猛砸近百亿！前山河再现超级综合体！

城市发展，不能丢的是文明。

过去13年，珠海投入了近百亿整治珠海唯一的淡水河——前山河，这条世代孕育了珠海人民和澳门同胞的母亲河，正迎来华丽变身。

▲前山河

城市高速发展，总有文明被短暂遗落。前山河，也曾备受工业污染困扰。

但，珠海政府是有先见之明的，很早以前便已舍弃发展工业，并且不惜重投巨资升级改造。

▲前山河，图自高楼迷

据统计，投入近百亿、长达13年，前山河整治已颇有成效：

2005年-2010年，连续5年的第一轮治理工程中，重点治理沿河两岸的环境，以及建设污水管网、扩建污水处理厂。

2010年-2012年，实施前山河清淤保洁二期工程、前山河西岸沿河路景观工程、老旧村居改造工程等。

2013年9月，市政府实施前山河流域环境综合提升工程，建成拱北、前山、南区三座共 7 期污水处理厂，总规模达 39.5万吨/日。

持续升级改造 前山滨河大变身

美好人居，步履不停。

前山河整治取得阶段性成效，近期又迎喜讯。

珠海市市政和林业局及城建市政公司确认：我市7大公园及1处绿地将全面升级， 前山滨河 占一席之地。

▲规划效果图

据了解，前山滨河位列第一批提升改造工程，目前已完成设计招标。

初步规划，主题“以通透性的要素将河景引入城市，利用植物打造有节奏感的景观变化，通过增加花色植物，如彩带般点缀水岸。”

拟新建 水滨剧场、圆形剧场等。 畅想未来，一家三口，夕阳西下，沿河而走，遇到小剧场，稍作停留，其乐融融。

如此情景，岂不美哉。

滨河豪宅圈崛起

古时，生活所需，人们择水而居。如今，江河资源日益短缺，临河（江）而住已是奢侈，这也令许多人有买房选望河（江）的情怀。

而事实上，江（河）景物业有多稀缺？上海黄浦江边的汤臣一品单价20万+，广州的汇悦台16万+。

西东走向的江轴遇上城市核心地段，如同一座城市的黄金交汇点，往往云集这座城市最好的景观，还有服务业、旅游业、商业。

上海、广州莫不如此。 此背景之下，十多年来，珠海政府不惜砸下近百亿，整治前山河，打造属于自己的江轴。

▲前山河两岸景观

于是，敏锐的开发商嗅到先机，抢占滨河资源，迎合市场推出高端豪宅。

前山河的两岸，自然也是兵家必争之地。如今，随着中海、中信（后被中海并购）、华发等实力房企的进驻，这里已形成滨河豪宅圈。

▲滨河豪宅崛起

2017年，中信红树湾最后1栋开售，均价高达45000元/平。之后，片区至今无新房供应。

毫无疑问，塔尖群体聚集之地，一河两岸已成为置业珠海城区的价值高地。

三大高端商圈 相继崛起

据不完全统计，前山河两岸已有数万户家庭落地生根。

财富汇聚于此，当然需要出口。沿河而生，前山桥3公里之内已形成了多个商圈，高端者以富华里、华发商都最为出名。

▲富华里

这两大商圈，引领珠海商业发展，富华里更是珠海出名的时尚打卡胜地。但，就 目前的珠海而言，滨河综合体是缺乏的。

值得一提的是，独具慧眼的中海，早已占据城市风水宝地，将以恢弘的手笔，重新定义珠海滨河生活及商业。

升级版“富华里”—— 环宇城 将在近期正式亮相。

▲三大商圈

至此，以前山桥为中心， 华发商都、富华里、环宇城形成珠海主城高端商圈“ 金三角 ”。

相比之下，华发商都仅商业中心，业态不全；富华里业态齐全，但规模略小；而环宇城则业态全、规模大。

主城最后滨河豪宅 即将面世

目前，中海环宇城仍是面纱半掩。最新消息，项目将 在 本周日（8月26日）开放营销中心。

定位升级版“富华里”+滨河豪宅，环宇城未开先热，备案均价4.3万/平，价格一曝光，便引发全城关注和期待。

替换高清大图

▲中海环宇城

中海出手，品质固然非凡，而环宇城未露相便已是全城热话，为何？

其一，项目所处为珠海主城立体交通干线汇集区：九洲大道——珠海大道，贯通珠海西东；明珠路——港昌路连接主城南北；还有金琴快线、城轨前山站、前山公交总站等，这里可谓是珠海交通核心地段。

▲中海环宇城交通区位

其二，放眼珠海，城市土地资源紧缺，今年供地计划显示主城商住地出让计划为零。河景资源非常稀缺，环宇城更是一河两岸仅剩的滨河物业。

其三，中海亮剑珠海又一力作，自然不是等闲之辈。定位升级版富华里，环宇城一出生便满城风华。

▲中海环宇城

那么，环宇城到底长啥样？

购物中心定位前山河沿岸地标，打造 约7万㎡一站式多功能体验式购物中心，剑指珠海下一站潮流消费胜地。

众所周知，富华里写字楼一席难求，环宇城写字楼将在富华里中海大厦写字楼配置上大幅提升。

此外，该综合体还将引入万豪旗下万丽酒店，按国际五星酒店标准打造。

▲环宇城将是富华里的升级版

而最让人期待的滨河豪宅物业，则以国际化视野，打造地标商务居住新体验。引入11大科技人居系统，提升居住科技感。

目前，环宇城对外透露资料尚不多，但从前期公示规划可知，该综合体业态完整，可实现全天候各业态连通，业主足不出户即可满足所有消费，时尚名品、餐饮、超市、电影院、KTV、酒吧等一应俱全。

此外， 轻轨上盖以及河景加持，项目自然未开先热。

▲热闹的富华里

据房姐了解，和富华里一样，环宇城仅住宅物业出售，写字楼、酒店、商业均继续自持。

就在8月23日，中海发布中期业报，2018年上半年净借贷比率仅为28.1%，资产负债率为59.96%，远低于行业平均水平，而期末在手现金更高达1279.3亿港币，实力可见一斑。

有着“超级综合体运营专家”之称，中海如今再度亮剑珠海， 如此高大上的综合体规划，其中的住宅物业，想必延续中海一贯高标准配置。

环宇城会惊艳全城吗？据悉，营销中心将于8月26日开放，房姐将持续关注为大家带来一手资讯。

Hash:c26ba9dae5c429ca90fd3572b12885b05ef60c66