土拍前夜 · 宜兴｜5家房企争夺！6005元/㎡起拍，谁能摘取环科园稀缺地块？
土拍讯供地井喷、成交楼面均价创新高、新老房企争相布局……今年宜兴土地市场热度持续攀升，接下来还有7宗经营性用地待拍，总出让面积超22万㎡。
明天（10月27日）上午10点，宜地（2020）35号地块将迎来限时竞价。截止15:30报名结束，该地块共有5家开发商报名。
地块位于宜兴市环科园，东为梅兴路、南为新梅路、西为防洪沟、北为梅潼路，占地面积 55930㎡，折合约 84亩，总起拍价 5.71亿元，起拍楼面单价 6005.41元/㎡。
（地块航拍图）
地块规划条件
2.地块内住宅建筑应为高层（建筑高度不大于 60m）、小高层、多层，商业建筑为低层。
3.地块商业用房集中区域内应沿梅潼路、梅兴路设置面积不小于 1000㎡的集中绿地。
4.地块内须按照相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。其中，物业管理用房建筑面积大于总建筑面积4‰；社区用房建筑面积不小于 40㎡/100户；居家养老用房建筑面积不少于 20㎡/100户；人均健身设施面积不小于 0.1㎡（室内）、 0.3㎡（室外）；公厕建筑面积不少于 30㎡（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不少于 80㎡。
5.地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
交通配套：地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；临近长深高速，城际出行便捷。
商业配套：大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。
文体配套：宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。
教育资源：宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。
医疗资源：宜兴市医疗中心（在建）、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。
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位于宜兴环科园 未来发展可期
从地块所处的位置来看，位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，为国家科技部和国家环保部“共同管理和支持”的单位，目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业主，已成为宜兴重要出口加工基地。
产业集群集聚了大量高精尖人才，同时也必将催动区域的居住需求。近年来，环科园板块共成交了4宗涉宅用地。2018年，中梁以 101.54%的溢价率竞得宜地（2018）10号地块，环科园板块土地价值首次得到彰显。随后，大发、远洋等品牌房企陆续进驻，板块商品房市场进入上升期。
（数据来源：土拍大数据）
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置业需求旺盛 新房市场空间较大
地块占地面积约 84㎡，体量适中，规划容积率 <1.70，最大建筑面积 9.5万㎡。结合附近山体、森林等景观资源，后期极大可能打造成低密度景观洋房+小高层产品，该地块建成后将迅速为新房市场注入新鲜血液。
从起拍价来看， 6005.41元/㎡较低于中梁大发首府壹号和远洋溪山宸章项目的地块成交楼面单价，拿地房企尚有盈利空间 。 明日，环科园能否再迎新面孔？地块能否再次撬动区域价值？土拍网将为您现场直播！
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