洋房与高层的区别?一文带你看懂两者之间的差距

面对目前越来越庞大的购房群体,购房者对于居住方面也呈现不同的要求,针对不同消费群体,各大地产开发商在不同的地段打造了很多不同类型的房子,从总体上看,市场较为常见的有高层、洋房、别墅等。

相信别墅不需要过多的介绍,别墅与高层和洋房有着非常明显的区别。在房地产市场上,高层和洋房是比较常见而且容易混淆的,那么洋房和高层有什么区别?

如何区分洋房和高层?

1、建筑形态差异

首先在建筑形态上,洋房和高层是存在差异的。从总体上看,洋房多为6层或以下多层板式建筑,建筑风格的风格上对比于高层会更有特色,例如外国建筑的外墙风格等,不会显得过为单调,另外洋房的绿化率比较高。由于洋房更多体现在舒适享受性,因为位置大多会选在环境较好的区域,位于市区的洋房会较为少见,另外洋房会有较高的赠送面积,赠送的区域多为花园,露台等,重点在于营造更为舒适高端的生活环境。

而高层住宅一般层数较多,在国内,对高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

2、洋房的容积率要更低

从容积率上看,洋房和高层存在着非常明显的差别,上文说到,洋房以舒适、享受性的生活为主,因此洋房的容积率是比高层要低的。目前我国洋房容积率一般为1.2到1.5,仅次于别墅;而高层的容积率约为2.8到3.0。因此我们购房时可以了解小区的容积率,从而了解未来这个楼盘是高层还是洋房。

由于洋房的容积率更低,所以拥有更多的土地实现宽敞楼间距,因此小区内无论是采光、园林绿化、社区设施都会更好。

3、公摊面积差距较大

由于洋房强调的是居住上的舒适感,因此一般会做成1梯2户,更优质的甚至会做成1梯1户;而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户,因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示,高层的公摊面积一般为25%左右,而洋房的公摊面积最高只有13%。由于公摊面积小,人员的流动量会相对于高层要少得多,所以噪音方面的影响会更低,居住舒适感高。

4、价格不同

由于洋房主打以舒适、高端为主,高层主打经济实惠为主,因此无论是价格,还是物业费,洋房所需的费用都会比高层要更高。

洋房和高层该如何选择?

对于洋房和高层的选择问题,没有说谁比谁更好,两种类型的房子的存在都是由于消费市场的需求所决定的,洋房虽然居住舒适度要更高,但是价格上会更昂贵,另外洋房由于更注重生活环境,洋房很少会在市区当中,更多会存在环境更好的郊区,因此资金充足,而更热衷于生活享受的,可以选择洋房。

而高层的生活环境上虽然比不上洋房,但是有点是价格要更低,另外高层一般会选择在交通更为便捷的市区当中,因此,大家在买房时一定要明确自己的居住需求,根据自己的财务状况选择高层还是洋房。

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