泰国买房攻略，有经验的说下？

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎的目的地之一，一年接待游客近2000万。曼谷有直飞中国的多个航班，交通极其便利。最近几年，曼谷的房价上涨非常快。大概估算一下，平均房价大概在3万人民币每平米。房价虽然不低，但是跟北京上海比还是比较低的，而且，每年的涨幅也能达到10%左右。接下来，再说一下曼谷的租金情况曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民币。曼谷的租金回报率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投资价值还是很高的。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，所以，房价存在很强的上涨基础。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍员工也是曼谷高端房产市场的主要租客来源。从租客数量来看，曼谷是整个泰国最多的。投资收益的主要来源，便是房价上涨的差价和租金收益，这两点，曼谷无疑是最佳。

泰国买房攻略

一、汇兑损益风险

什么是汇兑损益，说白了，就是因为两种货币的汇率波动引起的“多花钱”或“少花钱”。汇率波动性大是引起汇兑损益风险的主要因素。

欧洲受英国退欧公投的影响，欧元、英镑大跌，现在用人民币去欧洲买房比之前“省钱”，不过因为退欧的影响，欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高，如果未来再次出现下跌，房产有贬值的可能，如果只考虑汇率的话，欧洲在汇兑损益的考量中属于有优势，但也有风险。

相比之下，东南亚的汇兑损益风险比较低。英国退欧公投后，东南亚市场几乎没有受到这一“黑天鹅”事件的影响，这是一个相对稳定的市场，各国汇率波动小，带来的汇兑损益风险也最低。

可以说，在汇兑损益风险的考量中，如果你想选择一个相对安全的置业地区，那么东南亚是优选。

二、投资成本与回报

投资回报率是各位投资者最关注的问题，我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。投资成本，主要看房价和维护费用。投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报。在升值空间方面，东南亚，特别是泰国，作为新兴市场的代表，在升值空间上具有明显优势。

以泰国为例，现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之泰国本身的旅游优势大国，房价具有连续上涨的动力和优势。

换句话说，你越早选择买入泰国的房产，未来转手房产赚取的收益就越高越可靠。

同时，由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房价水平较低，但是租赁投资回报率达到5.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

良好的投资回报率也是实现以房养学的必要条件，如果你有考虑将来让子女接受海外教育，泰国置业同样值得推荐。不仅泰国拥有众多名校，许多国内国际名校也与泰国各大名校合作相互输送学生。

三、明确置业需求

除了投资，相信有很多朋友也有考虑在海外购房给家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么环境和气候也是重要的考量因素。

欧美在人文环境上具有自己的优势，适合旅游；而东南亚的优势则在于自然环境和气候，更适宜居住和度假。其次，中国去泰国3-4小时航程基本覆盖，一个小时的时差，往来非常便利。

当然，如果你选择在海外置业居住，多少会有移民的考虑� ��打算。关于移民政策，老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊；欧美国家对移居持限制态度，相比于持别鼓励政策的泰国，移民门槛在千条万选中要非常高很多。泰国属于非移民国家，但也有辅助的政策，投资到一定的资产方可申请，但大多数人都选择了长期的签证以及最长的十年养老签证！

对比，东南亚是目前海外置业中相对稳定且是投资回报率预期相对高的地区；而泰国则是东南亚置业的优先选择。对于中国投资者而言，泰国的另一优势是语言文化，当地华人在清迈以及曼谷的辉煌、中国城等甚多；友好的语言和人文环境，会让你更好的融入当地生活。

在泰国购房不仅能为你带来良好的投资回报率，同时永久产权和零遗产税也会对你财产的做出进一步保证。其次，它在地理位置上毗邻中国，有良好的教育优势和发展助力，是东南亚置业当之无愧的首选。

参考资料：

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