2020年华北地区拟开业购物中心最全盘点：数量大爆发，体量翻倍

据赢商网统计，2020年华北地区拟开业项目约137个，商业总体量1210万平方米，其中京津冀区域拟开业购物中心数量约92个，商业总体量约784万平方米，在华北地区中占比约65%。对比2019年拟开业数据来看，华北地区开业项目数量大爆发，体量也比2019年度拟开业量增近519万平方米，接近翻了一番。

从赢商网对往年拟开业购物中心的统计数据看，京津冀地区购物中心拟开业量和项目体量均呈现上升趋势，未来商业地产市场规模仍然承压。其中，河北省2020年拟开业项目数量增长29个，较前一年翻了一番，无论数量和体量，都占整个京津冀区域半数以上。

（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

三线城市发力迎开业高峰

河北省预计新开项目共计58个，从城市分布来看，三线城市最为活跃，其中半数项目分布在保定、沧州、唐山、廊坊、邯郸等三线城市，体量超过300万方。可以预见，接下来河北省上述城市将迎来购物中心的开业高峰。值得关注的是，石家庄仍然是河北省新增商业体量最大的城市，且主要集中于裕华区，石家庄城市西南版块今后的发展不可小觑。

山西、内蒙古较之前一年无论拟开业项目数量和体量，都有较大增长：内蒙古主要发力点在呼和浩特、包头等三线城市，其中包头将有两座吾悦广场进驻；山西省有近半数项目集中在二线城市太原，可以预见未来太原市各商业项目将承受较大压力，其他绝大多数项目则分布于各四线城市中，总体而言，山西新增项目仍以本土开发商为主，全国性项目鲜有进驻。

恒大、奥特莱斯、新城控股、万达、龙湖、大悦城等房企加速布局京津冀

2020年，恒大、奥特莱斯、新城控股、万达等知名开发商在京津冀区域拟开业项目18个，奥特莱斯、新城控股、万达、龙湖等房企维持稳定，恒大明显加快了在京津冀区域布局商业项目的脚步。

其中，恒大拟开业项目达到6个，北京1个，体量10万方；河北省5个项目全部为体量在3-6万方的社区型商业。

奥特莱斯4个拟开业项目全部位于河北省，下沉市场布局明显，分别进驻石家庄、保定、邯郸、承德等城市。

新城控股拟开业项目2个，唐山、沧州各一。

万达拟开业项目2个，所选城市似乎更看重区域发展潜力：河北省的项目位于保定，天津新增项目位于武清。

龙湖两个新增项目全部位于北京，均为天街系产品，� ��湖近年持续布局环渤海的意图十分明显。龙湖天街产品首进天津的项目将开业时间后延至2022年。

另外，大悦城将在北京大兴新增10.6万方的北京大悦春风里项目，2020年或将成为近年来北京重点项目新增较多的一年。

区域解读

河北省：

京津冀区域半数以上，石家庄、唐山、廊坊、保定、沧州开业体量较多。河北省各地级市仍呈现发展参差不齐的趋势，省会石家庄商业发展速度依旧领先。

推荐关注项目：保定定州万达广场、沧州吾悦广场。

保定定州万达广场位于定州市城市中心区，总建筑面积 17.232 万平方米，包含公寓、配套及商业等。地下三层地上四层带局部夹层的大型商业综合体，包括商铺、超市、宝贝王、大玩家、公寓、办公楼等。

沧州吾悦广场是全国布局的第104座，近年吾悦广场扩张速度令人瞠目，选址多在三四线城市或一二线城市的城郊区域。选址下沉，避开竞争对手的主要布局城市，在三四县城这片有购买力+消费体验欲望的市场空白赚足了风头。

北京：

17个项目拟开业，体量180万平方米。2019年新增供应成上升状态，其中朝阳区无论数量和体量都居首位。另外，北京中心城区商业项目持续呈现饱和态势，向周边区域推进的节奏加快，丰台、大兴、房山、石景山、通州均有新增项目。

推荐关注项目：龙湖北京丽泽天街、龙湖首开北京熙悦天街、北京大悦春风里。

龙湖北京丽泽天街是北京第6座“龙湖天街”，也是北京市城市核心区为数不多的新增购物中心。据了解，丽泽天街是由龙湖集团与首创置业合作打造，将由龙湖集团商业团队操盘运营。

龙湖首开北京熙悦天街是龙湖在房山区的第二个天街产品，重点服务房山良乡大学城区域，项目位于北京市房山区良乡东路与东环路交汇处，与地铁房山线“良乡大学城北站”无缝接驳。

北京大悦春风里效果图

大悦城地产将原王府井百货大兴店收购后，打造为北京大悦春风里，项目的建立对南城发展有一定的促进作用。从区域上来讲，项目尽管位于黄村卫星城核心，这里的消费水平并不高，购买能力相对有限，与朝阳路和西单地段形成了鲜明的对比。

天津：

2020年拟开业项目17个，各区分布较为平均，但市区多个项目均推迟了开业时间，相较 而言滨海新区、武清等区域的新增项目更值得关注。

推荐关注项目：天津K11（开业时间:2020）、天津生态城爱琴海购物公园、武清万达广场。

K11 Select的室内设计主题将与天津这座城市的河流文化紧密结合，空间内的设计充分考虑到了“水”主题的多维体现，这座富有地域特色的K11Select将引领当代青年文化新生活方式。一座“为了天津而做，也只能在天津做”的K11 Select即将面世。

天津K11外观效果图

天津生态城爱琴海购物公园是及河东、蓟州之后天津的第三个项目，据悉项目将建设成为目前国内最高标准的“爱琴海购物公园”。天津生态城爱琴海购物公园将按照爱琴海购物公园系列产品最高等级进行设计施工运营，涵盖室内滑雪体验中心、巨幕影院、带泳池的高标准健身中心及精品生活超市，特色美食广场等全方位业态。

武清万达广场规划总建筑面积14.8万平方米，将打造武清区域性的商业中心，购物中心包括300米室内步行街、IMAX影厅、大型儿童业态、体验式消费等多种业态，预计建成后全年纳税1亿元。

山西省：

2020年拟开业项目29个，总体量240万方，数量和体量都较前一年有大幅提升，但总体仍以本土开发商为主，商业发展相对落后。相对而言，太原万科印象城最为值得期待。

内蒙古：

内蒙古2020年拟开业项目15个，总体量186万方，较之前有了很大进步，其中包头将新增两座吾悦广场，值得期待。

推荐关注项目：包头昆都仑区吾悦广场 包头东河吾悦广场

包头昆都仑区吾悦广场是内蒙首座、全国第68座吾悦广场，是一座集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务等于一体的一站式消费、全客层购物中心。此前，这里还从未有过像这样标准的大型商务综合体，项目不仅将弥补昆南在商业生活休闲生活等领域的空白，更将为整个区域带来全新综合体享受。

包头东河吾悦广场区别于传统商业，创新商业4.0模式，将时尚休闲购物、大型超市、百货零售、娱乐餐饮等融为一体，更注重消费者的参与、体验和感受。将最具特色的美食一网打尽，和朋友随时开始灯红酒绿的恣意生活。

包头东河吾悦广场效果图

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文章来源:赢才商学院

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