使用集体建设用地如何打造产权式酒店？

使用集体建设用地修建产权式酒店，没那么复杂，具备两个条件即可。谢谢邀问，回答一下：

需要两个必要条件。第一个必要条件：城规经济技术指标具有产权式酒店规划指标；第二个必要条件：土地用途变性为酒店用地（商业用地）即可。

在此基础上，处理好集体建设用地与销售之间的关系，特别是需要客观真实地披露土地用途，不要欺诈购买产权式酒店的投资者。

集体建设用地的交易。集体建设用地并不属于出让地，不能在土地市场上自由流通，开发商多采用与村集体合作开发土地，或者土地流转独立开发土地。

这种土地交易方式容易让开发商诱导投资者，让投资者误认为土地使用权属于出让地，造成投资者很难出售拥有的产权式酒店的房产。

产权式酒店的问题。鉴于产权式酒店的主要目的是为了吸引社会投资，或者说开发商实力不济而进行社会融资，在销售环节存在诸多问题，很多城市已经不再审批产权式酒店。也可以说，很多地方政府不再鼓励产权式酒店开发。

产权式酒店的经营方式，除了酒店本身的正常经营，还存在开发商租赁投资者购买房产的产权，采取返租的方式获得房产的经营权，比较容易出问题。

比较典型的问题是前期能够正常支付返租租金，在经营过程中遇到经营不善而亏损，往往造成返租违约，不再支付返租租金，侵害投资者权益。

回答到这里。谢谢阅读！

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