想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道？

导读：想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道？ 民宿都有哪些模式？如何经营好？

这是一个没有圆满答案的问题，城里居民不能到农村购买宅基地，这是政策的红线，如果想方设法要去买，那也是无计可施。

租赁宅基地造房？租赁合同就是经济合同，而根据《中华人民共和国经济合同法》第214条，房屋租赁合同期限最长不得超过二十年。这地跟房走，这租赁合同的最长期限，也只能考虑是二十年，超出年限是无效的。

有利好消息，我们这的城中村，村民们在集聚区高层安置的房子，可以补交土地出让金，这“集体土地使用证“就蜕变成了“国有土地使用证“。从”小产权房“提升为“大产权房“。这大产权房就可以入市交易了，也可以转证，其不动产证期限是70年。

我在城中村有亲戚，过两天去拜年走亲戚时，再去拜访一下他们的书记或村长，把此事问得祥细一点，再向大家汇报，等我的消息，我是老蛇正宗。

民宿都有哪些模式？如何经营好？

我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军，我来回答这个问题！

民宿分为城市民宿和乡村民宿！

民宿，是利用民宅的闲置空间，与客人分享在地生活的文化旅游业态。

经营民宿，选址是基础。在旅游目的地城市，在旅游景区内外，在大城市郊区，是民宿选址的三大理想地域！

经营民宿，特色是关键。特色来源于建筑，来源于庭院，来源于设施设备，来源于室内装饰装潢等硬件，更来源于主人文化，来源于民宿名称与logo，来源于民宿与社区的共商共建共享共融共荣，来源于主客共同创新形成的全新生活方式！

民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住+N”，并以此形成微型主题生活目的地，如宿+美食，宿+伴手礼，宿+瑜伽，宿+茶道，宿+手工等等。和与周边其他服务机构形成“民宿+”乡村生活目的地。如民宿+运动，民宿+康养，民宿+农业等。

民宿，可以主题化特色发展，如亲子民宿，宠物民宿，艺术民宿等等！

妥善处理社区关系，营造良好的社区关系和营商环境，很重要！

培养一支管家、厨娘、房娘队伍，很重要！

有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤为重要！我认为，民宿，除了老板娘，没有其它可卖的！！！

善于讲故事，极端重要！

善于用高颜值的视频、图片，做自媒体和移动互联网营销，成为网红，极为重要！

按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成问题！

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