海州区10条特色街区改造方案出炉
中国江苏网5月16日讯 海州区拥有10条商贸业态较为集中的特色商业街区。昨天，从海州区商务局传来消息：10条特色街区最新改造方案出炉。针对这些特色商业街区的发展现状和存在问题，海州区将进行重新合理规划布局，重点发展5条特色街区。今后，10条特色商业街区将形成差异化发展，并充分发挥其旅游功能。
现状 特色商业街缺乏准确定位
海州区10条特色商业街区总营业面积55万平方米，商户2395家，吸纳就业近15000人。其中，5条由政府主导管理、5条由第三方管理或无管理机构。
由于有的商业街区建设在前期调研分析不够充分，规划设计功能定位不够清晰，致使建成后招商难以启动，部分店铺长期空置，街区商贸业态的集聚度不高。
不少特色商业街区缺乏政策引导和扶持。如青年路电动车街区、盐河路美食街、文昌路休闲街等都是市场自发集聚形成的商业街区，市场化运作模式不够科学。
另外，这些特色商业街区发展同质化现象突出，未能有效发掘地域和行业的文化底蕴，街区发展不充分、不完善，经济效益欠佳。
“针对特色商业街区建设的现状和问题，重新梳理，找准定位，全面提升海州区特色商业街区业态。”海州区商务局局长祁德表示。
计划 重点打造5条特色商业街
为了让现有的特色商业街迎来新生，海州区重点发展5条特色商业街。“我们重点推动陇海商业步行街、盐河巷的提档升级和提质增效，做好民主路老街的招商和业态盘活工作，做好海州古城和孔巷街区的产业招商和培育工作。”海州区商务局相关人士表示。
其中，进一步完善陇海步行街东街改造方案，筹集改造资金，按东、中、西街的顺序，分批次进行主副街的升级改造工程。主要对街区道路、外墙立面、门头店招、水电管线等基础设施进行提档升级。
加大对盐河巷街区外摆、卫生环境的整治力度，完善街区管理模式设计方案。制定并规范统一店招、标识，规范和加强夜市的管理。改造街区停车场、路面、管线等基础设施。
研讨确定民主路老街业态调整和政策调整方案，出台相关鼓励和扶持政策。同时，拟制街区金色楼兰、当铺、火炉鱼、非遗陈列馆等大面积房产的盘活方案。推动朋来源停车场改造和古玩城二期工程，对街区部分树木、标识路牌进行移植和调整。研讨民主路街区片区整体打造方案，开展业态调整摸底等准备工作。
根据古城复兴计划，研讨海州古城商业街总体业态调整方案，做好业态调整工作及招商入驻工作。
改造 打造城市融合发展新名片
据悉，海州区正在健全特色商业街管理架构体系，让推动特色商业街区建设发展的工作有人干、有人管。
在业态布局上，既有明确的定位，又有完善的配套服务功能，满足不同人群物质、精神、心理上的需求，为加快提高商业街建设水平、提升街区特色品牌知名度，尽快制定和出台对特 商业街（区）的扶持政策。
另外，按照“提升老街区、培育新街区、创建名街区”的总体要求，以改造提升现有街区为核心，整合功能、优化布局，形成特色鲜明、主业态与配套服务相融合的新型消费载体。创新经营理念，引入现代元素，打造“商、旅、文”融合发展的城市新名片。
在特色商业街建设中，要做好海州古城文化和西游历史文化发掘和挖潜工作。在培育特色商业街中，注意发挥商业街的多功能服务优势，尤其是购物与旅游互动的功能。(记者 杨锐冰 通讯员 郑加彬)
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