北京景区外别墅 北京市区内别墅

导读：北京景区外别墅 北京市区内别墅 1. 北京市区内别墅 2. 北京市区内别墅排名 3. 北京别墅内部 4. 北京市里别墅 5. 北京地区别墅 6. 北京城内别墅区 7. 北京城里的别墅区 8. 北京市区内别墅房价 9. 北京市区内的别墅 10. 北京市区的别墅

1. 北京市区内别墅

首选望京，可以兼顾工作和生活。大望京目前是仅次于国贸的高端商务区，著名大企业众多，就业环境好。购物及餐饮方便，满足吃喝玩乐消费需求。大量高中低档住宅区，满足各阶层购房需求。目前两条地铁线，交通方便，尤其对经常出差的人，20分钟车程可到首都机场。

其次顺义，地广人稀，住房宽敞，房价租金相对价低，机场及望京商务区工作的理想居住选择。顺鑫农批中心的牛羊鱼猪鸡鸭蛋又新鲜又便宜，最有趣的是目前许多镇都可以赶大集，自产自销的农贸产品品种丰富，价格低廉，还可以淘到城市早已绝迹的老物件。交通方便，15号地铁（虽然高峰期可能挤上不去），915、852高速大巴高峰期几分钟一趟，直通东直门。

最好怀柔，好山好水好吃喝。一进入怀柔区域，立刻感觉神清气爽，天高云淡，空气都透着清净。区内风景名胜众多，雁栖湖、红螺寺、慕田峪长城、怀柔水库等。山青水绿，四季风光各异，令人流连，其中千年古刹红螺寺远近闻名，俗称“城内雍和宫，城外红螺寺”，引无数香客前来拜谒。怀柔物产丰富，怀柔油栗，核桃，山楂，脆枣及各种山珍等特产远近闻名。雁栖湖国际会议中心设计气势雍容大气，著名的APEC会议曾在此召开。怀柔的交通也还算方便，虽然目前不通地铁，但有多条大巴直通市区。想要寻找世外桃源，远离尘嚣，怀柔绝对是个好去处。

2. 北京市区内别墅排名

1. 泰禾中国院子

　　2. 香山淸琴

　　3. 九章别墅

　　4. 西山壹号院

　　5. 格拉斯小镇

　　6. 御汤山

　　7. 财富公馆

　　8. 润泽庄园

　　9. 金科王府

　　10. 碧水庄园

每个地区总有人们梦寐以求的住宅区，那里环境优美、生活设施齐全。北京是一个经济发达的旅游城市，它的旅游、教育和住房在国内都是数一数二的，当然房价也是无可比拟的。

3. 北京别墅内部

奶奶房子是在北京五环小别墅

4. 北京市里别墅

北京是我国的首都，一座且经济非常发达的大都市，这里风景迷人，人杰地灵。在这里有许多开发商开发了许多经典高档小区，当然房价也非常高的。

北京十大豪宅小区排行榜

1. 财富公馆(在售房源)

2. 九章别墅(在售房源)

3. 香山淸琴

4. 西山壹号院(在售房源)

5. 润泽庄园(在售房源)

6. 御汤山

7. 泰禾·中国院子

8. 金科王府(在售房源)

9. 格拉斯小镇

10. 碧水庄园(在售房源)

5. 北京地区别墅

在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

地理� ��置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

远洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。

小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。

九章别墅

特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。

地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。

财富公馆

特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。

地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。

小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。

02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区

三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘：

颐和原著别墅

特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，� ��中国硅谷中关村核心区约为3公里。

小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。

华润·西山

特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。

地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。

小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。

香山淸琴

特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。

小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。

西山壹号院

特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。

地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。

小区详情：2011年6月开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为1000户。目前售价98174元/㎡。

03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。

亚奥京北别墅区代表性楼盘：

东方普罗旺斯

特点：中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000㎡中心湖位于整个社区的正中心位置，全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典。

地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内� ��处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环(燕莎商圈、国贸)。

小区详情：2010年09月开盘，建筑形式为独栋别墅，项目占地面积657500平方米，总户数为550户。每户配2-4个车位，目前售价3560万元/套起。

润泽庄园

特点：全新标准润泽庄园以五大价值体系重新定义城市别墅五大标准体系润泽庄园五大价值体系纵观北京城市别墅市场，满足城市别墅建造标准的同时，还通过自身的五大价值体系，将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。

地理位置：辐射大望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以及CBD七大城市核心商圈，亲密畅享全方位立体交通网络。

小区详情：2007年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积170000平方米，总户数为433户。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间;联排别墅的中庭设计，可在室内观雨、观雪;叠拼别墅将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园。目前售价80264元/㎡。

御汤山

特点：位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇，于昔日800年皇家汤泉行宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉之上风上水之地，堪称奥北别墅区核心之地。汲承世界居住文明，承续昔日御制生活规格，定制三大主题会所，隽永东方皇家土壤上的地中海生活时光。

地理位置：项目位于小汤山镇，距奥运公园仅20余公里，立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等便捷到达，倾享奥北成熟城市配套资源。

小区详情：2012年8月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积1130000平方米，总户数为389户。目前售价约2100万元/套起。

金科王府

特点：建基于帝都中轴之上，属于龙脉北首。建筑形式为法式宫殿风格，配以精心雕琢的宫廷园林，从而形成浓郁的法兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。

地理位置：近享京承高速与立汤路两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。

小区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项目占地面积150000平方米，总户数为781户。洋房125-160平方米，叠拼190-230平方米，目前售价约1100万元/套起。

04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。

东部泛CBD别墅区代表性楼盘：

泰禾·中国院子

特点：由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。

地理位置：位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的城市纯独栋院落别墅。

小区详情：2009年9月开盘,建筑形式为独栋，项目占地面积341500平方米，总户数为208户。独栋别墅380-1800平方米,项目总套数107栋独栋别墅，二期;独栋别墅地上两层，地下一层;一期42栋,二期55栋。目前售价约7000万元/套起。

融科智地

特点：十年积淀，联手国际� �斗级建筑大师，打造纯粹的巴洛克建筑群落--融科·千章墅。

地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。咫尺首都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核心生活圈。

小区详情：2012年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积122000平方米，总户数为488户。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送面积，最大赠送高达200余平米。独享尊贵的专属电梯入户，目前售价约1500万元/套起。

格拉斯小镇

特点：藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享;充分满足全球菁英高端生活所需;毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来将享有浓郁国际氛围。

地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公里，10分钟直达首都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯小镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部。

小区详情：2009年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积2266666平方米，总户数为160户。目前售价约3500万元/套起。

6. 北京城内别墅区

大多北京有钱人或者明星均住北京市区的“东和北”方向，也就是二环以外的东北方向，一、那里开发的较早，二、离机场距离很近。极少数有钱人会选择新区亦庄开发区。

屈指可数的明星在西南的“世界公园”附近，抛开明星所指的有钱人，东、北、东南等地区都有房，城里（二环内）有四合院，但不能称为有钱人，因是祖业产。也有少许有钱人买城里的四合院住。

总之住西边方向的很少，西南方向的也甚少。关其原因不详，就知道这些有钱人喜欢买“东或北”方向的楼盘，可能与民间的风水有关，再早是抢东直门内的、朝阳门内的别墅来买。

后来发展到了郊区，当下发展到了远郊区县，三、四、五环外。因熟悉一些明星朋友与他们的选择，大体情况如是说！个人见解@

7. 北京城里的别墅区

丽宫别墅简介：

丽宫别墅位于首都机场高速与京顺路之间黄金板块，该板块临温榆河地块均由新世界以至周大福投资开发，历时十二载，成为中央别墅区内最优质的地段。位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅，是北京罕有的高尔夫水岸豪宅。二期更加注重绿化园林设计，绿化率高达76%。以水景别墅为设计主题，规划了四个人工湖，与一期水系相通，总面积4,000平方米。项目占地面积约60万㎡，容积率为0.52，绿化率50%。 全新二期于今年8月底开售，推出62席千平米的限量版别墅，单套楼王最高价暂定为1.7亿元。

丽宫别墅，绿化空间占总用地面积76%。二期规划共四个人工湖，面积逾4,000平方米。湖岸采用天然湖石堆砌而成，宛若天然湖泊。别墅座落人工湖畔，住户足不出户可直接观赏湖岸自然景致。为数仅62席限量别墅，建筑覆盖率仅24％，单套别墅面积逾千平方米，豪宅条件更为纯净。室内平面设计实用性远胜同期所有竞争项目，间格完善，与其真正纯豪宅定位划上等号。垂直中空设计，拥两或三层挑高大厅及两至三层落地采光窗设计。各别墅设独立电梯及室内泳池。

资料来源中奢网：

http://topic.chinaluxus.com/arct/Top10ChineseHouses/2010-12/

8. 北京市区内别墅房价

东边顺义后沙峪，西边西山，南部大兴，清河北部昌平北七家地区。

现在北京高档别墅区被人们划分为九大别墅区，分别是燕西别墅区、昌平 八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区和西山别墅区。其中燕西别墅区被誉为“第九别墅区”，是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的一个纯别墅区。

9. 北京市区内的别墅

财富公馆·御河城堡是财富地产集团为全球名门贵胄打造的领航产品，栋均1600-1700平米的恢弘尺度，被誉为中国顶级别墅代表。每栋公馆中独有的欧洲宫殿式双弧形楼梯、近300平米的皇家主卧、天窗星光泳池（预留）以及欧洲前沿科技安防体系等顶级配设，即使作为跨国企业的驻京总部也绰绰有余。

项目北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生活区。其周边的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校和高级诊所等设施，为这里的居民提供了完善的配套。

10. 北京市区的别墅

北京十大豪宅小区排行榜：

　　1.财富公馆。所在区域：朝阳区。拥览得天独厚的健康生态环境，辽河及辽河公园唯美生态尽收眼底，园区内部拥有珍稀的景观资源，地理位置优越，十分方便出行及居家旅游。

2.九章别墅。所在区域：朝阳区，九章别墅的建筑类均为独栋别墅，风格独特，户型面积为500-1200平米，大部分都有地下室，属于黄金地块，交通条件十分的便利。

3.香山淸琴，所在区域：海淀区，香山淸琴位于海淀区四季青乡门头村，在香山脚下，户型面积为700-1200平米，纯中式建筑，有独栋、双拼别墅等类型，环境优美，交通便利。

4. 西山壹号院，所在区域：海淀区，西山壹号院位于海淀区圆明园西路药用植物园北侧，地理位置优越，周围多所高等学府，植物园、森林公园、昆玉河等都在周围。是北京最贵的小区排行榜之一。

5. 润泽庄园，所在区域：朝阳区。润泽庄园精心挑选多种空间风格与布局，建筑风格独特，地理位置优越，如龙德广场(在售房源)，翠微百货，万达国际影城都在周边，周围医院学校也多。

6.御汤山，所在区域：昌平区。由顺天通集团重磅推出的御汤山别墅区，是800年皇家汤泉行宫原址，拥有百余名贵树种，共17种户型，周边配套成熟完善，无法比拟的地段。

7.泰禾·中国院子。所在区域：通州区，此地位于 北京市通州区普欣南里173号，交通便利，地处商业中心，小区配套较完善;绿化率较高，环境优美，曾获“亚洲十大超级豪宅”称号。

8. 金科王府。所在区域：昌平区。金科王府位于北京昌平小汤山九华山庄(在售房源)，处于黄金地段，小区以154套独栋、双拼和联排别墅为主，并配以豪华观景洋房，主体为法式建筑风格。

9. 格拉斯小镇，所在区域：通州区。此地位于北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇，交通便利，南侧是商业中心，东侧是绿地及学校，主体是欧式建筑园林风格，国宝级原生态地貌悠然尽享。

10. 碧水庄园，所在区域：昌平区，碧水庄园地理位置优越，西山、国家森林风景区、历史文物保护区、德胜门、奥运村、中关村等都在周边，属于黄金地段，依山傍水，环境优美。

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