我想卖武汉的房子，现在好卖吗？

三四线城市已经有房产中介朋友提供较可靠的数据，现在二手房卖掉很难，一个极端的例子就是某四五线城市，某知名中介，从今年4月到6月，2个店，二手房零成交！

为啥二手房现在很难卖？

1.二手房的房东自身经济情况都是在一个地方较好的，他们的预期还是房价还可能涨，至少会保值，所以他们在中介挂的价格基本上就是当地的均价左右幅动，且都认为自己的装修很好，简装说成精装，精装说成豪装很常见的。他们卖房，大多数是挂着玩的，卖不掉也不影响，反正也不急用钱。

2.而购买二手房的人群市场本来就不多，且二手房现在价格不便宜，大部分人对二手房有偏见，有些可能急着结婚或急着租住，因为期房市场没有合适的，才考虑部分二手房市场。

3.目前土地增值税改革将来有可能按增值部分收取（最高35%)，部分地方个税也开始按增值部分20%收取，土地增值税+个税，如果房产有增值，增值税费额度可能占到一半，这么高的税费，第一可以让二手房增值部分缩小，回归房子的居住属性。第二，让买卖双方都因税费过高，而暂停成交观望。相当于间接锁住二手房交易市场。

当然，尽管武汉是强二线城市，二手房交易量也会慢慢下来，难卖程度也在加大，不信了可以自己采集本地最核心的数据了解一下。

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