欧洲房地产旅游 欧洲房地产投资

导读：欧洲房地产旅游 欧洲房地产投资 1. 欧洲房地产投资 2. 欧洲房地产旅游城市排名 3. 欧洲海外房产 4. 欧洲旅行地 5. 西欧房地产 6. 欧洲房地产公司 7. 欧洲 房地产

1. 欧洲房地产投资

1.首先要了解国外房地产升值三大要素.人口就业.GDP举例三个国家；2：澳洲.人口2300百万.微博某砖家说一年增长50万人.我找了很多资料也没有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是负数.靠移民澳洲是世界上移民最难的国家.企业家移民1500百万人民币.技术移民基本对华人都关了.要知道华人最热衷就是移民啊！是！你非要跟我争.澳洲政府准备吸收几万叙利亚难民！你让他们买房？3：经济.澳洲经济十分依赖出口矿业.2004年-2014年亚洲矿业需求旺盛.拉动了房地产经济增长.跟中国情形一样！但问题是中国有14亿人口基数在那里摆在啊！4.货币贬值.出口萎缩.低人口增长.澳洲房地产市场说白了.离崩溃不远了5.法律.和税务问题.后期管理租赁.这些不管当地华人中介和大陆公司都是外包出去.如过这些公司倒闭了.你的房子更本没人管.7.大陆公司的销售人员基本没有去过所在国家生活过.去也是旅游.两三天而已.华人留学生先坑自己人在坑外边人.没有几个人实际从事过房地产业务8.比澳洲还坑的是英国.英国学生公寓.外国人买了没有绿卡不能卖.英国所有养房成本都非常高.税务重.伦敦公寓买家很多中东人和俄罗斯人都是政治避难犯客户群体单一.9.塞浦路斯：隔海就是叙利亚.买当地房子交20%的税.国内人口30%的穆斯林.这三个国家基本能代表海外地产现状.

2. 欧洲房地产旅游城市排名

一、英国伦敦

伦敦是欧洲第一大城市，世界两大国际金融中心之一，是世界上最富裕发达的城市之一，2020年GDP为38974亿元（人民币，下同），排名世界城市第4,伦敦69.7%的人都是大学毕业，是整个西方文化程度最高的城市。伦敦举办过三次奥运会，是世界上举办夏季奥运会次数最多的城市。

伦敦没有巴黎浪漫，没有东京现代，没有纽约时尚，而且天气不好，物价很贵，但每年还是有无数人来到这座城市，它汇聚了来自世界各地的精华，无论是肤色、人种、民族，还是美食或者艺术。

伦敦是世界上大学最为密集的城市，伦敦大学学院和帝国理工学院都是世界排名前十的大学，还拥有大英博物馆等22个世界级顶尖的博物馆和美术馆，有着人类历史上最璀璨的人文藏品与艺术结晶。

这里有最正宗的东南亚美食，有顶级的印度料理，而在中国城里，从海底捞火锅到正宗酸辣粉儿，有整整一大条街的中华美食。

这是一个文化多元、包容性极强的大都市，有悠久的历史，迷人的风景，享誉全球的大本钟、白金汉宫、伦敦塔和大英博物馆，遍及全区的各类剧场，还有令人痴迷的音乐，时装等流行元素，经典、儒雅、悠闲，无怪乎有位名人曾说：“如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活。”

二、法国巴黎

巴黎，欧洲第二大城市，世界文化名城，也是世界上最繁华的都市之一。

巴黎以埃菲尔铁搭为圆心，在香榭丽舍，在枫丹白露，在拉丁区，在左岸，在一切环绕着铁搭的地方，你都能感受到巴黎浓得化不开的浪漫，浓烈而集中。

巴黎2020年GDP为35874亿元，排名世界城市第7，这里的纺织、电器、汽车、飞机工业非常发达，时装和化妆品工业更是举世闻名。巴黎有75个图书馆，60多座博物馆，50个剧场，200个电影院，15个音乐厅，巴黎歌剧院是世界上面积最大的歌剧院。

巴黎是一座世界历史名城，这里有明媚的风光，丰富的名胜古迹，多姿多彩的文化活动以及现代化的服务设施，法国美食更是无可挑剔，是一个拥有浪漫、充满感性与不乏物质享受的城市。凯旋门、爱丽舍宫、凡尔赛宫、卢浮宫、协和广场、巴黎圣� �院、乔治·蓬皮杜全国文化艺术中心等都是让国内外游客流连忘返的地方。

美丽的塞纳河两岸，公园、绿地星罗棋布，32座大桥横跨河上，河岸风光更加妩媚多姿。联合国教科文组织、经济合作与发展组织等国际组织的总部均设在巴黎。

三、美国纽约

纽约位于美国东海岸，是美国最大城市，也是世界第一大经济中心，纽约证券交易所是全球最大的证券交易所，有超过2800家公司在此上市，2020年GDP为65342亿元，排名世界城市第一，世界500强企业中，有56家企业位于纽约。一个多世纪以来，纽约市一直是世界上最重要的商业和金融中心，现代艺术和传媒中心，联合国总部所在地，因此被世人誉为“世界之都”。

纽约有纽约大学、哥伦比亚大学、康奈尔大学等世界排名居前的著名大学，还是大都会博物馆等诸多世界级的博物馆、剧院、画廊的所在地，是西半球的文化及娱乐中心之一，直接影响着全球的媒体、政治、教育、娱乐以及时尚界。

纽约有3个国际机场，其中肯尼迪国际机场承担着全国50％的进出口货物空运业务。纽约的地下铁道全长1000多公里，是目前世界上最长、最快捷的地铁交通系统，而且24小时运营，纽约又被称为“不夜城”。

纽约曼哈顿，美国的金融中心，美国最大的500家公司中，有三分之一以上的总部设在这个地方，这里还集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华。

狭窄的华尔街长度只有540米，但街道两旁却有2900多家金融和外贸机构，著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此，是美国财富和经济实力的象征。

纽约时代广场，被称作“世界的十字路口”，也是世界娱乐产业的中心之一。

曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。

四、俄罗斯莫斯科

莫斯科建于1147年，迄今已有800余年的历史，是世界著名的古城，俄罗斯政治、经济、文化、金融、交通中心，也是一座国际化大都市，2020年GDP为26431亿元，排名世界城市第13位，在博物馆以及地标性建筑数量上名列世界主要城市前茅。在城市规划方面，莫斯科独具特色，充满了文化之美及创造力，苍翠的树木间，高楼大厦交错耸立，让其有着“森林中的首都”的美誉。

莫斯科有121个剧院和经典音乐厅，有65座博物馆，莫斯科大剧院位于中心剧院广场，是世界著名的大剧院之一。莫斯科还以教堂多著称，造型各异，颜色丰富，五彩缤纷，遍布在莫斯科市的各个角落，因此莫斯科又有了一个别称——千顶之城。

坐落于市中心的克里姆林宫，星布其间的四座东正教教堂精妙绝伦。

莫斯科红场虽不及天安门广场辽阔，但一年一度的红场阅兵还是给世人留下深刻印象。

列宁墓更代表了那个逝去年代的记忆。

五、阿联酋迪拜

一个阿拉伯城市能进入世界前十名，令很多人感到惊诧。

迪拜是阿联酋的第二大酋长国的首府，也是该国人口最多的城市，城市人口数量占全国人口的41.9%，2019年全年GDP7168亿元，仅相当于我国二线城市的经济总量。

迪拜是中东的经济金融中心，是连接东、西方市场重要的桥梁。迪拜早期的发展靠石油，但现在迪拜的支柱产业却是旅游业、航空业、房地产和金融服务业，石油产业只占到迪拜GDP国民生产总值的5%以下。

这是一个用财富的增长展现出全球化魅力的地方。迪拜城市规划设计极具未来感，大规模的建设也使得迪拜成了奢华的代名词。这里除了各种奢侈商品、名牌汽车，还拥有一些世界著名的建筑，世界上许多建筑师都云集于此，成为世界顶尖建筑设计师的天 堂，其知名度和影响力甚至盖过了该国首都阿布扎比。

迪拜在很多人的印象中是纸醉金迷的一个地方，但这座城市在多方面取得的世界性荣誉，更是令人难以置信。

迪拜犯罪率极低，居民幸福感、安全感指数领先国际，曾先后被评为全球最国际化城市、全球最佳海滩度假目的地、世界上最友好的城市之一、世界上最安全的城市，在这个榜单中更是在城市安全性方面排名第一。

帆船酒店，全球第一家七星酒店

哈利法塔，世界上最高的人工建筑

棕榈岛，外形如一棵棕榈树，是世界上面积最大的人工岛。

六、日本东京

东京人口超过1400万，2020年GDP为60275亿元，仅次于纽约，排名世界城市第二，不但是日本最繁华的城市，亚洲的金融、贸易中心，也是全球综合程度比较高的城市。

作为世界上最大的都市之一，东京的基础设施非常完善，到处是高耸的大楼，让这个城市显得繁华且拥挤，但街道干净整洁，治安良好，饮食干净卫生，有全球最发达、最密集、运输流量最大的交通体系，交通井然有序。

东京是一座充满活力和时代感的城市，繁华的都市让人眼花缭乱，快节奏的生活让人窒息。当地人几乎都是在跑着赶路，新宿、银座，涩谷的十字路口，是日本繁华、快节奏的一个缩影。

这是一个时代潮流与历史文化交相辉映的城市，即便是在东京的闹市区里，许多远至江户幕府时代的历史依然被保留了下来。

它又总是走在流行的最前线，各种流行音乐、偶像电视剧、Walkman、MD、手机、化妆品、电子游戏等都从这里开始，近来个是成为亚洲流行文化的发源地。

七、新加坡市

新加坡只比马尔代夫稍大，全国面积720平方公里，其中五分之一是人工填海而成，是亚洲面积第二小的国家，人口超过560万，华人华裔比例超过75%，是世界上经济最发达的国家之一，也是世界可持续发展的引领者。在本次榜单中，新加坡整体排名第七，安全性方面排名第三，被誉为“花园之城”。

新加坡2020年全年GDP23464亿元，比广州和重庆都少，如今是全球仅次于纽约、伦敦与香港的第四大金融中心，连续十年摘得“世界经商环境最好的国家”称号。全球500强企业中，有三分之一的公司选择在新加坡设立亚洲总部。一个几乎没有任何资源，生存空间狭窄的弹丸之地，发展到今天的确是个奇迹。

新加坡是著名的移民国家，文化非常多元，无论整洁程度、还是生活水平、福利待遇、生态环境都位居世界前列，被联合国认为是“世界城市发展的模范蓝本”。

新加坡樟宜机场，因机场内有大型室内瀑布和热带雨林，被许多旅客评为世界最美机场。

八、美国洛杉矶

洛杉矶是美国的第二大城市，也是美国重要的工商业和国际贸易中心之一，2020年GDP为48577亿元，世界城市排名第三，以其美食、娱乐产业和旅游资源而闻名世界，常被称为“天使之城”。

洛杉矶拥有300多家博物馆，有很多世界知名的大学，包括加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学。

洛杉矶有迪士尼、环球影城、六旗魔山、诺氏百乐坊等众多世界著名的主题乐园，被称作胶片里的城市，作为全球电影圣地，随处可见的电影公司是洛杉矶最具有标志性的特点之一。

洛杉矶很大，但这里与纽约完全不同，也与很多人想象的不一样，市中心虽然摩天大楼鳞次栉比，但区域很小，和我们的北京、上海比起来，这里更像一个大农村。洛杉矶文化多元，移民众多，气候宜人，常年阳光，美丽的沙滩上棕榈树摇曳多姿，高端购物区 内名牌商铺云集，这里既拥有全美最多的百万富翁，亦拥有全美最多的流浪汉。

比弗利山庄，洛杉矶超级富豪的住地，连加油都要比外面贵好几块，好莱坞大影星，洛杉矶湖人、快船的大球星大都居住于此。

这里也是奢侈品购物天堂，几乎聚集了世界上大部分奢侈品的专卖店。

九、西班牙巴塞罗那

巴塞罗那是西班牙的文化古城和现代文化中心，也是西班牙第二大城市，2019年GDP为11260亿元，还没有长沙GDP总量多。

整座城市依山傍海、地势雄伟，市区内各种哥特式、巴洛克式风格建筑和现代建筑相互辉映。这里气候宜人，风光旖旎，古迹遍布，到处是充满浪漫情调的公园， 时尚与古朴相融的街区，这里有地中海最好的城市海滩，有丰富得让人垂涎欲滴的地中海美食，是欧洲乃至全世界最受欢迎的旅游目的地。

巴塞罗那以其独特的建筑艺术让这座城市极具特色，西班牙建筑大师安东尼奥·高迪的建筑作品是巴塞罗那最耀眼的明珠，很多人去巴塞罗那就是是冲着高迪的建筑去的，这座城几乎所有最具盛名的建筑物都出自高迪之手。

La Pedrera(米拉之家)号称高迪最好的建筑作品。

圣家大教堂是高迪的毕生代表作，已经修建了200多年至今仍未竣工，但并不妨碍它被授予世界遗产。

西班牙马德里

马德里是西班牙的首都以及经济、文化及政治中心，也是欧洲数一数二的艺术中心，因战略位置重要，历史上这里就有“欧洲之门”之称。2020年全市GDP1.8万亿，经济总量和和我国的成都市差不多。

马德里有新城旧城之分。旧城建于15～18世纪，新城为20世纪新建的市区，名胜古迹遍布全城，保存有部分16 世纪前街区，有17世纪马德里市议会厅、市 长广场、新古典主义王宫等古建筑。

这里有便利的地铁和公交系统，交通四通八达。在马德里，有许多精美和大气典雅的古建筑，也有很多现代化高层建筑群，与旧城的古老格局对照鲜明，在这里你可以看到传统艺术和现代化的碰撞。

马德里是个相当适合步行漫游的城市，以太阳门为中心，道路呈放射状展开，这里公园和绿地众多，有广场多达300余个，市长广场为欧洲最富娱乐性的市内广场之一。 从太阳门往西比列斯广场，沿途尽是艺术、文化及建筑宝藏，到处都是尽情浏览的观光客。

马德里有很多的博物馆，其中最有名的是普拉多博物馆，馆藏很多西班牙和意大利的名画，是最伟大的博物馆之一。

在马德里的艺术长廊，你可以看见世界绘画巨匠们的著名作品。

皇家马德里和马德里竞技两只球队，让这里成为欧洲足球版图之上最重要的坐标。

3. 欧洲海外房产

现代主义文学是20世纪上半期欧美诸多具有反传统特征的文学流派的总称，它同时也涉及绘画、 音乐、戏剧、电影等艺术领域，是20世纪一种具有代表性的文艺思潮。现代主义文学的主要流派是：后期象征主义、表现主义、未来主义、超现实主义、荒诞派戏剧、魔幻现实主义等流派。现代主义以反传统和非理性为主要标志。

表现主义:

代表作家是奥地利的卡夫卡，他善于运用象征、夸张、变形的艺术手法，揭示现代社会所面临的困境和现代人的困惑。作品情节荒诞不经，却蕴含深意。其《变形记》发表于1915年。

意识流小说:

意识流小说是20世纪初期兴起于西方，以表现人们的意识流动、展示恍惚迷离的心灵世界为主的小说。它以象征暗示、内心独白、自由联想等意识流的创作方法为主要特征。代表作家是英国的伍尔夫。《墙上的斑点》发表于1919年。

荒诞派戏剧:< /p>

荒诞派戏剧是20世纪50年代兴起于法国，尔后迅速风靡于欧美其他国家的一个反传统的戏剧流派。它表现的世界是荒诞的，人生是痛苦的，人与人的关系是无法沟通的。荒诞派作家认为世界是荒谬的，人生是毫无意义的。“从广泛的意义讲，荒诞派剧作家的作品与主题，都是人类荒诞处境中所感到的抽象的苦闷心理”。 荒诞派戏剧家认为“荒诞”是世界的本质，“非理性”是戏剧表现的核心内容。贝克特（1906—1989）是荒诞戏剧的代表作家，代表作是《等待戈多》，是一出两幕剧。

魔幻现实主义:

魔幻现实主义指的是20世纪中期拉丁美洲小说创作中的一个流派。魔幻现实主义作为拉丁美洲小说创作中的一个流派，以马尔克斯的长篇小说《百年孤独》为标志，魔幻现实主义达到了十分完美的程度。《百年孤独》描写了布恩迪亚家族七代人的传奇故事，以及加勒比海沿岸小镇马孔多的百年兴衰，反映了拉丁美洲一个世纪以来风云变幻的历史。作品融入神话传说、民间故事、宗教典故等神秘因素，巧妙地糅合了现实与虚幻，展现出一个瑰丽的想象世界，反映了拉丁美洲长期封闭落后、与世隔绝的状态以及拉美人孤独、阴暗的心境。

4. 欧洲旅行地

（1）北美迈阿密港

迈阿密自20世纪90年代起开放与邮轮公司合作建设新码头，故码头发展十分快，而且设施均十分贴近邮轮人流和物流的个性化需求。同时，迈阿密自身也有着发展邮轮经济的有利条件：邮轮码头离机场仅为15分钟车程；离市中心大型购物、宾馆、餐饮区近达几分钟的车程；毗邻美国南部的诸个旅游区，紧靠加勒比海、墨西哥风景区，并且因长期接待国际邮轮，进关边检程序便捷。

（2）欧洲巴塞罗那港

欧洲邮轮经济有较长历史，形成了著名的邮轮都市，其中首推西班牙的巴塞罗那。巴塞罗那扼地中海出入大西洋的咽喉，是地中海的主要邮轮母港城市，附近旅游资源十分丰富，设有6个客运码头，可同时停泊9艘邮轮。由于可通达地中海诸国，附近的旅游资源丰富。其宾馆、餐饮、交通的便利均在地中海各城市中领先，故其客流量长年不衰，国际旅客消费和邮轮业成为其主要财源。

（3）亚洲新加坡

亚洲邮轮业起步较晚，但近年来发展势头良好，其邮轮母港的典型代表是新加坡和香港。

新加坡是亚洲邮轮产业发展最快、邮轮市场发展最成熟的国家，近15年来邮轮客流量平均增长60％。仅2001年就有1200多艘次国际邮轮到访，给新加坡贡献了30亿新元的经济效益，被世界邮轮组织誉为“全球最有效率的邮轮码头经营者”。新加坡由于地域小，所以交通特别便利，其购物、餐饮、宾馆业均为亚洲前列，旅游收益已成为国家主要的收益之一。邮轮产业带来的人流和消费对本土人口不多的新加坡的GDP增长效益十分可观。

(4)香港

香港主要邮轮码头位于维多利亚湾侧的海运大厦，邮轮泊位长达380米，可同时停靠2艘大型或4艘小型邮轮，2001年香港的邮轮乘客抵返量达240万人次，形成了十分可观的经济效益。

5. 西欧房地产

1、 海 外 地 产 市 场 趋 势

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策导向；

国内外汇管控；

国内投资导向；

各国政府态度；

案例：万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑

（ 2） 形 势 面 ：

从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会；

近代以来中国人和资金远赴海外的三次潮流；

案例：移民、留学、海外房产的内在逻辑

（ 3） 市 场 面 ：

近十年国内海外各细分市场的竞争与竞合

案例：美国热、澳洲热、泰国热

2、 海 外 置 业 市 场 分 析

（ 1） 海 外 地 产 投 资 市 场 走 势

成交量价走势；

成交特点分析；

影响市场走势的变量分析：

案例：企业投资热潮和个人投资热潮

（ 2） 细 分 市 场 分 析

北美；东西海岸、南部、五大湖

欧洲；南欧、西欧、东欧

东南亚；泰国、柬埔寨、马来西亚

东亚；日、韩

澳洲：澳大利亚、新西兰

案例：那些年我们追过的热门市场

温哥华的传奇故事

（ 3）pan > 产 品 分 析

土地交易；

别墅；

公寓；

名人豪宅；

海岛等

3、 海 外 置 业 客 群 分 析

（ 1） 高 净 值 人 群 分 析

数量及构成；

投资特点；

趋势变化；

案例：象征身份的香港半山豪宅业主

（ 2） 客 群 分 类 及 特 点

海外置业人群分类；

不同类型的投资特点；

不同类型客群对位的产品类型；

案例：阳光加州客户、沙滩普吉客户

二、 海外置业营销策略

1、 海 外 地 产 营 销 与 国 内 地 产 的 不 同

（ 1） 产 品 特 点 不 同

产权属性；

税费保险；

购买流程；

展示特点；

交房周期；

（ 2） 客 户 群 体不 同

从需求维度；

从阶层维度；

从使用维度：

从偏好维度；

（ 3） 营 销 方 式 不同

从销售周期维度；

从营销地域性维度；

从展示方式维度；

从宣传推广维度；

从老客户经营维度；

案例：北京房产与美国房产项目对比

2、 海 外 地 FONT> 营 销 角 色 划 分

（ 1） 从 属 性 划 分

开发商；

pan > 项目方；

总代理；

分销商；

渠道商；

运营商；

产权办理机构；

贷款办理机构；

（ 2） 从 关 系 划 分 ；

购房者；

推介者；

传播者

销售者

3、 海 外 地 产 营销 类 型

（ 1） 根 据 介 入 时 间

全案型；

产品包装型；

销售型；

（ 2） 根 据 公 司 角 色

自销型；

分销型；

（ 3） 根据 项 目 规 模

小而精；

大而全；

（ 4） 根 据 销 售 周 期

集中突击型；

长线型；

4、 海 外 地 产 营 销 痛 点

（ 1FONT> 找 不 到 对 位 客 群

案例：洛杉矶的客户群

（ 2） 产 品 不 符 合国 内 需 求

案例：社区围墙、房屋朝向

（ 3） 产 品 价 值 难 以 建 立

案例：公寓比别墅贵

（ 4） 客 户 信 任 难 以 建 立

案例：海外置业一定要去现场看吗？

（ 5） 产 品 运 营 回 报 难 达 预 期

案例：租赁运营的坑

5、 如 何 解 决 痛 点

（ 1） 如 何 找 到 对 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 产 品 定 位 及 包 装

（ 4） 如 何 构 建 展 示 体 系

（ 5） 如 何 扩 展 营 销 半 径

（ 6） 如 何 发 展 分销 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 购 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 业 内 的 公 司 品 牌

案例：当代置业的行销六个一

看房团的喜与悲

关 于 买 40 套 美 国 别 墅 br>的 业 主 传 奇

三、 关于海外企业的建议

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 业 平 台

（ 2） 海 外 开 发 商

（ 3） 海 外 总 代 理

（ 4） 海 外 销 售 商

（5） 海 外 运 营 商

案例：平台案例、总代案例

2、 理 性 制 定 规 � �

6. 欧洲房地产公司

离岸房产也叫海外房产，通常指投资者在其法定居住国或缴税地区以外的国家或地区所持有的资产。

离岸房产是指设在某国境内但与该国金融制度无甚联系，且不受该国金融法规管制的金融机构所进行的资金融通活动。

一家信托投资公司将总部设在巴哈马群岛，其业务活动却是从欧洲居民或其它非美国居民那里吸收美元资金，再将这些资金投放于欧洲居民或非美国居民中，该公司便在从事离岸金融活动。

7. 欧洲 房地产

你好，2017欧洲十大豪宅分别如下：

1、白金汉宫——伦敦；

2、安提拉——孟买,印度；

3、利奥波德别墅——阿尔卑斯省，法国；

4、费尔菲尔德豪宅——汉普顿斯,纽约；

5、肯辛顿宫花园——伦敦,英国；

6、海德公园的顶层——骑士桥,伦敦市中心；

7、埃里森庄园——伍德赛德,加利福尼亚；

8、巅峰园——蒙大拿，美国；

9、肯辛顿王宫花园豪宅——伦敦,英国；

10、花房地产——棕榈滩,佛罗里达州。

希望能帮到你！

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