去地产化背景下的文旅地产项目的商业模式是什么样的？

导读：去地产化背景下的文旅地产项目的商业模式是什么样的？ 萍乡为什么才5线城市

通过轻资产输出、金融化运作等方式降低前期投入成本与风险，围绕主题项目整合上下游产业链资源强化竞争优势，达成可持续发展。

来源：仲量联行与第一财经 · 新一线城市研究所共同发布《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书

萍乡为什么才5线城市

萍乡是浙赣铁路的开启点，没有萍乡就没有浙赣铁路，或者江西的铁路就不会是今天这个样子，或者是其他的样子。

萍乡是以煤起来的城市，接着有了株洲的繁荣。今天的萍乡已经落后于株洲。萍乡西出老关就的湖南的繁华之地，长株潭地区，而东面更是江西的富饶之地赣抚平原。

如何把萍乡提高到人们要求的地位，这就是能不能融入到湖南的经济圈中去。

使自己的经济成为湖南的一部分，而使湖南的经济的血管接上萍乡，互相依赖缺一不可。在湖南一颗心脏的跳动下共同繁荣。使湖南的经济缺少不了萍乡的经济的一部分。

根据2016-2022历年第一财经发布的城市商业魅力排名榜，16年榜中萍乡属于四线城市，17年萍乡由四线城市跌至五线城市，此后的18、19、20、21，以及今天六一刚刚公布的2022城市商业魅力排名榜中，萍乡均处于五线城市。萍乡之所以变为五线城市，第一是因为经济，第二是因为人口，首先，萍乡没有相对优势产业：因煤而兴，因煤而衰，在上级政策安排下，安源煤矿关井压产，挥刀自宫，最终沦落为不入流小矿；同时代的中国神华在淘汰落后产能的同时积极争取政策，转型重组，最终成为中国煤炭行业NO.1。再说萍乡的烟花爆竹产业，萍乡上栗有“中国烟花爆竹之乡”称谓，但是空有其名，而无其实，烟花爆竹产值只有浏阳的五成左右，而且大部分为低产值的爆竹，花爆⽵⾏业产品结构不合理主要体现在烟花产品少，爆⽵产品多，⾼档产品少，低档产品多，出⼝产品少，内销产品多。2018年10月之后开始实行的城区禁燃更是对萍乡烟花爆竹行业的一个沉重打击，连自己人都不让用了，这行业还咋整？安源路矿工人在毛泽东、李立三、刘少奇等共产党人领导下安源路矿工人大罢工,在中国工人运动史上留下了光辉的一页，解放初期的萍乡人,由于整体受教育水平较省内其他地方高，在江西所有地市都有萍乡招录过去的干部和工人，计划经济时代，萍乡不仅在省内，甚至是在国内都是风景大好。改革开放后，萍乡高光时刻到头了，厂矿倒闭，人才外流，2010年后，连续十年的人口负增长，更是让萍乡的没落之势难以遏止。没有优势产业，人才外流严重，萍乡的未来发展不容乐观。

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