土地流转

1、《华民共土管理》第四十三条第款：任何单位进行建设需要使用土必须依申请使用土；兴办乡镇企业 村民建设住宅经依批准使用本集体经济组织农民集体所土或者乡（镇）村公共设施公益事业建设经依批准使用农民集体所土除外 　　2、《华民共土管理》第六十三条：农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设；符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外 　　3、《华民共城市房产管理》第九条：城市规划区内集体所土经依征收转土该幅土使用权偿 让调整：暂调整实施集体建设用使用权让等规定符合规划、用途管制依取前提允许存量农村集体经营性建设用使用权让、 租赁、入股实行与建设用使用权同等入市、同权同价 　　4、《华民共土管理》第四十四条第三款、第四款：土利用总体规划确定城市村庄、集镇建设用规模范围内实施该规划 农用转建设用按土利用度计划批由原批准土利用总体规划机关批准已批准农用转用范围内具体建设项目用由市、县民 政府批准 　　本条第二款、第三款规定外建设项目占用土涉及农用转建设用由省、自治区、直辖市民政府批准 　　5、《华民共土管理》第六十二条第三款：农村村民住宅用经乡（镇）民政府审核由县级民政府批准；其涉及占用农用 依照本第四十四条规定办理审批手续调整：暂调整实施宅基审批权限规定使用存量建设用放至乡（镇）民政府审批；使用新增建 设用放至县级民政府审批 　　三、征赔偿问题 　　《华民共土管理》第四十七条第款至第四款、第六款：征收土按照征收土原用途给予补偿征收耕补偿费用包括土 补偿费、安置补助费及附着物青苗补偿费征收土附着物青苗补偿标准由省、自治区、直辖市规定……土补偿费安置补助费总 超土征收前三平均产值三十倍 　　调整：暂调整实施征收集体土补偿规定综合考虑土用途区位、经济发展水平、均收入等情况合理确定土征收补偿标准安排征 农民住房、社保障；加业培训力度符合条件征农民全部纳入养、医疗等城镇社保障体系；条件采取留、留物业等种式由农村 集体经济组织经

在农村土地流转有30亩地，有什么投资低，来钱快，发展前景较好的种植项目？ 土地流转

在农村土地流转有30亩地，有什么投资低，来钱快，发展前景较好的种植项目？关于这个问题，我来推荐几个项目，供大家参考。

一、高端水果种植，这个主要是种植当地比较稀少，高档的水果，市场需求量比较大，价格比较高的水果。而烂大街，市场上常见到的水果，就不建议种植。

二、大棚种植，这个大棚既可种植反季节的蔬菜，也可种植水果。如果抓住了市场，赚钱就比较容易，我们家乡，今年种植大棚西瓜的，今年收益就非常高，目前本地瓜价都在3~4元/斤徘徊。

三、种药材种植，好的中药材亩收入可达几万元，只不过需要良好的技术销路，还有就是有的中药材种植周期比较长，所以在管理上所操的心及投资的周期会比较长，一定要做好计划及预算。

四、种养相结结合项目，目前比较多的有树林套养土鸡，果园养兔子，稻田套养龙虾、泥鳅、黄鳝、王八等等项目，尽量做到种养结合、互补，产生更大的经济效益。

总之，三十亩地要想赚到钱，必须要多开动脑筋，善于钻研市场行情。只要人够勤快，懂技术，还是有希望赚到钱的。

在农村种地，有没有发展前景，你会怎么在农村发展投资呢？

中国自古以来就是农业大国，农村，农业，农民依然在中国具有很深的影响。况且，民以食为天，不管到了什么时候，种地收粮发展农业都具有重要意义，也是城市发展的必要保障。

所以，在农村种地发展前景十分广阔，只不过还有很多现实问题亟待解决，怎样去发展投资也需要仔细规划寻找方法，咱们一起来探讨一下。

目前在中国农村，大部分地区依然还是传统农耕方式，虽然大型机械已经普及，但是土地没有实现规模化，生产种植起来比较费事费力不讨好，时间成本和人力成本都很大。

中国大部分农村种植的农作物依然以大豆，玉米，花生等农作物为主，只有少数示范区在经济作物种植销售方面取得了良好的成绩。这就意味着大部分农村从生产到销售还没有实现规模化，标准化，流水线化，往往是农民辛辛苦苦种地，丰收的时候卖不出好价钱，直接影响农民收入，打击发展农业的信心。

因为土地没有实现规模化，上下游产业链布局不合理不成熟，大量农村劳动力转移，所以目前想要在农村发展好农业挑战很大。

虽然挑战很大，也并不代表没有机会。

假如在我们老家皖北投资做农业，我觉得需要这样操作。

1.必须整体承包土地，实现土地规模化生产经营，这是必行之路，没有规模化就无法降低生产成本，也影响种植规模。

2.科学现代化种植很重要。农民大多是靠天吃饭，种地收成好不好往往要看天地的脸色，一旦遇到旱涝灾害，直接大面积减产减收。所以实现科学管理，现代化建设很重要，要让农作物不会受气候变化而面临大面积减产才行。

3.深化上下游产业链布局，积极和生产企业合作，确保丰收的农作物有地可销，能卖出一个好价钱，看到实实在在的经济效益。

综上所述，基于国情，在农村种地发展农业有着广阔前景，发展潜力巨大。但是要解决好基础问题，解决好种植与生产销售的问题，这样才能在发展过程中取得更好的成果。

农村土地流转后，遇到“非粮化”、土地租金不给、违约“跑路”怎么办？ 土地流转

这种情况数不胜数，每年都在发生，我不止一次的告诫大家，先要承包费，然后种地，很多人抹不开面子，总认为都是熟人，不会被坑一般最后都是这些人，，慢慢大家醒悟了，现在基本都是先要钱，然后种地，这是最准的，这也是被骗聪明了。

大家都知道种地的风险，投资大，效益低，自己地一年多少盈利，咱们自己的地是没有承包费的，大家看看一年赚多少钱，碰到好天气就是赚一茬，也就是千儿八百的，现在包地都是1000元的承包费，大家说还有效益吗？

如果对方跑了什么办法没有，这里面又没有担保人，就是乡政府出面承包也必须先要钱，很多时候根本就没有信誉，如果毁约了你找谁，我们这里种的冬桃，就是乡政府担保的，至今也没有要回来承包费，现在树都刨了，地还给老百姓，所以谁担保都不行，我就是先要钱，这样是最安全的，大家说对吗？

种地有风险，承包需谨慎，先要钱，后种地，这才符合土地承包原则，这里面没有感情，更不要顾及情意，最后不给钱你就知道什么是情感了，大家都知道，承包土地的没有几个正经人，不是外债累累，就是走投无路，大家常说正常人谁种地啊，自己的地还种不好，要承包费的绝对很难赚到钱，不知道大家怎么看。

现在跑路的太多了，都是因为没给钱，如果先把承包费给了，我们根本不用搭理他，你随便，随时都可以走，所以先要钱绝对是正确的，大家怎么看。

林子大了，啥鸟都有！为了以防万一，必须首先收取其“保证金”，在其经营你的土地前，必须付齐“下一年‘’的租金。如果没能全部付清，可以停止对其流转。

前年，我们这里就发生了类似的情况。有一位种植大户，他经营土地200余亩，当时土地流转价格1000元/亩，（当时没有签订经营合同和首付保证金）由于其经营不善，对于市场需求规律洞察不足，导致了严重亏损。

由于负债累累，带着大约200万余元逃之夭夭，至今未能找到其人（在这200万中，有土地费、人工费，以及农药化肥和自己坑蒙拐骗自己亲朋好友的钱）。

这是我们农民受骗上当的铁证。

因此，在此提醒广大农民朋友，在土地流转以前，一定要吸取经验教训，避免自己上当受骗。因为“害人之心不可有，防人之心不可无”。关系再好，也要知道“人心叵测”，要玩就玩实际的！