天津团泊的房子适合入手吗？有什么规划？

天津团泊的房子目前是否可以入手？

如果你是刚需，肯定是，不可以入手。

因为团泊镇属于静海区，也就是郊区。该地块是2007年政府规划的一个愿境，在十五年围绕着团泊湖打造一个容纳五十万人口的新城。但是目前，十年前购买的房子5000多元每平米，现在也就8000多元每平米。原因就是各方面都极不方便，交通，购物，商圈，人口密度，也就是近几年陆续有天津大仁爱学院，天津体育学院，天津中医药大学等几所院校外迁过去。商业方面有奥特莱斯，体育设施有网球管，足球场，住宅项目以天房，仁爱，松江几家开发的楼盘为主。开发商内部员工8.8折福利认购，基本上都放弃认购又说明什么意思。一个是价格太平稳了，基本上不增值。还有就是二手房基本上无人接盘，变现极为困难。还有一点不好就是，附近拆迁了十几个村庄，村民也大部分在此购房，私搭乱建，乱停乱占比较严重。当然，我是指岀一些不太自律的方面，无对任何人群人身贬义的意思。

环境保护不力。一边炒做团泊湖是宜居新城，温泉第二居所，养老首选佳地。实际上距离两公里南边却是天津钢铁重地大邱庄，空气质量实在是难有保障，谨慎投资。

第二居所，可以谨慎考虑。

因为目前最早开发的仁爱别墅区域，到目前居住率仍然超不过三成。有的装修完成的会在冬季前来泡泡温泉居住月余，其余门上落锁。有的干脆没有装修，也不好出手，放置了七八年，也没有啥打算，如此耗着。

该区域对于当地团泊镇居民来讲是居住，对于外来人员或市内居民来讲，完全属于第二居所。

至于我表达的是否完整，需要置业的人到团泊镇上道路看看有多寂静就知道了答案了。因为天津市民好多都没有去过的地方，是否岀手置业？远方，你怎么看？

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团泊是天津静海的一个镇，原为劳改农场，土质为盐碱地，南接著名的大邱庄，北临独流减河，西距静海主城区大约18公里，东距大港30公里左右。土地贫瘠使农作物品种不甚丰富，只可种植一些耐盐碱的蔬菜。2000年以来，一些房地产商被当时的市规划所吸引来此开发别墅类项目，名曰团泊新城，是为天津中心城区以外的14个卫星城镇之一！然后又定位于鸟类自然保护区！团泊洼湿地遂挖疏治理，将洼地淤泥推至东岸，形成今日的几个湖边岛，然后引独流减河的中水入湖形成如今的团泊水体，时值今日，只要控制住沿湖的污染排放，那么团泊湖可配津门南部水屏称号！

先期开发的仁爱别墅多以独栋和双拼为主，现已形成以温泉酒店为核心的渡假型产品。

稍后于其对面开发的光耀城已彻底失去光耀，全部是联排式，户型结构单一老化，小区人车分流，每户有地下车库和下沉式庭院，小区道路起伏坡度较大，不宜慢跑散步等活动！同为下沉式院落设计的还有中惠团泊湾项目，因较光耀城更近团泊湖，逢雨院中积水，故送抽水泵一个，房子面积较大，但面宽较窄，居住体验只能个人体会去了！

光耀城北面及东面新开发的湖雨公园和公元大地项目也都是适合短期居住的项目，院落不大，便于打理，有的叠拼联排甚至没什么院子！居住感受会不会同城市平房一样呢？

光合谷项目始终不冷不热，电梯洋房为主，落户为目标稍显昂贵，定位不详！

往南的森淼常春籐项目现已转给新华，房子户型设计华贵，没有什么院落设计，小� �车位相对集中，私密性不强！

绿地海域香颂项目配套完美，户型也是常居型设计，但别墅卖出，配套是否如开发商承诺兑现则只能靠时间检验了！

再往南的碧桂园项目开盘较晚，其开发商在外地的项目频频曝出质量问题，所以不敢奢望其房！本文未完，待续

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