欧元区每个月公布的商业景气指数是什么

导读：欧元区每个月公布的商业景气指数是什么 一、欧元区每个月公布的商业景气指数是什么 二、什么是城市冰山指数 三、城市商业街景区化设计的方法和原则分别是什么？

一、欧元区每个月公布的商业景气指数是什么

IFO经济景气指数的编制，是对包括制造业、

建筑业及零售业等各产业部门每个月均进行

调查，每次调查所涵盖的企业家数在7000家

以上，依企业评估目前的处境状况，以及短

期内企业的计划及对未来半年的看法而编制

出的指数。

由于IFO经济景气指数为每月公布讯息，并且

调查了企业对未来的看法，而且涵盖的部门

范围广，因此在经济走势预测上的参考性较高。

二、什么是城市冰山指数

冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。

冰山指数的立身之本有两点：

1、及时反应房产真实走势；

2、准确反应房产真实走势

接下来问题就是：我们如何做到及时和准确？

我们从冰山指数的运行原理上来保证及时性和准确性。

举个例子来说明冰山指数的运行原理：

假设A小区有五套房源，

第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小区的冰山低价指数就是：10000。

如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。

A小区的冰山低价指数就是11000。

所以作为一个买家，第一周去A小区买房能买到的价格是10000元，第二周去A小区买房能买到的价格就是11000，这是成交的边际价格。

在牛市当中我们经常看到价格会跳涨，就是因为低的挂牌价被迅速扫掉了，再去买房就只能买新的高的挂牌价了。

这和股市的成交原理是一样的，只不过在房市我们能够看到的只有卖方的出价。

从冰山指数的运行原理当中我们可以看到，冰山指数以周为单位获取市场上的真实价格信息。

这比成交价更及时，当你看到成交价是10000的时候距离真实成交的时间已经1个月了，在10000成交价的那一刻，真实市场的价格已经是11000了；

并且成交价存在做高、做低的问题，数据不准确。冰山指数获取的是买卖双方在真实市场中博弈形成的价格，可以保证真实性。

所以，冰山指数从数据源和算法上保证了可以及时、准确的反映房产真实走势。

房产的价格走势用图形展示出来，就是冰山指数走势图，如下图所示：冰山指数走势图就是房市的“K线图”

三、城市商业街景区化设计的方法和原则分别是什么？

城市商业街景区化设计-中国城市商业街景区化设计专家-北京绿维创景规划设计院-指出城市商业街的景区化升级，必须要经过系统的规划工作，但此项规划并不等同于一般的城市商业规划，它是在具备可行性、操作性、合理性、融合性的基础上同时满足城市、商业、旅游三方面的规划要求与规范的一项全新、复杂的工作。

（1）商业街旅游吸引物及游憩方式的设计

旅游吸引物设计的理念，从形成机制上可以看出，商业街的旅游吸引物系统可以通过商业载体的主题化、趣味化等手法，创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进休闲步行街；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

游憩方式的设计主要体现在：商业形态的趣味化、主题化、体验性与参与性设计，商业配置的全程游憩化设计，以及商业行为的游乐化设计等方面。

（2）景观设计和公共空间设计

不同的商 业街（例如休闲步行街），其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街的景观首先是商业型景观，其打造可运用情趣化、情景化商业景观等，消费型景观以及公共空间的设计理念，可因地制宜进行打造。

（3）旅游功能分区和游线设计

旅游功能分区设计要与商业业态布局结合，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体，将两者进行融合，更有利于商业街的可持续发展。

旅游游线的设计要与商业人流的流动线结合，同时满足商业和旅游的双重要求，完善的人流和交通线路设计，能从实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。

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