环南京置业第一站 | 回不去的老家，留不下的南京，何处安家？
NO.1|壹
从历史上看，人口的流动往往会带来城市人口结构的变动，诞生了许多移民城市。在江苏省，印证这个规律的就是苏北人口向苏南的流动，南京、苏州等城市早已是移民城市，尤其是苏北与安徽两地，作为人口输出型区域，向两地输出了大量人口。
尤其是苏北，在2000年初，苏北人口的流向一是北京上海等一线城市，二是南京省会，三是制造业发达的苏锡常。
流向北京、上海、南京等城市有很多是在一线城市读大学，然后工作留下来。而苏州则是因为早期外资企业发达，因为薪资与工作的适配度，有很多毕业生的流向是去了苏州。
但苏州有个先天性的劣势，省会城市如南京、杭州等都存在成为以各自为中心的大区域城市的希望，形成南京都市圈、杭州都市圈、武汉都市圈等，苏州显然不符合，又加上国内经济大循环的开启，苏州制造业走衰，大量毕业生开始置业南京省会城市，一方面是基于自身的未来发展，另一方面是家乡已然高企的房价，留在南京或者南京周边，便成了一个合适的选择。
NO.2|贰
与十年前相比，近期苏北五市在楼市价格上已经与苏南强经济地级市价格相差无几，但苏北房价的上涨并没有长期的人口支撑，每年人口仍然在持续外流。
第一名：徐州
苏北老大哥徐州的房价当仁不让的排在了第一位，截止目前的数据来看，徐州的目前的住宅均价是13599元/㎡，比起五月的13618元/㎡，下降了0.14%。
第二名：盐城
盐城作为江苏面积最大的地级市，其房价在苏北五市中也是不遑多让的。目前，盐城的住宅均价是11458元/㎡，比起五月的11509元/㎡，下降了0.44%。
第三名：连云港
连云港是新亚欧大陆桥东方桥头堡，是一座山、海、港、城相依的城市，其房价在苏北排在了第三位，目前均价达到了11175元/㎡，比起五月的11147元/㎡，上涨了0.25%。
第四名：宿迁
坐拥骆马湖、洪泽湖，享有华东净土、江苏氧吧之称的宿迁，其均价也已达到了10591元/㎡，比起五月的10604元/㎡，下降了0.12%。
第五名：淮安
对，没有错，淮安是苏北五市中，住宅均价最低的城市，达到了10339元/㎡，比起五月的10236元/㎡，上涨了1.01%。（镇江以均价9901元/㎡。勇夺江苏13太保房价最低城市）
NO.3|叁
时间进入2020年，南京主城的房价早已登上300万级别，且该类型的小区距离市区均较远，通勤时间1小时至1.5小时也算正常。那么新南京人，尤其是从苏北置业南京的客户，应该如何选择？
1、跟随工作区域选择
首先，在看首套房的时候，地缘性占据了相当大的一部分。 比如生活、工作都在城东的人，是不会去看江北房子的，反之亦然。在距离工作地点的地方画个圈， 开车、地铁都能够迅速通达的板块，是第一选择。这一点，是所有刚需都需要重点关注的。
2、距离地铁口近一点
南京的发展是线性的，是跟随地铁线路发展的，一条地铁足以带动一个板块的崛起，每个板块又都有自己的中心区域。 其中最有价值的，就是地铁口。比如同去某地，也许某人离这里的物理距离很远，但他在地铁边，到的时间可能比你早一倍。随着近几年不断有新的地铁通车，这一点被不断验证。 比如雨山路、仙林湖、秣周东路……
3、产品的可改造空间大
刚需更应该注重户型的实用性，避免面积的浪费。目前， 南京很多刚需楼盘的起步标配是89㎡三房两厅一卫，可以满足刚需未来3-5年的功能需求。越是刚需的板块，在同等区位和配置的情况下，越能将户型做到极致。
一套房子，除了居住功能外，应当还有资产属性，当面对南京高昂的房价，更不想回老家，那么参考上海-昆山模式，选择一个与南京交通、产业、文化同频的城市就尤为重要。把眼光放长远，在南京紫东辐射区，宁句同城同建区，就有着这样一个楼盘——碧桂园·凤凰城，在通勤和配套、户型上将满足您的需求。
NO.4|肆
环南京置业第一站，碧桂园凤凰城宁句城际预计2021年年底实现全线运营！出南京的第一站便是——黄梅站。黄梅站即为凤凰城量身打造的轻轨站点。
2019年之前，凤凰城里的商业体以欢乐城为主，约15万㎡的欢乐城在2019年重装更新，引进了肯德基、星巴克、屈臣氏等明星商家；而同年凤凰城邻里中心开业，从综合型的商业到社区型商业，倍增大城繁华。
轻轨学府组团学林苑位于凤凰大道上，是大城第二条核心干道，新十年将以凤凰大道为轴进行开发，目前已开业的邻里中心、在建中的S6轻轨黄梅站、碧桂园IB国际学校、凤凰城初级中学、崇明小学凤凰城分校等集中于此。
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