海口永秀花园变身"时代城" 或对房产市场造成冲击
永秀花园已变身“时代城”
海口永秀花园是海南最大的保障房项目，从2013年启动限价商品房申购以来，尽管政府有关部门进一步降低申请门槛，但限价房的配售一直不温不火。截至去年12月底，永秀花园总规划6100余套限价房仅卖出3000余套，还有约一半未售出。当时，据海口市住建局有关负责人透露，为了消化库存，同时让资金尽快回笼，减轻债务压力，有把限价房改为普通商品房的打算。今年1月30日，海口永秀花园变身“时代城”，将其中部分保障性住房当做普通商品房销售。
在“时代城”已找不到“永秀花园”的标志
昨日上午，记者来到“时代城”售楼中心看到，整个楼盘到处都是“时代城”的标志，早已找不到永秀花园的标志。据置业顾问介绍，此处的部分楼盘改为商品房后，前来看房的人很多。昨日是周一，但记者在售楼处依旧看到很多人在看房咨询。在永秀花园作为限价商品房时，价格为每平方米4540元。永秀花园变身“时代城”当做商品房销售后，某楼9层81平方米的两室两厅，每平方米5443元，随着楼层的增加，价格还会上涨。据了解，“时代城”的商品房均价在每平米6000元左右。
海口住保中心：保障房政策还在继续执行
随后，记者登录海口市政府门户网站看到，海口市限价商品住房保障办事指南(2015年度)载明，具备以下三项条件者可以申请限价商品房：一、申请人具有本市主城区规划范围内常住户口；在本市实际工作并缴纳养老保险满3年；在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年；属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5(含)年以上的聘用合同。二、申请人及共同申请的家庭成员无自有住房，或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米(含)。三、申请人以家庭为单位，年龄届满25(含)周岁的单身居民可单独申请。
海口市投源实业有限公司是永秀花园的开发商。记者从该公司了解到，永秀花园拿出一部分房源当做商品房销售，销量还可以，以后为了进一步改善小区环境，会在景观上再做一个提升。该公司有关负责人说，记者可向政府相关部门了解具体情况。海口市住房保障中心负责人告诉记者，他对于“时代城”的事不太清楚，在他们内部还是称为永秀花园，目前对于限价房的申请并没有停止，保障房的政策还在继续执行。
业内人士：可能对房地产市场造成一定冲击
保障性住房当做普通商品房销售，会给房地产市场带来哪些影响呢？业内人士告诉记者，从永秀花园到“时代城”，对于政府来说是一种不得已而为之的做法。永秀花园是保障性住房，是给予特定人群的一种福利性住房，但并没有得到特定的客户的认可，销量不是很好。政府将保障性住房中的一部分当做商品房投放到市场，增加了房地产市场的房屋供应量。
该业内人士说：“因为保障性住房在成本方面具有很大的优势，走向市场在价格上占有明显的优势，这可能会对西海岸周边的楼盘造成影响，或对房地产市场造成一定的冲击。这种做法对于保障性住房去库存将产生积极的意义，但对房地产市场来说，还是有一定影响的，如果这种行为大量存在，可能给房地产市场的发展带来消极的作用。”
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