楼事小道2018第044期：绿地香港选址铜山区汉王镇镇中心拔剑泉勾兑地块！
据悉，新城控股集团副总裁杨年进一行到滁州考察，极有可能在滁州布局吾悦广场项目。意向地块占地面积约330亩，目前还未挂牌，新城方面正在接洽详谈。据了解，远洋、华润、百盛等房企都在关注该地块。
新城控股旗下商业品牌新城吾悦广场，自2014年首进安徽布局安庆以来，2017年起在淮南、合肥、淮北、阜阳、宿州和蚌埠六城快速布局，至今已形成“七子共耀”的格局，其中安庆、淮南吾悦广场已开业。另外，2018年6月25日下午，池州·新城吾悦广场项目投资座谈会暨签约仪式顺利举行，项目位于天堂湖及周边区域，总占地面积约376亩。
2012年，新城“吾悦”商业地产品牌诞生，2017年是新城集团在商业领域大规模崛起的一年，在这一年，南京、成都、长春、青岛等12座吾悦广场相继亮相。目前，吾悦广场已在全国63个大中城市布局77座，足迹遍及全国大中城市，已开业吾悦广场达26座，单广场日均客流超4.32万人。
此前新城控股“许下宏愿”，到2020年，实现吾悦广场开店100座、年租金达100亿！战略目标主要以一、二线城市为主（辅以部分经济发达区域三、四线城市），长三角为核心，逐步向环渤海、珠三角和中西部扩张；更是要把商业地产进入第一梯队。随后不久，新城就开始频繁“挖角”万达系高管做人才储备。
新城以“住宅+商业地产”双轮驱动模式布局城市，2017年，新城控股以打造“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内累计开业的23个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入10.2亿元，平均出租率 97.91%。
点评：会不会出现“横刀夺爱”的场景？
常州武进区西太湖畔花博园片区将要规划改造，结合花博园场馆改造并配套打造高品质旅居湖景住宅。据悉，华侨城正在洽谈相关改造的接手事宜。
常州武进花博园冬至西太湖、南至沿江高速公路、西至环湖西路、北至环湖北路，占地面积约3000亩。2013年成功举办了第八届中国花卉博览会。
花博园片区紧邻苏南第二大湖泊——西太湖，周边配套成熟。作为常州的后花园，该区域定位为西太湖城市客厅，规划有640亩土地作为开发，打造常州最高品质的旅居湖景住宅。
花博园片区的改造规划打造旅游、商务、休闲娱乐多种业态，配合规划住宅项目，业态，综合利用现有园内场馆设施，可以平衡改造费用，非常符合华侨城产业布局模式。目前，华侨城正在洽谈相关接手改造事宜。
另外，今天上午扬州华侨城大型文化旅游综合项目奠基仪式在项目现场盛大举行。2018年9月28日，华侨城拿下槐泗GZ083、GZ085地块标志着总投资约150亿元的华侨城大型文旅综合项目正式落户扬州。
点评：600余亩的湖景地产项目，超级豪宅要来了！
中南、新希望本周三吴江土拍中竞得太湖新城两宗相邻地块，据悉，两家房企将合作开发。
11月27日，中南以成交价117337万元、成交楼面价10426/┫、溢价率3.71%竞得WJ-J-2018-053地块；新希望以成交价113409万元、成交楼面价10268/┫、底价竞得WJ-J-2018-054地块
据称，中南地块需售价17222元/平才能保本，并有意参与相邻的另一宗地竞拍。无论两宗地最终由谁拍的，都由中南新希望合作开发，因此该宗地由新希望底价成交。此前有消息爆料，此次土拍区域最大“地主”绿地有意加仓，此次未有斩获，原因不详。
点评：底价拿地，抱团合作······
3、北京天润将参与合肥12月首场土拍
据小道消息，北京天润将参与合肥12月6日土拍，主要对高新kp4-2地块、滨湖区2018-12地块比较感兴趣，目前这两块地的保证金已交。其中也有爆料称华润也可能要参拍高新区地块。
年末供地潮已现，据悉，合肥12月份将集中推出多宗住宅用地，其中12月6日土拍中高新、滨湖、蜀山等区域的核心区地块已吸引众多房企青睐。
点评：只要不流拍，就是胜利！
近期获悉，苏州姑苏区平门塘以西2宗地块预计将于12月内推出，占地面积在162亩左右，商住用地。
两宗即将挂牌地块紧邻人民路、京沪高速线、苏州地铁2号线。地块一约40亩，纯居住用地；地块二约122亩，商住用地，其中商业占比在20%左右，已基本完成拆迁。地块位于虎丘湿地公园东片区改造区域，区内还有尚未完全拆迁完成的居住用地部分。
点评：核心位置又在“勾人”！
日前，绿地香港在铜山区汉王镇镇中心位置，勾兑汉王拔剑泉一块地，对于在拔剑泉拿地绿地香港表示有九成把握。
1、拿到预售证1个多月未开盘 无锡某粤派房企涉嫌“捂盘惜售”
据业内人士透露，无锡某粤派房企的太湖新城纯新盘，已于2018年10月26日获得预售许可证，如今过去一个多月，该楼盘仍未开盘且开盘时间暂不确定。根据无锡市楼市调控政策要求，房地产取开发项目取得预售许可证的房源需十日内一次性公开售卖，该楼盘却在顶风作案存在“捂盘惜售”的违规行为。
2、中洲崇安府毛坯改精装
据了解，中洲崇安府项目确定将毛坯改精装，一期的1#、2#将以毛坯交付，二期3#将带装修交付。3#高层房源近期将入市，放风均价19600元/平。项目位于梁溪区无锡市梁溪区锡沪东路与广和路交汇处，总建筑面积约13万方，由6栋高层和部分商业组成。
3、华发首府预计12月首次开盘
据透露，华发集团首进无锡项目华发首府近期已启动认筹，预计将于12月上旬首次开盘。首开推出毛坯高层1#楼233单元、5#楼230单元、8#楼237单元，户型建筑面积约101、123平，总高33层，2梯4户，预计价格2万+/㎡。
1、弘阳燕澜风华人事变动
据小道消息，弘阳燕澜风华新任营销总为陶烨，曾就任于无锡中南。
1、陆家嘴浒关项目预计在明年下半年入市
据小道消息称，位于高新区浒关的陆家嘴锦绣澜山峰誉庭项目，伴山售楼处已经开建，预计明年五月公开，明年下半年第一批精装住宅入市。该住宅项目占地66万方，32万方商业，总建108万方，包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、规划中的九年制国际学校等在内。项目预期会建造8年。
2、吴江54号地块将会和金科合作开发
据小道消息称，本周二的吴江土拍，经过22轮报价之后，中南竞得的53号地块需要卖17222/㎡才能保本。临近54号地块由新希望底价拍得，有小道消息称，54号地块有可能会和金科合作开发。
3、建发阳光城璞悦预计12月开盘、
据小道消息称，位于相城渭塘珍珠湖板块的建发阳光城璞悦将会在12月开盘，该项目由阳光城和建发合作开发，项目将建小高层产品，毛坯交付。
1、翡丽甲第加推价格定为9.7w/平
保利置业翡丽甲第下个月开盘，内部上会价格已确认：9.7w/平
2、据透露，原定于明年开盘的金地项目光语著会提前至12月底前开盘
1、原万达城营销总鞠斌跳槽至力高雍泉府任营销总
据楼事消息，原万达城营销总鞠斌目前已到力高齐河项目雍泉府任营销总。万达城被融创正式接收后，人事也经历了一次全新洗牌，原万达城营销总鞠斌离开万达城的一年中，先后跳槽至众美地产、碧桂园，然而就职时间都并不久，期待这次能觅得良枝，大展身手。
2、中建国熙台以东2宗地块或为中建国熙台后续用地，但仍有变数
本月土地供应中，强广场北侧，中建国熙台以东2宗商业商务、居住捆绑用地出让，约69亩土地出让，包括住宅用地52亩，据业内估计，该批地块或为中建国熙台后续用地，但是因为招拍挂，放开拍卖，最终结果或仍有变数。
3、领秀城附近有261亩新地供应，或不是对外销售地块。
也是在本月土地供应中，出让的最大组团济南南城二环南路以南、领秀城附近有261亩3宗住宅用地，捆绑出让，最大容积率只有1.4，均为低密度住宅用地，规划要求居住建筑高度控制在34米以内。项目基础开挖深度需根据水务局意见控制在6米以内，有业内消息称，该批地块或不是对外销售的地块。
据悉，永威置业在栾城11月28日斩获的三宗地，或将与河北南华城房地产开发有限公司联合打造。这是永威置业首次进入石家庄，据悉有欲将在栾城打造千亩大盘之意。
1、绿都地产杭州公司新任营销总任东东于昨日到岗，之前就职于杭州万科
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