关注!绵阳这座生态城首次土拍,竟引得十余家房企争相考察?
眼看着二季度结束了，绵阳第三轮土拍终于来了！
算一算，截止6月22日，绵阳2021年通过公开拍卖成交2宗，合计72.69亩，和去年同时前比起来，差的不是一点半点。供应的地块要么就是远离主城，要么就是小体量地块，怪不得许多开发商抱怨：供地像挤牙膏！
不管怎么样，这次总算是上货了！
一共4宗地块！两宗来自石马镇七姓坝片区，一宗来自塘汛板块，一宗零星用地，位于普明板块，将于6月24日正式拍卖！
土地面积合计184.45亩，起拍总价约7.7亿元。
土拍看点游仙区七姓坝片区首次通过公开拍卖的形式出让商住用地！两宗地块合计155.37亩，其中5号地块更是直接临江，不出意外，石马这两宗地将成为本轮土拍的焦点！
经开区塘汛板块再入熟地，“黄金十字轴”站位，条件优越！
预备拍卖地块详情
石马本次上了两宗地，两块地挨着一起的！
5号地块
出让面积：38727.44㎡（58.09亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10％总计容建筑面积）
容积率：≤2.2（且居住部分≥1.0）
限高：≤40
建筑密度：≤26％
绿地率：≥35％
5号地块位于科学城大道以南，宝成东路与滨江路交汇处，西南直面涪江，可以直接看到对岸的圣水寺。地块方正，结合用地指标，大概率会开发成洋房，又一资格江景房！
地块实景位置？
2号地块
出让面积：64852.14㎡（97.28亩）
规划用地性质：居住兼容商业用地（15％总计容建筑面积≤商业建筑面积≤25％总计容建筑面积）
容积率：≤2.5（且居住部分≥1.0）
限高：≤60米
建筑密度：≤22％
绿地率：≥35％
2号地块紧挨5号地块，北临科学城大道，右侧是正在建设的城中村改造项目。地块商业占比稍大，根据用地指标来看，可以开发成高层、小高层，但是将近100亩的地块，大概率会引入洋房，作为利润增长点，做成“高低配”。
关于七姓坝板块，可能大家还比较陌生，尤其是在土拍市场，更是首次露面。但今年初，七姓坝片控规一出，这座4802.1亩的生态城便赚足了眼球！？
当前，科技城新区建设如火如荼，石马和青义作为新区北翼的重要突破点，也开启了城市建设新征程！青义作为新区建设先行区，加上教育科研资源，早已被大众熟知，而江对岸的石马就显得“神秘”了。
石马作为游仙城北门户，凭借“电梯智造特色小镇”享誉全川，石马主导产业是电梯“智”能智造，目前已构建起完整的电梯产业发展链条。按照战略目标，到2035年，石马将打造成为中国电梯知名品牌示范区、中国西部最大的电梯整机及零部件生产制造基地。
石马电梯产业园
以电梯全产业链特色小镇为契机，以完善重点市政基础为载体，实现城镇整体形象提档升级，石马坚定地走出一条产城融合、商贸发达、宜居宜业相互相融的新型城镇发展道路。
以二环路为界，以北是石马产业重地，这里集中了电梯智造产业园、智能制造及信息安全产业园等产业。以南便是以居住为主的七星坝片区。
七姓坝规划区总面积4802.1亩，发展定位为山水融城、活力水岸、生态住区，脱离产业经济，建设用地占比达到92.22％，工业用地为零，仅有小部分的商业、教育和其他配套用地，是石马重要的居住组团。
作为城北首个定调纯居住的板块，整个片区开发强度被严格控制，居住用地（含居住兼容商业用地）容积率控制在2.0-2.6，住宅高度按照20米、40米、60米进行控制。
片区还提出要以打造“300米见绿，500米见园，1公里进林带，3公里进森林”的绿地系统为目标，形成“大集中、小分散”的绿地格局，提升规划区环境品质，“一心、一带、三廊、多点”的绿地景观系统将进一步提升区域的宜居属性。
作为板块首次公开拍地，七姓坝这次可谓诚意十足！
这两宗地块位于七姓坝腹地，属于“三大组团”的交界处，北接“一横”——科学城大道，并紧邻片区核心——融合商业、休闲等功能打造片区综合服务中心，区位优势立显。
按照片区规划，西侧是超过200亩的公园绿地，以及整个片区的商业中心；南侧正邻涪江，能清楚地看到对面的圣水寺；东侧便是中物院春蕾小学；北侧一街之隔，便是菜市场，可以说这里占据着整个片区最为核心的资源。
其中，中物院春蕾小学更是大有来头，春蕾小学属于国防科研配套项目，是省、市重点项目。
小学占地198.5亩，总投资约7.5亿元，办学规划为54个教学班（容纳2430人）的小学和一所12个教学班（容纳360人）的幼儿园。建成后将有效解决中物院及石马七姓坝片区学龄儿童入学需求。
而这样的优质地块，定将成为各大开发商的争夺之地。据业内人士爆料，已有碧桂园、金科、蓝润、融创、万为、阳光大地等多家房企考察过，一场大战即将点燃。
滨江纯居住板块＋低密生态住区，乍一看，和小枧规划定位非常相似，都是主打生态住区。
小枧凭借湿地公园，从不毛之地到现在的改善住区，只用了短短几年时间，每逢土拍都是一场大战，地价也直线上升。
而同样定位生态住区的七姓坝作为科技城新区北翼重要组团，无疑是游仙接下来的发展重点，潜力巨大；而且石马又拿出如此优质地块，相比小枧，七姓坝地价也更温柔；再加上小枧今年没有居住用地出让计划，房企争相入驻也不难理解了！
147号地块
出让面积：17891.04㎡（26.84亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10％总计容建筑面积）
容积率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
绿地率：≥35％
地块位于塘坊大道与绵州大道交汇处，面积不大，只有26.84亩，但是地理位置优越，是塘汛板块的一宗熟地。
地块北侧是金楠天街，仅一街之隔，距离经开万达广场约1.5公里，向东1.5公里便是三江闸坝桥头公园。塘汛小学、绵阳第十一中学在1公里范围内，步行可达。
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地块实景位置
这块地也是赶上了好时候，以前，经开区虽然产业基础雄厚，但是配套一直跟不上。而这年，三江实验学校、三江医院（三甲）、三江闸坝桥头公园……纷纷落地，塘汛旧城改造和木龙河整治工程深入开展，绵州大道改造提升……板块价值不断累积，已处在爆发前夜。
根据用地指标，大概率会开发成高层，或者小高层。地段佳、体量小非常适合走量。
379号地块
出让面积：1490.93㎡（2.24亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10％总计容建筑面积）
容积率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
绿地率：≥35％
这块地位于高新区普明板块，没啥亮点，体量实在是太mini了！只有2.24亩，单独开发商品房肯定是的不行了！
这块地紧挨着领地观江府3期用地，根据实地探访发现，目前该地块和观江府项目用地一起围起来了，围栏里面是领地观江府的景观示范区。
地块已被“围”起来了
为什么这块地当时会被单留出来，我们不得而知，不过既然都“围”起来了，不知道领地会不会顺手拿下这个“家门口”的地。
这一轮土拍看下来，有个最大的感受，绵阳版图扩张速度越来越快，不管是质量还是成效来看，都非常明显，而且呈现出轮动式，不是猛攻一处，而是多点开花。
而房产作为城市建设及城市规划的主要要素，也意味着绵阳楼市也将遵循这一趋势，并且随着各板块的扩张和完善，从市中心向四周辐射的板块价值正不断被夯实！
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