无锡 | 胡埭镇打造水生态宜居环境 79亩重磅宅地6488元/㎡起拍
胡埭地处无锡西南端，作为环太湖西翼的“山水城镇，生态城镇”，以山为背景，以水为核心，已经初现高度自然生态现代化的特点。随着胡埭镇中心逐渐南移，城镇化建设成效显著、区域功能划分协调得当、各项重大建设启动，区域发展势头更为强劲。
近日，胡埭又有好消息传来：小胡山浜经过整治后焕发新生，被网民评为“无锡市最受群众喜爱的生态样板河”，给胡埭居民带来一个新的自然生态休闲之处。
推进绿色发展 打造生态宜居环境
治水，就是建设家园！胡埭镇党委书记吴石松曾说，水是最有乡愁记忆的地方，是百姓的生活场景。治水，要达到把水治好的目标，更要让老百姓感受到生态价值。据悉，胡埭已完成十条河道的水生态修复工程，小胡山浜从2018年到现在平均水质均达到Ⅱ类，东街后浜、林浜、蔡巷浜等9条河道水质也有很大程度提升。在去年全部“消劣”的基础上，今年河道水质90%要达到Ⅳ类以上，一半以上的河道水质要达到Ⅲ类水以上。
治水的突出成就让胡埭渐渐实现了“生态经济齐头进、青山金山两相宜”。位于太湖之滨的胡埭，自身资源也是异常丰富，十八湾风光带、九龙湾花彩小镇、胡埭人民公园、阖闾城遗址公园、小胡山公园等多片生态绿化环伺。伴随市政规划、利好配套的升级，胡埭焕然一新，兼具生态自然、旅游休闲，宜居宜业，一幅幅水清岸绿、河畅景美、人水和谐的景象跃然眼前。
高标准、高质量规划 区域未来可期
根据无锡市规划局公示资料，《无锡市滨湖区胡埭镇总体规划修编(2016-2030)》于2017年12月获得批复，按照规划，以“无锡工业转型发展集聚区、滨湖产城融合区”为总体定位，努力把胡埭镇建成城乡一体优化发展具有吸引力、生产生活协调发展富有凝聚力、经济持续增长拥有竞争力的实力胡埭、幸福胡埭。随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟，区域集聚的7大细分产业和占全区60%的规上企业群，必将为产业发展创造更为强大的驱动力，同时也将会聚集众多产业型居住人口，进而催生出大量的居住需求。此外区域不限购、房价洼地、交通配套不断完善等优势，胡埭正在全面开启“吸睛模式”！
值得一提的是，胡埭的水陆空优势越发明显。多条高速公路交汇，锡宜高速、342省道、沪宜公路、陆马公路、环太湖公路、西环线和直湖港等发达的陆路和水路交通，构筑便利的出行环境。此外，随着 “两环十二射三联”的快速路网体系的构建，未来高浪路向西延伸，穿梅梁湖接西环线，届时，西环线、高浪路、新锡路串联后将形成无锡市真正意义上的闭合外环，而胡埭正坐落在外环线上。
同时，待苏锡常通道通车后，将与环太湖公路、342省道、沪宜高速等形成新的交通体系，胡埭将作为承接第一站，享受最直接的价值输送。而经由马山的苏锡常南部高速湖底隧道已进入全面施工阶段，待后期建成通车也会吸引部分来自宜兴、苏州等地的购房者在此置业。
79亩宅地即将入市 胡埭楼市再迎新机遇
近两年,随着北控、中海、新力等品牌房企的入驻,胡埭板块的房地产市场关注度不断攀升。但板块内宅地供应有限，三年仅出让了2宗涉宅用地。2018年9月，北控地产底价获得胡埭人民路地块首入无锡，楼面价3885元/㎡，打造成北控雁栖湖；去年7月，新力以楼面价6048元/㎡竞得原振华轿车厂项目，打造成新力翡翠湾。地价上涨55%，土地价格上涨也侧面印证了板块的价值和未来。时隔10月，继北控、新力拿地后， 胡埭板块今日挂牌1宗重磅地块。该地块位于胡埭中心区域，在自然景观资源方面有较为突出的优势。那么地块情况到底如何？让我们一探究竟。
地块信息
环镇北路与刘闾路交叉口地块出让面积52777㎡，约79亩，容积率≤1.6， 总建筑面积约8.4万方，规划为居住用地。
从地理位置来看，地块北至环镇北路，南至规划道路，西至胡安路，东至刘闾路。南向紧邻地块 规划一所品牌公立学校，新力帝泊湾和北控雁栖湖仅一路之隔；西邻胡埭人民公园；距离十八湾风景区直线距离仅3公里，环境良好。同时，还汇集了胡埭中心小学、立人高级中学、锡西新城医院等教育、医疗配套。目前地块内部已为净地，开发条件良好。
（地块航拍图）
周边配套
交通配套：毗邻交通主干道钱胡路、振胡路，随着轨道交通“8线+1支”、高浪路西延穿太湖与西环线相连、钱胡路-刘闾路快速化接宜马快通、金城西路延伸-钱荣路快速路等规划实施，区域内交通将更为便捷。
教育资源：胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学、紧邻地块一所 品牌公立学校即将启动建设。
医疗配套：锡西新城医院。
休闲配套：地块所处的板块紧邻太湖，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。板块内有十八湾湿地公园、小胡山公园、闾江十景、西溪八景等休闲处所，有阖闾古城、赛石•九龙湾花彩小镇等特色景点，有环山“状元古道”、环镇“滨水步道”和“网红河”小胡山浜、富安新河等人文生态资源，有富安美食街、上影国际影院等时尚配套。
土拍观察
总的来看，该地块不仅位于胡埭中心区域，紧邻胡埭人民公园，且周边自然景观资源充沛。地块南侧规划的 品牌公立学校也将给版块内住户提供极为良好的教育环境。从交通方面来看，地块所在的胡埭是连接马山的纽带，而经由马山的苏锡常南部高速湖底隧道已进入全面施工阶段，待后期建成通车也会吸引部分来自宜兴、苏州等地的购房者在此置业。
该地块起拍楼面价为6488元/㎡，放眼滨湖区乃至整个无锡来说仍算“价格洼地”。在当前的市场环境下，即使稍有溢价，开发商依然算得过来账。
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