玖玺，旗忠别墅区，约95-154㎡低密产品，入市在即，展示间谍照曝光！
爆料！
再现纯新盘，
玖玺
即将入市！
首批将推出洋房&叠加&合院
建面约95㎡洋房、
建面约128-132㎡叠加、
建面约151-154㎡合院，
效果图
洋房户型图
非常典型的飞机户型，约95平做到三房两厅两卫，三开间朝南+卧室皆带飘窗+南北通透，室内采光和通风都非常棒。
主卧做了套房设计，带独立卫生间，方便主人使用；
客餐厨一体化，客厅连接阳台，做到了南北通透；
该户型面积适中，功能间布局较为合理，在有限的空间内兼顾实用性以及舒适度。
洋房样板房照片
区域配套
玖玺位于闵行马桥旗忠别墅区比较核心的位置，向南是绿城玫瑰园，向北是德威国际学校，东边是御涛园、长岛别墅，斜对面是旗忠高尔夫。
旗忠别墅区是上海仅有的三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，由大型别墅群组成。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
绿城玫瑰园：0.18容积率，70%绿化率，3500-19000万/套独栋别墅；
中星红庐：0.17容积率，70%绿化率，2300万/套起独栋别墅；
御涛园：0.17容积率，45%绿化率，1300-2500万/套独幢别墅。
实景图
旗忠别墅区不仅拥有得天独厚的自然景观资源，更有高端的周边配套。
自然景观资源包括：
占地258亩的昆阳湖
占地1200亩的旗忠高尔夫球场
昆阳湖实景图
旗忠高尔夫球场实景图
旗忠的周边配套走高端路线：
旗忠高尔夫球场：18洞标准高尔夫球场；
旗忠网球中心：占地约508亩，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛；
养云安缦酒店：全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业；
高端教育：德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。
旗忠网球中心实景图
比较遗憾的是，虽然区域内生活环境非常清幽，但生活氛围不够成熟，商业配套比较匮乏。
大型配套较少，目前周边仅有在建的33万方综合体【仲联商业广场】，规划有约10万方的多元化商业配套，另外还有在建中的马桥万达广场，未来两大商业开业或将弥补区域内商业配套不足的问题。
仲联商业广场规划图
产品详情
玖玺作为闵行马桥旗忠板块的一员，同样是一个品质颇高的产品。项目容积率低至1.2，绿化率为35%，规划有洋房、叠加、合院产品，可售房源共696套。
效果图
项目总占地面积约8.4万方，总建面约16.5万方，整体规划采用新中式风格，打造兼具海派韵味和典雅中式的建筑形象。
效果图
项目规划有8层洋房、4层叠加、3层合院，产品规划有建面约95㎡洋房、128-132㎡叠加、约151-154㎡合院，首批将推出洋房&叠加产品。
据了解，项目未来将使用金地物业。
营销中心实景图如下
周边房价
价格方面，我们可以参考周边新房以及二手次新房价格。
一手房方面，项目周边一手房以别墅产品为主，鲜少有住宅产品入市，目前在售的联仲都悦汇、华府天地愉园。住宅产品有较远些的禹洲府。
联仲都悦汇：叠加别墅均价约5.3万/平，总价1200万起；
华府天地愉园：叠加别墅均价约5万/平，总价约738万起；
禹洲府：高层均价约4.6万/平。
二手房方面，项目周边二手房以独栋别墅为主，均价在3.9-6.5万/平，总价跨度非常大，基本千万级起步，其中不乏上亿房源。
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