过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有

您好，很高兴回答您的问题。

丽江已经很商业化的一个古镇了，去丽江开客栈并一定“钱途”光明。建议您在丽江多呆一段时间，好好考察，慎重做决定。

我曾经也是去过一次大理就在大理入手客栈了，可是冲动型的后果就是盲目以及定位不准，导致后来会很尴尬。这里通过个人经历给您提些建议:

1、对于一个城市的喜欢，要扎根到底是要看你是否长情。如果不是自己打理，肯定不会有太多人情味，客栈大多数是靠老板自己的魅力来创造的，很大程度上决定于老板本身的魅力。是一种个性展现。是一面镜子。反应出老板的样子的。

2、自己守店，是否耐得住寂寞。在一个新城市扎根，需要勇气。无亲无友，遇到困难都只能自己一个人去解决。如果没有这个勇气和实力，还是建议再等等。就好比远嫁的姑娘，好坏都要自己兜着。房顶漏了，水管爆了，卫生间堵了，等等 都是得自己去操心的事情，完全不会只有悠闲美好的那一面。就好比李子柒的视频看着味美，真实的农民生活的汗水到底是要自己体会过才知道的。也不可能时时刻刻花钱找得到人来帮忙。很多时候内心要足够强大。

3、民宿的基本条件。首先选址，其次装修成本，再次对当地的旅行路线和景点必须了如指掌。指上添花的是对当地的民情和饮食推荐也要有相当不错的了解。所以这些都是时间成本和金钱成本。要考虑是否能承担的起。再者比如遇到今年的疫情，是否能抗得过没有收入的情况。有足够的储备资金应付房租水电人工开销。

4、民宿的运营。不光是开了就行，如何吸引客源也是很头疼的事情。大部分都在携程去哪儿飞猪等等上。但是他们的提成很高，做和不做都要考虑，做哪家也要考虑。比如携程金牌就不允许挂其他家运营，或者你的定位如果错误就会导致客流损失。比如携程来的客人基本上城市白领小资为主，比如去哪儿更多的是价格要求便宜的学生党和穷游党。目标人群不一样，投入的平台就要有选择，很多都必须自己慢慢摸索。就好比头条没有推荐就没有引流了。

5、运营成本。这块不容忽视。怎么样运营是一方面。愿意花怎么样的代价运营又是一回事。做个排名啥的哪个不花钱。还有就是莫名其妙的差评，会让你超级抓狂。

6、丽江旅游业发达，势必竞争也是最大的。那么多的酒店那么多的民宿，如何脱颖而出是门学问。不敢说有多难，肯定不容易。

7、丽江商业化浓，中心地带肯定房租也贵，吃不消，远了肯定又是没人去，所以建议你多关注下古城的转让行情，大概的了解下价格情况。再决定权利去哪里投。

8、大部分的民宿只能是吃过用过，保个本。小个别的能盈利很好。希望这个不打击你。之前就遇到过很多北上广的人卖了房来追求诗和远方的。结果全部钱投下去，又亲戚朋友借的。结果政策变了，古城维护保护，拆了很多民宿。这些投入就泡汤了。所以，谨慎一点。

总之，不建议马上开。请您谨慎。建议可以在丽江小住一段时间，看看行情，了解了解市场再决定是否在丽江开民宿。希望这些回答对您有帮助。

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