酒店式公寓可落户的重磅新政，你怎么看？

近期，酒店式公寓落户的消息传的沸沸扬扬，起因是浙江省公安厅发布的《浙江省常住户口登记管理规定》中规定，人才公寓或酒店式公寓的管理单位，可以申报设立集体户，分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口，于2020年 5月1日正式实施。

什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓的优点和缺点有哪些？优点：

1、小面积为主，总价低。酒店式公寓一般在40-50平米左右，总价低，可投资、可自住，适合过渡。

2、管理方便，可出租、可注册公司。酒店式公寓一般有专业的管理公司管理，无需费心，只需每年领取租金。

缺点：

1、面积小，户型简单，居住感差。酒店式公寓一般没有独立厨房，空间较小，利用率低。

2、居住人员多，人员复杂，安全性低。上班高峰期，等电梯时间长，极为不便。

3、转让时，过户费用高，保值增值性能低。酒店式公寓虽然可以出售，但在过户交易时，所交的税收远远高于普通住宅的税费，这大大影响了购买者的积极性。

此次，浙江省出台的酒店式公寓落户政策，本质是什么？会带来哪些影响呢？我认为酒店式公寓落户的政策，本质是吸引更多的人落户当地。

我们都知道一个城市的发展离不开人口规模，而扩大人口规模的方法无非两种：一、是自然增长，二、是吸引落户。第二种方式明显更为便捷，可控性更强。

近年来，各个城市都降低了落户门槛，使得城市间“抢人”氛围愈演愈烈。浙江省的公寓落户政策就是其一，南京也是紧随其后出台了落户新政。进一步突显了人口的重要性。

浙江省新的落户政策会带来哪些影响呢？1、增强人口流动性，提升城市吸引力。落户门槛的降低，无疑会吸引越来越多的年轻人来此落户，以往落不了户的人才或者产权人的实际落户问题得以解决。

2、提高公寓市场的竞争力。近年来，由于公寓的户型单一、高额的过户税费，使得公寓市场冷淡。这次的落户新政可以很好的促进公寓的成交量，拉高公寓市场的整体环境。

综上所述，我认为这是一个利好政策，不仅方便了人才落户，提振了公寓市场，也使得城市有更好的发展，更强的竞争力。

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