津南全新TOD板块即将形成!百万方住宅、学校、商业都安排上了
近日，天津市规划局和自然资源局津南分局公布了《津南区港辛片区12p-01-08单元（双港工业起步区）控制性详细规划修改方案》。
根据文件，本次拟修改地块位于津南区西北部，双港工业区起步区范围内，北连外环线绿化带；西邻双港新家园和红磡领世郡；东为双港和辛庄镇区；南隔蓟汕联络线与海河教育园区相对。
本次拟修改范围：北至齿龙街，西至慧馨路，东至慧文路，南至睿泽道。
涉及修改总用地面积约为255.84公顷。
该片区目前主要现状为企业和空地，其中梨双路以北为融金产业园、御南创意园和联东 U 谷；梨双路以南为锦联新经济产业园。
本次调整主要对单元内的用地性质、用地面积、用地布局、控制指标等进行优化修改，
将原规划部分工业用地及商业服务业设施用地调整为居住用地，规划配置相应的教育、文化、卫生等设施，布局社区中心、交通、市政设施配套等。
修改之后，增加约113万平米总建筑面积的居住用地；减少约101万平米总建筑面积的商业服务业设施用地，减少约102万平米总建筑面积的工业和物流仓储用地。
配套方面，共配置了街道级配套设施共10处，包括：社区养老院、老年人服务中心、社区卫生服务中心、社区体育运动场、居住区公园、中学各1处，菜市场、小学各2处。
值得注意的是，片区内设置有地铁6号线站点及车场。
文件中多次强调，地铁上盖部分考虑规划设计一处商业服务综合体，形成并发挥地铁站点及上盖TOD综合效益，形成板块内的TOD区域。
同时，考虑项目位置及保证住宅产品品质的要求，方案中住宅产品多为多层和小高层，住宅建筑高度限高不超过36米，部分居住地块可做低层住宅产品，居住地块大小均在2至4公顷左右。居住用地容积率不超过1.6，商业服务业设施用地容积率控制在3.0以下。
梨双路南北各布局一处小学，中学位于梨双路以北居住社区内。梨双路以北、鄱阳南路至慧文路之间居住社区内，规划设计一条公园廊道及绿化轴线，用地以公园绿地为主，布局有10分钟生活圈级绿地和5分钟生活圈级绿地各2处。
未来，这里将新增约3.5万居住人口，形成1个15分钟生活圈、2个10分钟生活圈、4个5分钟生活圈配置公共服务设施；
配置 1 所中学、2 所小学、4 所幼儿园；布置 1 处 15 分钟社区中心、2 处 10 分钟生活圈绿地、4 处 5 分钟生活圈绿地。
社区中心相关功能分设鄱阳南路规划地铁站点两侧；其中，街道办事处、司法所、派出所、社区文化活动中心、社区综合服务中心、体育场馆或全民建设中心、菜市场各 1 处，与地铁六号线车场上盖结合，设置于鄱阳南路西侧，靠近地铁站点出入口位置；
社区养老院、老年养护院、社区卫生服务中心、社区体育运动场、居住区公园、中学各 1 处，菜市场、小学各 2 处，设置在鄱阳南路东侧，靠近地铁出入口位置。
今年，伴随着国家会展中心的投用，会展经济片区规划编制也随之曝光。规划面积约90平方公里，涉及双港、辛庄、咸水沽和双桥河四个镇。
不仅定位超高，还为此布局了八大功能板块。即：国展岛、洪泥湾、辛庄苑、新双港、海教园、咸水沽以及海河中央公园之西展园、东展园。
其中，新双港规划总占地面积12.7平方公里。在双港工业园西侧，形成智能制造产业聚集区。东侧向工业研发和创新服务转型，扶持发展会展智能设备、信息平台、服务机器人等产业，建设智能会展产业发展区。
此次公布的单元就位于新双港会展智能产业发展区，随着国展经济区的不断形成及成熟，该片区将会更多的疏解国家会展中心职能。
另外，从地理位置上看，双港是津南众多板块中距离市区更近的区域。从交通上看，驾车从津港公路、天津大道向北不到十分钟就能到达外环，另外包括165、629、808在内共计十几条公交线覆盖整个板块，而且随着天津地铁6号线的规划，未来双港板块的交通会得到提升。
从新释出的规划来看，对于买房人关注的商业及教育，双港也安排上了，再加上这个片区内整体规划的低密产品，势必会吸引很多市区外溢购房者。
这个板块能否成为继辛庄、海教园、国展西之后，又一个热点板块呢？我们拭目以待。
Hash:225e9b7bc4ce098df5247600b2df3d29271b1d4c
声明：此文由 搜狐焦点天津站 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
保定最强旅游攻略
作为土生土长的保定人，必须要强力推荐一波大保定的美景与美食。首先来到保定，有几个必去的打卡景点。古莲花池古莲花池这座位于保定老城区中心的花园，这座布满历史气息的古典园林，值得一去。正值夏季，到古莲花池中赏荷花，观假山，古亭中乘凉，休憩，乐逍遥。门票价格也很亲民，仅需10元便可在园中游玩一天。直隶总督署从古莲花池出来，一路向西，不远处路对面就是直隶总督署。这是中国保存完整的一所清代省级衙署。从大门一
-
偏关黄河有奇观，游过老牛湾，景点不一样
滚滚奔流的黄河，在山西省忻州市偏关县开始与山西相会，因而偏关亦有“黄河入晋第一县”之称。黄河入晋便有大礼相赠，老牛湾、乾坤湾令人惊艳叫绝，但是黄河在此成为界河，许多景点在分属不同省份的黄河两岸均可游览，使得人们往往没有在意这些景点的归属，或者某个景点到底是一个还是两个。去过的人也有分不清的。老牛湾。国家AAAA级旅游景区，位于内蒙古自治区呼和浩特市清水河县、鄂尔多斯市准格尔旗与山西省忻州市偏关县的
-
江西抚州市广昌县三个值得一去的旅游景点，喜欢的不要错过了
广昌县：江西省抚州市辖下县，位于江西省抚州市南部，武夷山西麓，是抚州市的南大门，江西第二大河流抚河的发源地，区域总面积1612平方公里，因盛产白莲，而被誉为“中国白莲之乡”。境内著名的旅游景点有广昌莲花科技博览园、青龙湖、龙凤岩等，喜欢的不要错过了。广昌莲花科技博览园：位于江西抚州市广昌县盱江镇小港村境内昌厦公路旁，博览园包含科研试验区、莲种资源区、良种繁育区、中外莲种博览区、温室区、办公管理若干
-
看遍秋色与美好！国庆来盐田游玩，这份攻略请收好
读特客户端·深圳新闻网2021年9月29日讯（记者潘峰）秋日暖阳，莫负出游好时光！盐田山海旅游资源丰富，拥有中英街、大小梅沙、东部华侨城、梧桐山国家森林公园等一批知名景观景点。这个国庆假期，市民游客不妨趁着秋色正好，带着家人朋友来“黄金海岸”大梅沙海滨公园、“国家级旅游度假区”东部华侨城、“中秋总客流量排名第一的”盐田中央公园、“离海最近的”灯塔图书馆等著名旅游景区和网红打卡点，尽赏山海美景，
-
“味道浓郁”的川味小城，自贡才是川味美食的王者
文章来源：寻味星球川人爱吃、会吃，全银河系的人都知道！但是在美食大省人心中，最好吃的城市并不是外省人津津乐道的成都，或者乐山，而是距离成都不过2小时车程的——自贡。有句话叫：“食在四川，味在自贡”。很多人可能对自贡可能没什么概念，但是一说到“冷吃兔”，那绝对眼放金光。鲜到叫，辣到跳！是懂味的人对自贡的评价。除了冷吃兔，自贡还创造了水煮牛肉、香碗、担担面、冷吃牛肉、牛佛烘肘、富顺豆花等，每一道菜都是
-
吉林辽宁东部边境自驾游（2）
二道白河镇长白山天池二道白河镇路段9月25日，早饭后7：30开车到达长白山景区二道白河镇游客集散中心，在那里买门票、车票（8：00开始售票），乘他们的大巴车（景区外巴士，往返车票20元）到长白山北景区，换乘景区的区间车（大巴车票85元）依次到长白山瀑布、小天池、绿渊潭、地下森林等景点参观游览。下午一点，天池景区开放（昨天山上下雪，上午山上道路清雪，天池景区关闭），又买了上天池的车票（80元）
-
天津市津南区八里台景点 天津市津南区八里台景点有哪些
天津市津南区八里台景点 天津市津南区八里台景点有哪些 1. 天津市津南区八里台景点有哪些2. 天津市津南区八里台景点有哪些小区3. 天津津南区八里台镇地图4. 天津津南八里台在哪5. 天津八里台在哪6. 津南八里台距离天津市中心有多远7. 天津市津南区八里台景点有哪些景区8. 天津八里台附近景点9. 津南区八里台有好玩的地方吗
-
南开大学旅游景点 天津南开大学附近景点
南开大学旅游景点 天津南开大学附近景点 1. 天津南开大学附近景点2. 天津南开区附近的景点3. 南开大学的景点4. 南开大学附近旅游5. 天津南开大学附近好玩的地方6. 天津南开大学附近的景点
-
天津南附近有啥好玩的地方吗 天津南楼附近有什么好玩的
天津南附近有啥好玩的地方吗 天津南楼附近有什么好玩的 1. 天津南楼附近有什么好玩的2. 天津津南区附近有什么好玩的地方3. 天津津南区好玩儿的地方4. 天津南广场有什么好玩的5. 天津市津南区附近有啥好玩的6. 天津南附近好玩的地方7. 天津南面好玩的地方
-
天津南周围景点 天津津南旅游攻略必玩的景点
天津南周围景点 天津津南旅游攻略必玩的景点 1. 天津津南旅游攻略必玩的景点2. 天津津南区周边景点3. 津南区的景点4. 天津津南区的旅游景点5. 天津津南区游玩景点6. 天津津南附近景点7. 津南区游玩攻略8. 天津南附近景点9. 天津津南游玩的地方10. 天津津南旅游景点大全
-
