农村宅基地超过规定面积的部分，是确权还是被拆除？

农村宅基地超过规定面积的部分，是确权还是被拆除？国家规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。所以，严格地讲，农村宅基地确权，应该确给那些经过审批取得合法手续，一户只有一宅且面积不超过规定批准的。

那么，如果农村由于历史原因，造成一户多宅，或者一户虽然只有一宅，但面积超过规定标准的，应该如何处理呢？是拆除还是给予确权呢？通常情况下，由于历史原因造成的，非农民故意违法建筑的，确权时一般会给办理新的房产证，但是会补交费用并做出说明，一般不会给予拆除。但是如果农民超出规定面积的部分没有取得相关手续，则应该按违章建筑处理，依法进行拆除。

在农村宅基地确定权中，执行尊重历史、面对现实，有利于人民生产、生活的原则。对于公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。对非法扩大、抢占宅基地建设的住房依法宣布其无效，给予法律制裁。对于购买的宅基地，在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，执行地随房走的政策，宅基地使用权随随房转移，无须办理批准手续。但该《条例》颁布之后购买的，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖无效，但买主可将房屋拆走。合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

有些群众认为，祖上遗留的宅基地，是祖上买来的，并且经过结束土改时的确权，应该属于私有财产。但是，自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权丧失法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。

那么，对于历史造成的宅基地面积超标问题，应该如何 处理呢？在农村宅基地确权中，对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，条例实施后再未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记，也不用交纳相关税费。对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施这个阶段，农村村民建房超过当地规定的面积标准的，超过部分已经按当时国家和地方有关规定处理的，也可以按照实际使用面积进行登记。而1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房超过当地规定的面积标准的，按照当时的实际批准面积进行登记，但面积超过现在各地规定标准的，要在记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，再按照各地规定的面积标准重新进行登记。

综上，这次农村宅基地确定，基本上是尊重历史的，只要不是违法建筑，由历史原因形成的有合法来源的宅基地，都是会获得确权登记的，不会进行拆除，所以，广大农民完全可以放心。不过，鼓励农民对过一户一宅的宅基地有偿退出或卖给缺户的本村村民。

针对于农村里面宅基地超标规定的面积部分是确权还是被拆除了？

这个问题应该是这样问的，在农村里面盖房子，超出了规定的宅基地面积，超出的那一部分是确权还是被拆除？

还没有实质的定性！这种情况呢，在我们这边还没有实质的定性以及明文规定的条件出来。因为这 样的情况呢，在农村里面肯定是占有多数的。

因为在农村里面现在大多数的人都盖起了新房子，那老房子依然还在，所以两个房子加起来，有的可能会超出规定的宅基地面积。

所以在2018年已经进行确权之后，但是后续的这种要求以及做法呢，目前还没出来，到底是拆除还是给予确权！

拆除的可能性不大。如果按照规定的面积，那么超出的一部分，我们觉得被拆除的可能性不大，毕竟如果你要拆的，那肯定会影响到主体，你拆了一小部分，那么有可能整个房子就用不了这样呢拆除的一方不仅要巨额的赔偿，而且还要承受一定的舆论。

所以按照这种情况之下，我们觉得拆除的可能性不大，因为你盖了一个房子，超出了一个角的面积，如果你把它拆了，它真的会影响到整个房屋，那么猜谁来猜，怎么个差法？有什么补偿，这后续的问题会引来一大堆的问题。

超出部分有可能会进行收费。在其他地方已经听说了一些超出面积的做法，就是给盖房子分配然后超出的面积按年份和面积来进行数额不等的费用收费。

当然这个费用不会很高，应该是象征性的每个平方收一两块钱。但是这个一搜可能是说整个房子的使用期有可能是收70年或者100年的时间。

当然这一部分呢，目前还没证实，那么我们觉得可能收费的这个含义，或者说这种做法会更大，有可能。

当然我们也希望什么都不用做，既不拆也不收费。当然我们希望这次确权对于那些超出的部分，也希望不用拆除，也不用进行缴费之类的。

毕竟这些土地是农民的，那么盖房子在农村来说真正的农民盖房子超出宅基地规定的范围不会很多那么这个情况之下，应该根据农村里面的情况，具体的情况而言，去定性这个问题的性质。

其实具体的情况还没出来，各地的人都想知道这个到底什么情况，但是目前来说只知道今年会将所有的宅基地确权完毕，但是具体嗯，给出正确的做法呢，还有待政府的研究工作完成之后才会进行通报以及宣布结果的决定。

宅基地的证件还没发下来，其他的事情先不用担心。现在呢，我们认为宅基地的这个证件还没发下来，所以这个时候我们应该不用过多于担心这个问题，毕竟这些问题都牵涉到广大农民利益的问题，这个时候相信组织和政府都会竭尽全力来保护自己农民的权益的。

所以这一点呢，大家永远可以放心，不要着急也不要冲动，静静的听好这些官方的消息就行了，不要随意的去揣测以及听那些小道消息，然后引起恐慌等等。

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