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不住“苑”和“村”，是上海中产最后的尊严？

机械工业出版社 • • 阅读 1385

前几天，DT君的同学高帅富小哥哥和邻居们因为小区改名跟开发商杠上了。倒不是因为“欧洲城”改成了“矮凳桥”这么举世瞩目的调整，而仅仅只是因为小区后缀从“府”改成了“苑”。

在万物皆可“鄙视链”的当下，小区取名在字词的斟酌、取舍之间早已实现了一场“阶级分化”：头顶“滨江”、“壹号”等名头的豪宅，看不起名含“财富”、“中央”等低级炫富词汇的小区；住“XX别墅”、“XX府”的人生赢家看不起住“xx里”的中产；不住“苑”和“新村”，则是高帅富小哥哥和小资们最后的尊严。

于是DT君（ID: DTcaijing）从链家官网上采集了25264个上海小区名，试图通过数据分析透视低中高端楼盘的取名偏好，帮你一秒精准识别拆迁房和豪宅！

01、社会主义土味小区名才是主流

五花八门、光怪陆离、被定性为“大、洋、怪、重”的小区名终究是少数，放眼望去，更多的是中国特色社会主义土味：“XX路XX号”、“苑”、“园”、“村”、“小区”、“公寓”及“城”。而修饰词也大多是人民群众喜闻乐见的“新”、“花”、“华”、“海”和“金”。

53%的上海小区顶着朴实无华的头衔：“XX路XX号”、“XX街XX号”、“XX街XX弄”或者“XX路XX弄”。该类小区多为上世纪单位分配房和社会保障类住房，以“在有限的字数里实现最精准的指位”为起名准则。报上小区名，出租车师傅绝对不会走错路。

露脸次数紧随其后的“苑”和“园”，堪称上世纪90年代初代商品房的标准后缀。迈入新世纪，听起来很宜居的“苑”和“园”亦受到房地产商和业主的欢迎，被大量使用在住宅名里。

集聚在中环和内环的“XX村”则是上世纪五、六十年代工业化建设浪潮冲刷而过留下的痕迹。“XX村”多为老公房，楼高不超过6层，户型不大，其中不少坐等拆迁。建成于1952年的曹杨新村是上海第一个工人新村。第一批住进曹杨新村的，都是工厂里的劳动模范与先进工作者。以前凡是来上海考察的政要大佬，都要去曹杨新村兜一圈。

02、小区名身价鄙视链

告别计划经济住房分配体制下千篇一律的“区、村、XX路XX号”，住宅作为商品被推向市场。而楼盘包装与营销的重要环节——楼盘名，则折射出楼盘的产品和客群定位。

为了找到不同价位小区的取名用词偏好，DT君暴力计算了不同词汇的“身价”（所有名字包含该关键字的小区每平米均价的平均值，单位为“元/平”），得到了小区名修饰词及后缀的身价排位。

最贵的修饰词为“滨江”、“锦绣”、“新华”、“翡翠”和“金色”。身价触底的修饰词有“水岸”、“财富”、“中心”、“佘山”、“绿地”、“酒店”和“农场”。

身价前五的后缀名为“楼”、“别墅”、“府”、“公寓”和“里”，鄙视链底端的后缀名有“苑”、“村”、“广场”和“庭”。

原来，上海依然有超过六成的“楼”和“公寓”皆为上世纪建成，占据了城里的黄金位置。虽然当下“楼”已经沦为“无小区规划、无绿化、商住混杂”的代名词，几乎被新世纪建成的中高端楼盘弃用，但岁月为“大楼”、“公寓”们镀上金身。

“府”字则是21世纪后数量和身价齐涨的天选之字。“府”字自带权力的威严感。金茂就将旗下的高端楼盘系列命名为“金茂府”。载入营销经典案例的新静安区两大豪宅即命名为“大宁金茂府”和“静安府”。“府邸”的身价尤为尊贵，如果名字中带个“府邸”，小区每平米均价基本都从九万往上走了。

“里”，上海里弄，大多也是上世纪的产物，如静安寺的元善里，南京东路的五福里。2000年后，房地产开发商在新兴区域修了一批小区，小区名上多采用“里”、还原老上海风格，每平米均价多在3万至6万，6万至9万这两个区间内。

DT君曾经以为，住“别墅”的可能是伪土豪，而住“公馆”的才是集身份、阶层、财富和品味于一身的体面人儿。且看，经袁巴元租思南公馆娶张雨绮一役，只租不卖的思南公馆被扒出诸多赫赫大名的前任住户——张学良、梅兰芳、陆小曼、徐志摩和宋庆龄等。然而数据显示，放眼全上海，“公馆”身价竟然不如“院”和“庭”。

究其原因，新世纪前，公馆的确是贵且稀有。但进入21世纪，尤其是2010-2013年，“XX公馆”数量迎来一波增长。现在每平米均价低于6万的公馆也都是在这四年间建成的，修在嘉定、宝山、浦东等区，如日月光伯爵公馆。公馆的排面已大打折扣。

03、豪宅起名有何不同？

在有售价信息的上海小区中，每平米均价为9万及以上的小区仅占8%，DT君将这8%的小区认定为豪宅。直接计算这8%的小区名字的高频词，就能得到豪宅起名的整体画风。但有些高频词基数大，各个价位小区都爱用。

有没有哪些词汇是豪宅情有独钟的呢？DT君又计算了不同词汇在豪宅小区中的偏好度。简单点理解，频数越高，则表现该词汇在豪宅名里面出现的次数越多；偏好度越高，则表明该词汇为豪宅专用。

先来看频数。豪宅名里出现最多的后缀还是基数庞大的XX路XX号、公寓、小区、花园和城。

每平米均价9万及以上的“XX路XX号”，大多位于静安、徐汇，乃门第与财富的象征，一不小心还是个历史名建筑，或者是位于浦东的学区房，尽管年久失修，仍有一大票望子成龙的金融新贵们排着队买单。上海每平米单价最贵的小区，便是位于徐汇衡山路的“永嘉路621号”，每平米333333元。与“永嘉路621号”毗邻的多是上世纪修建的各国风格的花园洋房，在《全国文物普查不可移动文物名录》上登记在册。

另外值得注意的是，无论时代如何变迁，拥有花团锦簇的院落始终是富足生活的象征，这或许能够解释“花园”在豪宅名中的频数为何如此之高。

前文分析过的 “府”、“别墅”、“里”，虽然频数不高，但在豪宅名中的偏好度最高。如果遇到“XX路XX号”、“XX公寓”、“XX小区”，还要结合其地段分析其是否为豪宅；如果碰到“XX府”、“XX别墅”，大概率就真是豪宅了。

在修饰词中，“国际”、“东方”、“上海”、“城市”、“世纪”、“锦绣”乃大众词，各个价位区间的小区取名都爱用，也受到豪宅的喜爱。

而“滨江”、“壹号”、“河滨”、“淮海”、“海珀”、“海景”则为豪宅专用词。小区名含“滨江”，明示其业主住在黄浦江边，拥有豪华江景。小区名带个“壹号”也能体现业主的尊贵地位，且多了一丝低调の奢华的既视感。注意，“壹”必须是繁体字的“壹”，而不是简体字的“一”。

经过以上分析，DT君为“听名辨豪宅”总结出了一套指南——

第一类豪宅为地段好的“老、破、小”。要从为数众多的“XX路XX号”、“XX公寓”、”XX小区”中挑选出豪宅实在是个技术活——首先得具有丰富的市政、房产知识，判断其地段的含金量；还得熟练掌握民国至今的上海发展史、文学史，判断其是否为名人故居。不过相信你阅读完DT君在上文总结的规律，下次在判断“老、破、小”身价时，一定多了一丝底气。

第二类豪宅顶着从上世纪流传至今的经典后缀“花园”。上世纪建成的、身价不菲的花园洋房有宏业花园、上方花园，新世纪建成的高端楼盘有财富海景花园，古北国际花园，华丽家族花园等等。

下次相亲，云淡风轻问对方一句住哪个小区，就能瞬间解码对象的阶层、品味以及更多背景信息，感觉get了“闻香识女人”的超能。

现阶段，辛苦码字的DT君的目标就是升职加薪，从绿川新村搬到大宁金茂府。

来源：DT财经

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作者：（英）伯纳德·马尔（Bernard Marr）

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