踩盘日记|太湖当后花园,南泉的这个豪宅不一般
近来，无锡的交通利好频传，3号线10月底通车，4号线也迎来重大进展。无锡作为自深圳、苏州、宁波后，第4个独立拥有地铁的非省会省辖市，地铁使得广大市民充分感受到了其便利性，增添了板块间的沟通，也活跃了无锡这座城市。
尤其是对于距离市中心较远的区域，感受更加深刻，对此南泉镇值得一提。得益于地铁1号线南延线的利好，南泉板块这个本身拥有稀缺的山水资源板块更是身价陡增。前有绿城、金茂、信义，后有旭辉各大开发商纷纷落子此处。今天，我们就从金茂在南泉板块打造的金茂逸墅来解析此处项目的优势。
项目位置
太湖金茂逸墅项目位于新八路与南横街交叉口东南角，项目西至新八路、东南接缘溪道、北靠南横街。周边除了老牌的南泉新村外，还有两个新盘——绿城桃花源和旭辉铂悦溪上，皆是名企业的高端楼盘，可见这个地块的腾飞之势。
|金茂逸墅售楼处
太湖金茂逸墅距离地铁1号线南泉站仅800米，步行十分钟即可到达，公交路线包括8路、68路以及山水胡埭专线。
此外，项目周围蠡湖大道快速路、苏锡常高速（在建）环伺。湖底隧道建成在即，未来从太湖新城开车到马山、灵山、宜兴、常州，都可直接从湖底隧道穿越，行程大大缩短，交通优势异常明显。
|区位图
周边配套
作为未来太湖新城的“城中心”，南泉本身的设施也相当完善。因此基本的生活问题完全不用担心。尤其是在融创茂开业以后，生活配套更加完善。
|南泉镇
医疗方面，除了附近的南泉社区卫生服务中心，老三院和老四院合并的江南大学附属医院也在附近，且预计10月底搬迁，从太湖金茂逸墅开车过去也不过10分钟车程。
除了基本的生活需求，从现场来看，金茂逸墅配套的“诗与远方”也相当丰富。
诸如雪浪山公园、尚贤河湿地公园等的自然风光触手可及，而且经过蠡湖大道快速路到达太湖新城比较成熟的万象城、海岸城商圈也是十分便利。沿着缘熙道开过去，一街之隔就是长广溪湿地公园（三期在建），道路右侧则是融创茂和融创乐园。
|长广溪湿地公园
|融创文旅城
融创文旅城作为这几年融创在无锡大展手脚的项目，已经渐渐在无锡商业市场中站稳了脚跟。走进融创茂商场内部，所有的商铺都是充满生机的营业状态。商场内除了常规的服装店以外，还有永辉超市、万达电影院、各种餐厅……融创水世界、融创雪世界亦是游玩的好去处，吃、喝、玩、乐样样有，对于去惯三阳广场的人来说，这里的可玩性一点都不比市中心差。
|融创茂内部
|融创茂内部
无锡人心中最重要的太湖，对于居住在金茂逸墅的人们来说，亦可以说是唾手可得。驱车前往太湖大堤5分钟车程，在湖边极目远眺甚至还能看见苏州的山头。以太湖作后花园，背拥雪浪山，坐山拥水不过如此，金茂逸墅的地理位置称得上一句得天独厚。
项目规划及产品实景
金茂在无锡有两大项目——“墅”系（太湖金茂逸墅）和“府”系（蠡湖金茂府）。太湖金茂逸墅主打“墅系”产品，整个小区共分为南北两个区域，由北侧9栋精装花园洋房和南侧17栋毛坯叠墅构成。
|太湖金茂逸墅沙盘
项目目前在售叠加别墅仅剩中下叠，位于13#、16#-22#号楼，上叠已售罄。建筑面积约170㎡中叠均价24500元/㎡，268㎡下叠均价20000-21000元/㎡。总高6层，一梯两户，项目预计2021年6月30日整体交付。
太湖金茂逸墅小区的容积率仅有1.4，共规划687户，引进金茂物业进行管理。
低容积率带来的是高舒适度，丰富的景观植物也是考量小区必不可少的因素之一。金茂逸墅规划绿化率30%，通过介绍得知，小区外侧还有一部分绿化景观。这也是金茂在建设小区时打造的约15米宽的绿化连廊，并且在连廊部分还将围绕整个小区打造一条塑胶夜光跑道，这样，不管是小区业主还是附近的居民都有了一个锻炼、健身的好去处。
售楼处设有262㎡下叠的样板间。下叠共包含地上两层和地下一层，地下一层挑高约5米，开阔天井，可做双地下层设计。
|262㎡样板间户型图
262㎡四室两厅两卫，整个户型给人感觉非常方正明亮，三室朝南，南北通透。行走其间动线清晰合理，布局科学。
一楼客餐厅相连，显得大气通透；厨房面积适中，可容纳多人操作；露天庭院也是点睛之笔，自由随心，尽享自然。
|客餐厅
|厨房
|卫生间
|露天庭院
二楼以卧房为主。主卧是套件设计，自带卫生间、衣帽间及阳台，通风性和隐私性都较好；次卧南向飘窗，通透明亮；另有储藏室、卫生间。
|主卧
|主卧衣帽间及卫生间
|次卧
|储藏室
其实，作为改善置业者来说，空间和户型都不是最大的问题，毕竟这些都是可以通过后期的装修来调整。周边不可复制的山水资源才是最主要的。
近来，无锡的太湖湾科创带的规划打造，南泉板块亦是其中重要一环，依托太湖未来发展不可限量，而且随着旭辉铂悦溪上等新项目的入市，此处将成为无锡的又一豪宅板块。
总结
经开区作为无锡发展的重要板块，尤其是2020年在其他板块土拍地价上涨的形势下，其房价“天花板”高位逐步在被缩小。而周边的南泉板块无疑是其价值外溢的最好承接区域，
前些日子官方发布“将新建113所学校”的消息中，可以看出南泉板块的教育也将兴起。
不论是商业的繁荣、教育的发展还是交通的利好，都反映出南泉板块的巨大潜力，因此产生的连锁效应，必定使得该板块未来的房价也水涨船高。旭辉铂悦溪上的入市或将拉升板块房价的提升，毕竟15322元/㎡的楼面价是其中一个重大的决定性因素。
所以，拥有优质山水资源的楼盘可谓开发一个少一个，对于购房者来说，眼光和决策力都要跟得上才能赢得市场。
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