投资旅游

非常荣幸为题主作答。

从题主描述的情况来看，我想从旅游地产的范畴、目前盈利模式和困境、投资运营要点等3个方面进行回复。

一、范畴

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、购物、度假、居住为一体的开发项目，皆可为旅游地产范畴。

二、主要盈利模式和困境

1、常见盈利模式

盈利来源主要为地产销售和旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的，旅游经营聚拢人气、带动地产销售，卖房可以快速回笼资金，然后再投入到项目后期开发运营中。

2、困境

主要是选地困境和资金流困境。

旅游地产需要培育，培育的过程基本都是投入，因此需要自有资金雄厚、需要能融来的资金便宜，但是后期回款需要培育得到市场的逐步认可才逐步回收。因此存在资金流问题。

三、投资运营要点

旅游地产不同于一般住宅项目开发。 一般住宅项目，几万方到几十万方的体量，无非差异是在开发的批次不同，但归根到底走的是流量和价格预期。但旅游地产项目不同，它一般业态复杂，既有住宅、也有酒店和商业，既有可售产品，也有要开发商自持的的产品，这对开发商的运营开发能力以及管理能力是一个巨大的考验。

因此，投资旅游地产必须先有格局，这个格局就是做超大盘、整合大量资源、大运营的调性。我想从4个方面分析下底线性的注意要点吧：

1、选地

地块的区位很关键，远离城市就会存在销售困难，距离城市近就会面临拿地难。所以选地要么距离大城市近（比如华侨城的欢乐谷项目），要么距离名胜景区近（比如雅居乐在海南的项目）。

其次，要尽可能的大。没有大盘，难以成就旅游地产。可以采用先跟政府约地、分期投资的方式解决一次性投资巨大的问题。

2、开发时序

房地产项目涉及大量资金投入和杠杆使用，旅游地产更是如此，有可能资金投入进去，如果前期选地、规划、策划定位不准，后期根本无法变现，更谈不上盈利。

所以开发旅游地产项目，必须首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。

讲到如何潜下心做旅游，就是说项目的内涵。内涵就是以项目为背景所依托的故事，旅游地产的出路在于鲜明的内涵，这是旅游地产形成特色竞争力的关键因素 。

3、配套与资源整合

纵观国内比较成功的旅游地产项目，都以高品质的配套带动项目升值，比如雅居乐清水湾项目。真正做旅游地产，就要实现高品质的景区、酒店、温泉、游艇、高尔夫、主题公园六大要素或其中几个要素的有效组合，目的都是为了实现高品质住宿、购物、休闲、特色体验、自然风光全角欣赏的结合。

有高端配套，必要有高超的资源整合能力。所谓整合归根结底就是自然风光的挖掘能力、各类配套所需的商务资源嫁接能力。能够挖掘一个区域最核心、 最稀缺的景观价值，是旅游地产项目后期成功的必要条件。而商务资源嫁接也是确保项目后期运营到位不到位的关键，比如是否有极具竞争力的设计资源、引入的品牌酒店、购物品牌和演艺商等、导入客源的旅行社及销售等等，都会在拿地后开发运营阶段一个一个的成为环节的关键因素。因此，要有好配套，必须有资源整合能力。

4、始终坚持大运营思路

旅游地产开发要注意可见物业、可感受体验、可升值资产相结合。所以需要将长期运营视为旅游地产项目的关键，做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。真正注重长期开发过程中的后期利润价值，即不动产的租赁经营、旅游产品的门票和辅助收入、商业配套设施的收入等，从而打开多元收益模式，实现长期获益。

如此才能真正赢得市场，否则就会陷入“大地产小旅游”的怪圈，最终不伦不类。

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！

投资旅游景点怎么赚钱的「旅游景点投资什么生意」 投资旅游

在开发的旅游区做什么生意最赚钱？

1、沙滩排球

如果在城市某个小区或者公园内开辟沙滩排球场景地，既满足人们的运动愿望，也能有一笔比较好的收益。投资沙滩排球费用并不高。一块空块用网围起来，两卡车沙子，一个小型更衣室，一付排球网和几个排球就足以，可以按照时长进行收费， 也十分的方便管理，这个项目总的来说是投资少，但是赚钱多。

2、生态旅游农业园

开办生态旅游农业园一是要选好地方。这直接决定着今后的客源。首先交通要便利，最好能有公交车直接抵达;其次环境要好，最好是依山傍水处;另外，田地的土壤要肥沃，这关系到你的收成。可以让游客自己采摘，采摘下来的果实按照斤称收费，并且可以比市面上的蔬菜价格可以提升许多，也可以安排房间让游客住宿，旅游区的住宿费用一般都在300、400。

3、野外生存俱乐部

俱乐部可在临街处租一间门面房，在楼上或院里的里面作为训练室，租金每年大约在5-8万元左右，注册、简单装修2万元，购买野外生存用品3万元，聘请员工及流动资金10万元，投资预算为20-30万元。按每周组织2次野外生存活动，每次以2组15人计算，每人每次收费300元，一周营业额为9000元，月收益在20万元以上。配备足够的受过专业训练的教练、医生、导游、救生员及其他工作人员是必不可少的。

4、新奇特玩具

暴利赚钱项目有哪些?新奇特玩具首当其冲!金融危机下人们的压力日益增大，还好有新奇的玩具伴随，让解压成了一件轻松快乐的小事。逗趣搞怪的大便一坨屎表情敲敲捶子发声玩偶，多种表情，闭嘴、馋、搞笑。用力一敲，可爱的捶子会发出令人捧腹的dang~dang~声，并能不断震动，即好玩，搞笑，有可以当做敲背，消除疲劳，非常舒服。

5、绿色食品

21世纪是一个绿色的世纪，随着绿色消费观念日益被广大消费者接受，我国绿色食品的消费快速增长，国际市场有机类农产品的市场份额也在逐步扩大，为我国绿色食品发展提供了机遇。发展绿色食品，不仅有利于保护环境、促进农业可持续发展，而且有利于增加农民收入，提高企业的经济效益，扩大农产品出口创汇。这是一项利国利民的工作。

旅游景点卖什么赚钱？

好的文创产品，要能突出当地文化的特色，还要跟景区很好的结合起来，有非常深的旅游纪念意义。也可以作为小礼品给亲朋好友带回去，工艺要考究，不能粗制滥造的那种，留存起来有一定的纪念意义。

如果觉得有用，请采纳，谢谢。

旅游区怎么挣钱

旅游区的挣钱方式有

通过经典的门票收入。

通过经典内的其他项目收费。

通过景点内的店铺或店铺租金收益。

通过有课经典内的其他消费收益。

在旅游区内增加文艺演出项目或者双人套餐延长有人的在景区的时间就有机会进一步刺激游客在景区内消费.