雁鸣湖火了！西安唯一“生态+地铁”房，5大好盘任你选！
在西安城东浐河西岸，分布天然活水湖泊——雁鸣湖，其水域辽阔、生态保持完整。2016年6月，雁鸣湖湿地生态公园正式建成，成为浐河畔又一张新名片。
雁鸣湖板块
雁鸣湖板块东临浐河，西接曲江，北连浐灞商务区。同时，又与曲江二期、浐灞核心区密切相关。
在雁鸣湖板块，有众多一线优质品牌开发商，包括绿地与湖、海伦堡、高科麓湾国际社区、海伦湾、海亮唐宁府等。
以上项目从市场口碑、房企品牌等因素而言，在整个西安市场都有目共睹。那么这些楼盘目前的现状究竟如何？有没有适合你的？
房小妹对该区域楼盘进行了实地勘探。供大家购房参考。
01
绿地与湖
|绿地与湖实景拍摄|
项目位置：浐灞浐河西路与东月路交汇处。
将售户型：五期户型98-130㎡。
市场均价：5#楼仅剩2套1层房源在售，面积分别为107、128㎡，均价11500元/㎡。
项目情况：绿地与湖项目是西安城东规模较大、业态齐全、品质较高的代表项目，同时也是西安滨水社区的典范，获得2016年西安市水土保持生态社区的荣誉。项目总占地880余亩，规划分五期开发，建成后约6000余户业主入住、2万余人口聚集。
绿地与湖四期占据整个社区位置，南临月登阁路，北接新兴南路，东临田马东二路，西接田马东一路，占地面积为158亩，容积率2.18，绿化率为37%，由9栋高层及46栋别墅构成，高层2梯4户，84㎡两房、95、112、130㎡三房。
据了解，五期项目将于近期推出，主推户型98-130㎡。
项目解读
优势：
1：项目自带绿地品牌的吸引力，市场信赖度高。
2、与雁鸣湖无缝连接，享受优质生态资源。
3、紧邻地铁5号线月登阁站（建设中）。
4、项目自带幼儿园，签约陕师大绿地浐灞小学。
不足：
1：周边大型商业体缺乏，需要时间积累居民流量。
2：公车较少，目前出行方面在很大程度上依赖自驾。
02
高科麓湾国际社区
|高科麓湾国际社区实景拍摄|
项目位置：浐灞浐河东路南端，雁鸣湖东岸（地铁5号线三殿村站）
推盘信息：将推出77、93㎡，三室一厅、三室二厅，总计808套房源；后期预计推出26#、27#（五期），住宅总计272套，面积90-125㎡，三室一厅、三室二厅；12月预计推出20-25##（五期），住宅总计901套，面积90-140平，三室一厅、三室二厅。
项目情况：项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总建筑面积约117万平㎡。其中1号地由11栋高层组成，总建筑面积约为22万平方米；2号地由一所小学、一所幼儿园组成，总建筑面积约为3.7万平方米；3号地由8栋高层，19栋洋房组成，总建筑面积约为25万平方米。项目融合白鹿原文化资源以及浐河、雁鸣湖的生态资源，拥有花园洋房、情景高层、风情商街、邻里中心、学校等多重物业形态。
项目解读
优势：
1：高科地产品牌好感度较高，拥有一定市场号召力。
2：地铁五号线鹭湾站（建设中）位于五期项目门口。
3：签约高新第一小学鹭湾分校。
4：自建大型商业综合体，将弥补整个区域短板。
5：享有浐河、雁鸣湖生态资源。
不足：
目前缺乏大型商业综合体。交通不便，公车较少，地铁建成前出行在很大程度上依赖自驾。
03
海伦湾
|海伦湾实景拍摄|
项目位置：浐灞浐灞生态区浐河西路与新兴南路交汇处
推盘信息：2#楼新获预售证，预售证号：2017509，房源包含两室79㎡、三室95㎡和110㎡，参考价格8999元/㎡，预计2017年11月25日开盘，样板间已开放。项目规划的产品类型涵盖高层、叠墅。
项目情况：项目是海伦堡集团打造的地标性、休闲、恬静的低密度湾区品质人居标杆社区。项目居于浐灞、曲江、城东三区交汇点，紧邻东三环、浐河西路、咸宁路等主要交通干线，项目东侧为浐河景观带，南邻雁鸣湖生态湿地公园，拥有优美的内外社区环境、多重交通体系、教育和医疗等配套资源，是西安高端生态居住生活首选。
项目解读
优势：
1：社区配有16000㎡的潮流商街。
2：设有2500㎡品牌幼儿园。
3：双地铁立体交通出行便捷:，距项目较近的地铁有建设中的地铁5号线月登阁站、鹭湾站，6号线田家湾站。
4：受雁鸣湖、浐河影响，生态良好。
不足：
1：地铁还在建设中。目前，出行靠自驾。
2：周边综合商业体暂无。
04
海亮唐宁府
|海亮唐宁府实景拍摄|
项目位置：曲江雁塔区长鸣路与东月路交汇处向东500米
推盘信息：目前3#在售中，3号楼2梯4户，98、120平三室，均价11000元/平。
项目情况：项目占地105.098亩，总建筑面积约27万方，容积率2.8，绿化率35%。共有17栋住宅，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房，房源面积95-153㎡。唐宁府项目规划格局采取太师椅式规划理念，南侧规划为花园洋房，北侧及西侧为高层住宅，保证洋房产品的私密性，高层建筑在用地中呈L型布置，保证日照及通风条件；整体规划采用南低北高的布局形式，充分利用景观日照资源，使采光达到极致效果。
项目解读
优势：
1：比邻主城区，交通较为便捷。公交乘坐400路至长鸣路和记万佳国际家居站下，乘坐351路、602路、607路、270路至长鸣路、东月路口站下车即可到达。地铁线路：地铁5号线（在建）、地铁8号线换乘站长鸣路站（规划）。
2：品牌认知度、市场认同度较高。
3：受雁鸣湖、幸福林带（在建）影响，生态较好。
不足：
1：项目和雁鸣湖有一定距离，业主享有度略显薄弱。
2：项目周边规划路段尚未通行。
05
恒大御龙湾
|恒大御龙湾实景拍摄|
项目位置：浐灞南三环与长鸣路十字向南300米路东
推盘信息：项目计划加推2期洋房34#、35#楼，房源面积125-173平，两栋楼均为7+1层小高层产品，1梯2户设计；新推3#楼高层，其他待定。后期预计推出3#、13#、33#、39-41#，住宅总计522套，面积90-173平，四室二厅、三室两厅；12月预计推出24#、26#、29#、32#，住宅总计16套。面积180-230平，跃层、别墅。
项目情况：恒大御龙湾位于南三环与长鸣路十字300米路东，雁鸣湖3号湖旁边。距离新植物园50米，产品有双拼别墅、3+1叠墅、7+1洋房、高层。
项目解读
优势：
1、恒大的优质品牌吸引力，产品本身优良，市场信赖度高。
2、恒大的全国统一标准精装修，品质一流。
3、自带品牌幼儿园，比邻浐灞丝路学校。
4、将自建大型综合商业体，满足商业需求。
5：周边有雁鸣湖、中国唐苑、新植物园，生态良好。
不足：
1：南侧高层与南三环相邻，或会有噪音困扰。
2：目前周边尚无大型商业综合体。
总体来说，雁鸣湖板块楼盘都有3大共同特点：一是生态功能良好；二是交通配套亟待丰富；三是商业体亟待强化，生活气氛需要时间积累。
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