商铺，住宅投资哪一个收益更好

导读：商铺，住宅投资哪一个收益更好 一、商铺，住宅投资哪一个收益更好 二、目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些？ 三、大学城附近（10万投资做啥好） 四、投资个商铺怎么样？求答案 五、大学生面对目前恶劣的竞争环境该如何创业？拜托各位大神 六、中小城市最热门的投资项目有哪些？ 七、特色高端城市商业综合体包含哪些业态

一、商铺，住宅投资哪一个收益更好

一，商铺比房子还多

看了下各地方的情况，基本上商铺都是严重过剩的，即便是上海等一线城市也是如此。重庆等二线城市的商铺库存去化周期高达50个月，而住宅现在库存仅够销售3.2个月，这差距是非常大的。

究其原因，是因为如今的住宅本身都带底商，再加上一些商业地产商也不断推出新商铺，这个原因不难理解。

二，消费升级 新业态正在冲击旧业态

一者是新零售冲击。以马云为首的新零售布局正在积极抢占地盘，接下来商场的业态将发生巨大变化，一些小的商场可能面临更大的打击。

二者以主题商场，时尚商场，特色本地风格商场等新型业态的出现，让旧有传统的以百货为核心吸引人流的业态加速萧条，比如有小万达之称的新城吾悦广场走的就是个性化路线，每个城市的广场风格都不一样。

那些旧的商业形态，现在跟不上消费升级的步伐，必然会遭到淘汰，像很多路边的服装店，甚至是上海淮海路的服装店，生意都非常的惨淡。更何况小地方毫无优势的商铺呢？

综上所述，现在对你来说，投资住宅一定会好过商铺的。除非你有特别有特色的经营思维，否则商铺不值得投资。

二、目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些？

这个问题，可能很多人都知道是长三角，珠三角和京津冀以及成渝这几个比较成熟的城市圈比较有投资价值，但是很多人都道不出所以然，就觉得大城市经济好就该去投资的一样，其实并不是这样的，就目前而言，最具投资价值的城市圈只有长三角跟珠三角这两大城市群，当然了，最具投资价值的城市肯定也将来自这两个城市圈，我个人觉得它不一定是一线城市，因为一线城市竞争太激烈，营商环境虽然好，但不是最具投资价值的，这其中最主要的因素还是人气。

1.人口净流入

一个城市的发展势头的好与不好，最主要的指标就是看人口吸引力大不大，作为一个投资者而言，人往哪里去钱往哪里投，不管是房地产开发商还是大牌企业或是个体户，多大多数人看中的就是这个城市的人气，人气越好说明消费潜力越大，营商环境自然也不会太差，这里我用的是2019年人口净流入的一个数据对比，我们可以看到杭州排名第一，深圳排名第二，广州第三，宁波第四，佛山第五，说实话，前五名可以说都非常不错，分别来自长三角跟珠三角，尤其是杭州，以一年55.4万人的数量排名全国第一，而且这个优势在今后的数年时间里将一直保持。

2.土地出入金

很多人都觉得用这个土地出让金来衡量一个城市的投资价值是非常可笑得一件事，觉得这些城市实力不行，经济不行，都是靠卖地，楼市泡沫多，但你有没有想想没什么人家卖地多，而且单价还高？难道北上广都是靠房地产起家的？说来说去还是说明这座城市具有投资价值，开发商都不傻，赔钱的买卖谁都不会做，肯出高价的都是看中这座城市的实力和潜力的，排名前五的上海，杭州，北京，广州，宁波，有三座城市来自长三角，一个珠三角，一个京津冀，都是非常具有代表性的城市，其投资价值是值得肯定的。

3.投资价值

最后我们来参照一下这个投资价值排行榜，其实主要还是以人口热度和产业配套来区分排榜的，我个人觉得没有太强的说服力，但还是比较有参照性的，毕竟这个是投资价值城市排名的一个榜单，不拿出来对比也不太好，最起码还是官方发布的，但结果跟我分析的都差不多，主要还是集中在长三角跟珠三角，分别是上海，广� �深圳，排名前三的都来自这两个地方，重庆排名第四个人觉得它的人口较多和土地面积较大所以得分比较靠前，但实际价值并没有很大，肯定是落后于北京武汉的，总体来看具有投资价值的城市基本上都在那几个城市圈之内。

综上所述，虽然我所提及的这三个点不是官方所说，但是在我看来大致就是这么回事，总之万变不离其宗，要想发展，人口始终是第一位，一座城如果没有人最好也是白搭。

三、大学城附近（10万投资做啥好）

我所在的城市是个地级市，大学城是刚建好一年，在大学城附近又刚建了一条全长1.8公里的中心商业街，是单面的。到2.15号全面竣工。现有大学生12万左右，大学城距离市中心约1小时车程。是个镇子。

四、投资个商铺怎么样？求答案

投资商铺确实省心省事.

南宁城市碧园商场内铺:17.5平米,20万,小小投资回报大哦~!轻轨在建,现已进入工程进度期,2015年建成,在这几年内的升值空间可以想象得到的,而且现是租给国美电器,楼下北京华联大型商场,这商业氛围浓.现阶段回报达6%以上.出手吧

五、大学生面对目前恶劣的竞争环境该如何创业？拜托各位大神

想创业 最好先找合作伙伴 自己担的风险小一些 几个人加起来的知识也多一些 可能成功几率大一些 另外就是要早点有这样的想法 早点准备相关的知识 不然到时什么都不会做

六、中小城市最热门的投资项目有哪些？

在中小城市做项目是很有想法的，投资不会很大而且有特色的项目也会很多，然后还帮助了发展。最近小区都在用一个服务号，一个号码，就能查收快递，查询水电煤气费，还可以联系小区周边所有商家，送饭送水修东西样样行，约邻居打牌散步。真心不错！我肯定这个东西马上会火。你赶紧去查下你的城市被签了没有，是湖南小区助手公司的。

七、特色高端城市商业综合体包含哪些业态

“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。 商业综合体。

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