西双版纳开民宿是什么体验?
谢谢邀请。
首先劝你不要开,然后再告诉你理由。很多没来过版纳的人,一定会认为西双版纳是少数民族地区,经济非常落后,投资机会一定很多。
版纳的经济确实落后,投资机会也多。但是,住宿和餐饮却相对过剩。说过剩,是因为版纳实在太小了,也就相当于一个小县城。本地人口不多,消费全靠外地游客。
版纳最繁荣的地方是告庄,游客绝大部分都在告庄。这里到处都是买卖铺面,几乎所有的门市房都开买卖。版纳除了春节、泼水节等几个重要节日外,游客其实并不多。所以,形成铺面的严重过剩。走在告庄的路上,到处是铺面出兑的广告。
前些年,版纳房价非常低。好多外地人涌入版纳抄底,现在房价已经上涨3-4倍了。由于这些人买房时价格低,所以经营成本就低。版纳的宾馆、青年旅社的价格非常低,民宿的价格当然也不会高了。
版纳的私人旅馆遍地开花,在版纳100多元的宾馆,装修非常好,在一般城市最少都要2-300元。可想而知,版纳住宿行业的竞争有多么激烈。所以,像如家、汉庭这些快捷宾馆,在版纳非常少,可以说凤毛麟角。
现在开民宿的,好多都是房价3000多一平时买的。现在房价1万多一平,房价相差这么多,经营成本要相差多少?根本就不在一个起跑线上。连如家、汉庭这些品牌店都不去趟这浑水,你更要三思而后行。
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