泰安买房哪个片区升值潜力最大？

高铁片区现在房价已经8000以上了吧，市区好的地段房价业都一万多两万了吧，谈到潜力，能翻一倍？三四万的房价？不是不可能，但是济南青岛的才多少？泰安的工资才多少？房价最终还是人们的购买力决定的。如果在几年前，在高铁买房，肯定是潜力最大，现在很难说，起码配套都起来了，不会井喷式的增长了。要我看来最大的潜力的是现在人都不屑的地段，那就是泰安的东部，东部隶属泰山区几十年，未得到很好的利用，距市区要比现在的高铁近很多，看最近的动作，博阳路大修，八车道，贯穿南北，势必成为东部主干道；城市的发展，最终会成为城市群，独立的发展终究是有限度，最近山口镇的动作，科大的新校址，真在印证进济泰的协同发展，济泰高速正在修建，济南的发展肯定是城市群，泰安的东部是离济南东部最近的，高速只有二十多分钟，加上即将修建的城际轻轨，济泰一体会是趋势，在济南买不起房的会在泰安买，济南的房间肯定会带动东部的房价，这是可以预见的，东部将来的地理和交通优势是泰安西部和南部不能比的，毕竟守着高铁并不是天天坐高铁；有方特欢乐世界，花样年华，地下大裂谷，封禅大典，汶河湿地，东部是旅游资源较为丰盛的，生活娱乐，拥有很大的潜力；东部对比高铁新区，高铁新区也就仅仅就是一个高铁。等着路都给修好，等着开发商买尽了土地，修个公园，就觉得有潜力了是不是太晚了，东部的优势，就算很多人不信服，就算上面的都是胡扯，现在东部的房价三四千一平米，从邱家店到省庄，退一万步说，就算发展的不是很好，几年下去房价才涨到现在的水平，那也是翻翻了吧。如果把眼光放长远呢？所以放眼看去，东部必将辉煌！！！

        现在在泰安买房，无论在哪里买都不可能说肯定升值，还不如讨论在何处买肯定保值更现实。

      那我们就应该首先讨论影响房子价格的几个方面:1.环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施2.人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等3.政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划。

       划重点来了，就鄙人看来泰安能符合以上三个因素的区域:东岳大街以北，望岳西路以东，岱道庵路以西。话说这才是2004年之前泰安城区的老居民范围。

      主要回答两个疑问，第一个有人会问东岳大街以南的财源街为何不是，我只能说房子年份大都太久，没有保值率，更少了二手房的购置欲望。第二个有人会问高铁新区建设的很好，医院有了，商场来了，楼盖起来了，人也多了，怎么说没有保值和升值空间。就一句话，在老泰安人看来，高铁新区建设的再好也是郊区。

      目前全国的三四线城市棚改任务已经结束，人口红利也已消失，能买房的已经买了，未来难容乐观。如果你想在泰安投资买房，那就去老城区所说的区域买，买不了吃亏，买不了上当。

Hash:fe694c2014b13f026a0e3ae5d3beebc24db2d14a