二线省会城市，投资公寓合适吗

导读：二线省会城市，投资公寓合适吗 一、二线省会城市，投资公寓合适吗 二、一二线城市的房地产是不是已经饱和了？ 三、从事IT行业选择一线城市还是二线城市？ 四、烟台在全国属于几线城市？ 五、房产税要来了，现在在二线末城市投资买个小房子合适吗？

一、二线省会城市，投资公寓合适吗

房产投资主要看以下几点再决定是否投资：

1.周边环境及设施建设，好的地段及好的周边配套是房子升值的主要原因；

2.周边大学林立，大学生是主要的租房群体，以租还贷最后剩下房子是个不错的选择；

3.房屋朝向，公寓最好看房子采光性，采光好的房子通常升值潜力巨大；

4.房屋楼层，一般一楼可做门市的可以选择，无电梯楼房三层四层是首选，有电梯选择带5.6.8.9的楼层，6.8寓意较好，双数楼层学生和工薪阶层会选择较多，5.9做生意的老板选择的较多，取九五至尊之意

以上条件希望可以帮助到你，望采纳！

二、一二线城市的房地产是不是已经饱和了？

不可能饱和的。

算算数吧，一二线城市有着自己的特点和特色，其他一些城市的人就会涌进一二线城市里。简单举个例子，宁波吧。浙江很多城市的人都想去好的城市，接受教育、医疗等等，比如杭州这样的。但是宁波的饱和了？杭州的房价也没便宜过。就是因为区域有差异，有点想法都想去好地方，要说饱和之说实在有点官话了。

三、从事IT行业选择一线城市还是二线城市？

一线城市，虽然竞争大，压力大，住房压力大，但学习环境好，发展空间大，机遇多，晋升空间更大，挑战性更高，总之有压力才有动力，要勇于把压力变成动力，成功掌握在自己手里。

四、烟台在全国属于几线城市？

烟台属于三线城市，在北方属于比较发达的城市，在地级市中位置比较靠前，经济水平中等偏上，人均收入不算高，富人不是太多，特别穷的也不多，大部分人是不富裕，也不太贫困，经济近两年发展比较快，房价在地级市里中等水平，从3000多到10000元不等，物价也是中等水平。市区的面积不大，正在扩张中，城市商业化水平不算太高，这届领导认识到这个问题了，正在大力发展市区经济。烟台的县域经济比较发达。有些地方的农民生活水平比市民要高。总体来讲烟台适合居住。工作、生活的压力不是很大，人的节奏比较慢。但是过几年可能烟台的的发展会很好，地方是个好地方，老百姓也是好老百姓，就是看政府领导有没有能耐把烟台搞好了。

五、房产税要来了，现在在二线末城市投资买个小房子合适吗？

第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？

预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。

这个时间点，为什么说会这么好呢？

救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。

当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。

还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？

第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？

按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。

首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。

其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。

还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。

当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

最 后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。

那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。

例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？

例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。

例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？

第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？

房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。

首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。

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