邵阳商业项目调查之双清区篇
双清区是邵阳市的“东大门”，基础设施完善，配套功能齐全，交通发达顺畅，目前友阿国际商业广场、金罗湾国际商贸城、红星时代广场等商业综合体建设运营势态良好，红星美凯龙高端建材市场开业。“个转企、小升规”来势较好，人民广场、友阿、金罗湾、建材城四大核心商圈基本形成。随着步步高·新天地主体施工，香港铜锣湾广场项目的引进，希尔顿酒店启动装修，海洋馆、泰禾影城在建，大汉悦中心主体完工，双清区商业也将进入更好的发展时期。
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香港铜锣湾广场总占地136亩，总建筑面积32万平方米，是集国际生活街区MALL、香港铜锣湾酒店、生态国际写字楼、高品位水景住宅于一体的城市综合体。
交通环境：地处邵阳大道与新华南路交汇处，扼守邵阳东高速口，15分钟车程到高铁邵阳站。
项目周边：市文化艺术中心（博物馆、文化馆、图书馆、美术馆、城市规划展览馆、大剧院、综合楼）隔路相望，南靠邵阳湘林温德姆酒店，西邻邵阳日报传媒中心，北望紫薇公园。
项目亮点：改善和提升邵阳商业品牌档次、购物体验、消费环境、聚集高端服务业、推动邵阳消费扩大和升级，打造成为邵阳市乃至湘中湘西南国际时尚文化生活消费中心和青少年素质教育基地。
推荐理由：邵阳重点工程，处于政务中心和文体中心，未来城市发展核心位置，扼守邵阳东高速口，交通便利，定位清晰，入驻品牌都为国内国际知名品牌，提升邵阳现代高端服务业水平、城市品位和城市国际化水平，运营实力及经验充足，确保商场可稳定持续性发展，目前周边常住人口相对较少，但随着邵阳大道的发展成型及周边小区逐渐交房入住，发展潜力不容小觑。
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友阿国际广场
友阿国际广场占地面积为60亩，商业总建筑面积达15.5万㎡，是邵阳首个集吃喝玩乐于一体的商业综合体项目。
交通环境：宝庆中路铁砂岭中国银行旁。
项目周边：2个综合商场，4个学校等、2个医院。
项目亮点：商业第一个开业的大型商业综合体，1个主力店+1条天幕商业街的模式，7楼设有超5000㎡的屋顶商业部分，在屋顶花园、景观走廊。
投资指数：★★★
推荐理由：邵阳首个大型商业综合体且已开业，邵阳人民已有了一定的接受和认可度，周边人流量可观，运营实力及经验充足，功能相对丰富齐全，但动线分布和导视系统不够合理。
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步步高·邵阳新天地
步步高•邵阳新天地占地面积63亩，总建筑面积30万平方米，总投资17亿元，是集大型商业MALL，超市、超高层住宅、超大职能地下停车场于一体的商业综合体。
交通环境：位于佘湖新城核心位置，邵阳大道与建设南路交汇处。
项目周边：8个大型楼盘，2个酒店、4个学校，1个大型商业综合体，1个商品保税展示中心。
项目亮点：邵阳160米，39层超高层写字楼，将成为邵阳地标建筑。
推荐理由：省内知名商业品牌，邵阳具有品质感的时尚新地标型商业，在邵阳有一定的商业根基，品牌认可度高，160米超高层写字楼、超大智能地下停车场等商业形态很新颖，位置处于佘湖新城核心地带，周边大型住宅环绕，交通也很方便，运营实力及经验充足。
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志成七夕国际Mall
志成七夕文旅Mall坐落在佘湖山生态新城中央，12万㎡一站式商业综合体。
交通环境：位于佘湖新城核心位置，邵阳大道与建设南路交汇处西南角，东临城市主干道建设南路，北靠邵阳大道，南至红旗渠路，西接桃盘岭路。
项目周边：8个大型楼盘，2个酒店、4个学校，1个大型商业综合体，1个商品保税展示中心等。
项目亮点：开创了湖南“文旅+游乐+商业”相结合。
投资指数：★★★
推荐理由：依托大润发超市、首家海洋馆为主体带动其他辅助性业态，C区10年投资回报率与其他商业形成差异化。但主题更换频繁，定位不够清晰，引进的商家品牌客户粘度不够。
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大汉悦中心用地32亩，总占地面积21488.84㎡，总建筑面积168736.89㎡,邵阳主题式商业综合体。
交通环境：人民广场东风路
项目周边：1条地下商业街、2个购物商场、3所学校、4家医院
项目亮点：通过“城市心购物公园”的独特模式，打造体验式主题购物中心，将300多家品牌串联成美好的场景，让人们如同置身免费游玩乐园。
推荐指数：★★★
推荐理由：位于邵阳老城核心商圈，有固定的人流及周边客户的购物习惯，五一南路，东风路已形成固定辅助商圈，虽然人流聚集，但受单行线交通影响，导致进出项目有很大限制，影响客户购物体验感。
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邵阳进口商品保税展示中心商业面积2.5万㎡，邵阳首家保税基地。
交通环境：地处宝庆中路与双坡南路交汇处，直面邵阳城市黄金中轴线宝庆路，紧邻双清区政府。
项目周边：8个大型楼盘，2个酒店、4个学校，2个大型商业综合体。
项目亮点：邵阳首个保税基地，线下为体验中心，再通过线上app进行购买，项目附近有大型仓储，线上购买可当天发货。
推荐指数：★★★
推荐理由：邵阳首家保税店，市保税改革领导小组将全力推进“一关两中心两口岸两仓”的建设，其中一中心为保税展示中心，为进出口企业提供更优的营商环境。商业体量较小，展示商品是否能满足所有客户需求有待开放后验证。
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金罗湾国际商贸城
金罗湾国际商贸城占地面积240亩，建筑面积36万㎡，是集市场集群化、电商产业化、仓储物流一体化、业态多样化、硬件现代化、管理专业化为一体的第五代专业市场。
交通环境：双坡北路与塔北路交汇处（原龙须塘水泥厂），老城区与未来规划新城交界处。
项目周边：东大路五金汽配商圈、双坡南路老商圈、人民广场。
项目亮点：湘西南地区最具规模和影响力的一站式商贸物流批零采购中心，”集仓储、物流配送、信息化功能为一体，3万㎡仓储配套，1万㎡物流配送中心，覆盖全国主要城市，三首层”设计，层层通车，铺铺临街；
投资指数：★★★★
推荐理由：集建材家居、五金机电、汽贸汽配、各类小商品、物流配送、电子商务、酒店公寓、休闲娱乐等为一体的商贸物流大市场，“湖南省重点建设项目”和“邵阳市重点项目”，在专业市场的影响力很大，商业氛围目前来看还未起来，完善品牌的丰富性和客户引流是它面临的主要问题。
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红星时代广场总 15亿，总建筑面积30万㎡，与中国家居品牌红星美凯龙强强联合，致力打造成邵阳一站全能家居生活综合体。
交通环境：地处宝庆中路与双坡南路交汇处，直面邵阳城市黄金中轴线宝庆路，紧邻双清区政府。
项目周边：湘桂黔建材城、双清区政府、4个大型楼盘。
项目亮点：领军品牌红星美凯龙强势入驻红星时代广场；整合邵阳知名建材、家居品牌一站式大型城市生活综合体。
商业分析
投资指数：★★★★
推荐理由：专业建材家居中心，专业的运营团队，购物环境舒适，品牌为国内国际知名大品牌，投资价格及回报率可观。但需要考虑后续运营管理及如何截留建材城客户。
（点击查看大图）
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2019年双清区继续着力推动产业转型升级。加快发展现代服务业。提档升级人民广场、建材城等传统商圈，着力打造友阿、金罗湾、佘湖新城等新兴商圈。香港铜锣湾广场地处宝庆新城开发区核心位置，未来将会形成以邵阳大道为中心的又一个新兴商圈。
本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。
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