景区旧房屋如何改造成家庭旅馆 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿
导读：景区旧房屋如何改造成家庭旅馆 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿 1. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿 2. 居民住宅改成旅馆 3. 民房改造宾馆 4. 家庭楼房可以改成家庭旅馆吗 5. 如何改造旧宾馆 6. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿的 7. 老房改造民宿费用 8. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿房 9. 住房可以改造小旅馆吗 10. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿环境 11. 乡村老旧房屋改造成民宿
1. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿
去外地长期旅游怎么住?本人刚经历过，供大家参考：2019年8月一家三口去新疆自驾游，SUV车，带上两条盖被和一条垫被枕头，以及冬天需要的棉衣毛衣还有帐篷。如果夜晚来不及赶到城市城镇，如果下雨那就可以在车上睡，不下雨可搭帐篷睡。驻车睡觉的地方在高速公路可以找服务区，安全有热水，卫生间很方便，如果不在高速在国道可以找加油站，停车场，如果在乡村可以找乡政府村委会门口，医院停车场等比较安全。住车或帐篷后第三天找宾馆住可以洗澡洗衣服，宾馆可以在网络订，我都是到了目的地再在网络搜索符合自己的价廉物美的附近宾馆，去宾馆实地考察一下再下订单，免得找宾馆费时间，或者定的宾馆不满意。
2. 居民住宅改成旅馆
住宅房如果是商品房，改成宾馆，在办理相关的手续以后，进行出租是合法的。非商品房的住宅是不允许进行其他商业性质的改造，而商品房是属于商住一体，可以从事一定的商业活动。但由于宾馆是属于一个人员密集型的场所，所以在改造的时候一定要进行相关的手续办理，才合理合法。
3. 民房改造宾馆
我来已我们这里市场状况做个参照帮你分析，比如不是旅游景点租房子，1000平米租金大概20万左右一年，1000平米除过道大厅楼梯大概能有30间房（标准3星一间房应该在25平米）大厅精装吊顶，客房吊顶贴墙纸，走廊楼梯房间铺地毯，厕所用玻璃，电视39寸，空调独立1.5p，热水器，床，床垫，窗帘，客房门，电子门锁，一间房3万，大厅走廊建筑物外墙招牌30万，改造装修就要120万，不包括酒店用品，30间房打扫卫生服务员最少两个，一个1500元一月洗被盖一个少了2500没有人干，前台开房找两个一个1500元，少了两个人运作不了，一个退房一个查房，保安一个1500一起就是1万一月酒店才能运作，总帐就该是20万加12万加6万水电被褥更换，装修5年应该重装一次一年折旧24万算20万一年开销58万管理不好不止这个数，一天就是2000左右，房间150一间，一天必须要保证15间不然亏本，15间以外才是自己的，没有固定客源，人口流动量小，酒店多竞争大，租房开酒店多半是给房东和工人帮忙，稍微不小心就要亏血本，反正是弊大于利
4. 家庭楼房可以改成家庭旅馆吗
住房改成家庭旅馆可以从一下两个方面入手，第一完善住客需求，增加或改善床位，大床，单人床，都要具备，客用一次性小件备品，比如洗发水香皂牙膏牙刷梳子一次性拖鞋等，改完完善卫生间及淋浴设备，增加智能窗帘灯光等设备，家庭化设施温馨一些，就可以了。
5. 如何改造旧宾馆
1、所需材料：
（1）、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
（2）、土地使用证；
（3）、固定资产投资许可证；
（4）、建设工程规划许可证；
（5）、施工许可证；
（6）、竣工验收证明单；
（7）、建筑平面图。
2、程序：（1 ）、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；（2）、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；（3）、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；（4）、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；（5）、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；（6）、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
3、准备：（1）、消防验收； （2）、环保竣工验收(排污许可证取得，三同时验收、环境监测报告)； （3）、房产测绘(测绘院)； （4）、防雷验收(气象局)； （5）、规划验收； （6）、质监验收(质监站)； （7）、档案验收(档案管)；
（8）、竣工备案表。
6. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿的
1、民宿在投入使用、营业前，经营户应当向场所所在地的县级公安机关治安部门申请特种行业许可，并提交下列材料：《特种行业许可申请登记表（民宿、农家乐）》、《民宿（农家乐）消防安全情况登记表》；营业执照；所在乡镇（街道）出具的位于乡、村庄或旅游景区规划区范围内的证明文件；标明经营场所各层客房、内部通道、消防设施等分布及面积的平面示意图。
2、公安机关治安部门收到申请后，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当出具不予受理凭证并载明理由；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补齐的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
3、公安机关治安部门应当自申请受理之日起2个工作日内书面通知辖区派出所进行现场检查，辖区派出所应当自收到书面通知之日起5个工作日内对场所进行现场检查，检查情况填写《民宿（农家乐）消防安全现场检查情况表》后移交公安机关治安部门。公安机关治安部门应当自受理申请之日起10个工作日内作出许可或不予许可的决定，并送达申请人。
7. 老房改造民宿费用
30元。办理时限：1个工作日，地点：当地工商局。
办理民宿营业执照首先要准备好以下材料：
1、《民宿申报审核表》原件；
2、经营者签署的《个体工商户开业登记申请表》原件和一寸照片一张；
3、经营者身份证复印件；
4、经营场所使用证明有房产证的提供复印件、无房产证的提供由街道盖章的房屋产权证明原件，租赁的还需提供房屋租赁合同；
5、场所用途功能为住宅的，应提交利害关系人同意的证明和住所登记表原件；
6、《个体名称预先核准通知书》原件。材料准备好以后，直接去工商局办理即可。
8. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿房
用农房搞民宿，农房本身要符合两个最最基本的条件：一是合法;二是安全。
合法，就是要有权属证明，一般情况下就是要有相关权证。违法建筑肯定不行，权属有争议的也不行。房屋产权合法就好，既可以自有也可以租来的。
安全，就是房屋本身质量要安全，同时要确保消防安全。危房肯定不行，门窗、楼梯、通道等不符合消防标准的房屋也不行。
农房要变民宿，肯定要重新设计、施 ，甚至新建、改建、扩建。这也有政策限制。
新建、改建或扩建的话，要符合城乡规划的相关规定和有关工程建设强制性标准，也就是说，要办规划许可证和施工许可证，即需经过规划、建设等部门审批才可以。
翻新的话，虽然不用办证，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时需要采取加固措施并进行安全鉴定，确保建筑使用安全。
这里，需要提醒的是：自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要的自然与文化遗产、风景名胜区的核心景区等高敏感区域，一般禁止新建、扩建民宿项目。当地原有的农房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或扩建。
所以，在乡村建设民宿，
1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题）
2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题）
3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色
4、办营业执照
5、做好消防措施，安装消防器材
6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。
7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人身份证，做好一人一证，实名入住。
9. 住房可以改造小旅馆吗
商铺是可以改酒店的，但是需要有相应的拍照。据查询资料得出，私自更改格局，将商铺打通改造成宾馆属于违法建筑。如是商业用房可以经营宾馆。知识拓展：
1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
2、广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
10. 景区旧房屋如何改造成家庭旅馆住宿环境
首先呢你要看这个景区人流量怎么样？如果人流量还可以的话就可以考虑开家庭旅馆，家是家庭旅馆规模就不会挺大，估计客房也就是五六间到七八间左右这样的规模，不管是自己的房子还是租赁的房子都要把开旅馆的场所先确定，然后办理各项营业手续，包括工商，消防等等，按照自己希望的风格去装修，装修完之后就可以开门营业了，只是别忘记了宣传推广！
11. 乡村老旧房屋改造成民宿
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办 公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
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