在未来度假上提前做计划，分时度假能成为一场

导读：在未来度假上提前做计划，分时度假能成为一场 产权式酒店是否值得投资？

鉴于现在出行都很方便且高峰期热门处的度假非常拥挤，现在分时度假是比较流行的。有一些比较大型的地产或是酒店会推出一些产权酒店或是分时酒店，对于分时度假来讲很方便而且还有一定的收益，是个不错的选择。

产权式酒店是否值得投资？

产权式酒店的投资，首先要考虑的就是投资回报率，月租金是多少，多少个月可以回本，15年以上回本，也就是说超过200个月回本的产权式酒店，基本就可以排除在外了，理由就是，先要搞清楚什么是产权式酒店，产权式酒店就是只有产权，没有使用权的酒店式公寓类别的投资；

也就是说，表面上你是老板，你是投资人，你拥有酒店某个房间的产权，但是经营权不归你自己，只有一个未来收益率的期许，这个收益率就变得没有了说服力，毕竟你拿出来的是真金白银，回报给你的是一个协议，还不知道兑现的情况会怎么样，这就非常的难办，对不对？

这里有很多的常识，要搞清楚，之后你就知道该怎么去判断，这类投资到底值不值得了？

第一个常识，开发商开发出来的楼盘，都是一个目的，就是出售出去，这一点必须清楚；

开发商盖楼就一个目的，就是把楼卖出去，卖个好价钱，快速的卖出去，为了把楼卖出去，就会找到一些背书，这些背书有很多玩法，特别是商业地产，万达华耐超市模式，就是联合了各大品牌联合入驻，之后吸引其他的商户入驻，之后把房子卖出去，凡是引进超市，引进大商户，引进超市的目的，只有一个，为了招商，招商的目的就是为了把房子卖出去，为什么呢？

很简单，让你相信他，未来给他的收益率是可信的，可行的，可以实现的；

但是，不能违背经济规律，目前的真实状况是，一般的商业地产的平均回报率，特别是新的楼盘，酒店，写字楼都是一样的，不会超过5%左右，因为利润都被开发商吸干了，开发商定价的时候一般都会预期3年后的的行情，来定价，来销售；

第二个常识，必须搞清楚，一次性返给你的租金不是租金，而是房价的优惠，不要搞混乱了；

很多产权式商铺，都是一次性的给你3年的租金返给你，你还乐此不疲，实际这就是开发商的营销策略，只是给你降了点房价而已，至于说后面的租金回报率，鬼才关心你，只有你关心；

这也是另一个问题，为什么会定价较高的一个主要原因，就是为了返租金，快速的出手；

第三个常识，如果是好事，一定抢破头，不用你说，有钱的人嗅觉比你强百倍，在就有内部消息后下手了，怎么会轮到老百姓，或者普通的投资者，除非检漏，否则没可能呀，对吧？

阿永哥点评：

一是购买产权式酒店，回报还是比较慢的，没有想象的那么高，全部符合常理的才可以投资，回报率合理，5-6%算是合理，超了这个数值就是忽悠，没有返租前三年一次到帐之说，有酒店管理公司接受，而且要看哪家品牌，另外就是，要自己会预估这个房子的60%以上价值；

二是投资产权式酒店公寓，要要看看所在的城市，是不是旅游城市？

好了，就说这么多吧！

购房有难题，请找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！

需要实际测算回报。地处东北，房价应该在一万以内，高出2000应该是指装修的费用。平均6.5%的回报，酒店租金控制在40-50元/㎡/月，房费200，开房率70%，就可以保证持续稳定运营了

Hash:da25f8155a9d39571e846d200b6f54fc62a9cfc5